Sổ đỏ là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc pháp nhân. Hiện nay, có rất nhiều quy định trong lĩnh vực luật đất đai điều chỉnh xoay quanh vấn đề cấp sổ đỏ này và cũng có nhiều thắc mắc về chi phí và thời gian thực hiện các thủ tục liên quan đến sổ đỏ. Bài viết dưới đây, Người Hiểu Luật sẽ chia sẻ thông tin về làm sổ đỏ giá rẻ ở Thăng Bình mà Văn phòng luật sư tại đây cung cấp.

Dịch vụ làm sổ đỏ giá rẻ chúng tôi cung cấp tại Thăng Bình, Quảng Nam

Dịch vụ cấp Sổ đỏ lần đầu tại Thăng Bình

Văn phòng luật sư tại Thăng Bình cung cấp các dịch vụ về cấp sổ đỏ lần đầu như sau:

• Tư vấn, hướng dẫn soạn thảo đơn đăng ký cấp sổ đỏ
• Đại diện uỷ quyền thực hiện hồ sơ tại các cơ quan Nhà nước.
• Tư vấn, hỗ trợ cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất trước 01/7/2014.

Và một số trường hợp khác liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu,…

Sang tên, cho tặng, thừa kế sổ đỏ tại Thăng Bình, Quảng Nam

Dịch vụ Luật sư tại Thăng Bình chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến sang tên sổ đỏ như sau: 

• Tư vấn, hướng dẫn thủ tục, hồ sơ tặng cho hoặc thừa kế sổ đỏ, ưu và nhược điểm
• Đại diện uỷ quyền thực hiện hồ sơ sang tên trong thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đăng ký quyền sử dụng đất.
• Thu thập chứng cứ, tài liệu để hoàn tất hồ sơ cấp sổ đỏ và đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.
• Và một số trường hợp phức tạp trong thừa kế tài sản là sổ đỏ.

Dịch vụ tách, hợp thửa sổ đỏ tại Thăng Bình

Điều kiện để được tách sổ đỏ:

• Khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu.
• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03m trở lên.
• Không thuộc các trường hợp pháp luật quy định không được phép tách thửa.

Tại Văn phòng Luật sư dịch vụ làm sổ đỏ tại Thăng Bình thực hiện các dịch vụ về:

• Tư vấn quy định của Luật đất đai về tách sổ đỏ.
• Tư vấn, hướng dẫn hồ sơ, giấy tờ cần thiết để tách sổ đỏ.
• Soạn hồ sơ xin tách sổ đỏ.
• Đại diện thực hiện thủ tục hành chính tại các cơ quan chức năng.
• Theo dõi, thực hiện và trả kết quả cho khách hàng.
• Tách sổ đỏ để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoạt động pháp lý diễn ra phổ biến,
• Tách sổ đỏ để phân chia di sản thừa kế,
• Tách sổ đỏ trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất,…

Dịch vụ đính chính sổ đỏ tại Thăng Bình, Quảng Nam

Đính chính sổ đỏ là việc sửa lại thông tin sai sót trên sổ, chủ yếu là thông tin của chủ sở hữu như tên gọi, giấy tờ của pháp nhân hoặc cá nhân hoặc là thông tin của thửa đất có sự thay đổi, sự khác biệt về mốc giới đất, …

Ví dụ: Thủ tục đính chính sổ đỏ khi bản vẽ thửa đất bị sai lệch; Thủ tục đính chính lại thông tin chủ sở hữu trên sổ đỏ, sổ hồng;…

Dịch vụ xóa thế chấp sổ đỏ nhanh tại Thăng Bình

Văn phòng luật sư tại Thăng Bình cung cấp các dịch vụ về xoá thế chấp sổ đỏ như:

• Tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ soạn thảo phiếu yêu cầu xoá đăng ký thế chấp và các giấy tờ liên quan.
• Đại diện uỷ quyền thực hiện thủ tục hành chính tại các cơ quan Nhà nước đối với thủ tục xoá thế chấp sổ đỏ.
• Tư vấn xoá đăng ký về việc hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý về việc giải chấp.
• Tư vấn hợp đồng chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xoá đăng ký là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản đảm bảo.
• Tư vấn xoá thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng.

Điều kiện làm sổ đỏ tại Quảng Nam

Quốc Hội đã chính thức thông qua Dự thảo Luật đất đai 2024 tại kỳ họp bất thường của Quốc Hội. Điểm đáng chú ý ở đây là quy định đối với việc cấp “sổ đỏ” cho đất không giấy tờ được sử dụng trước 01/07/2014, cụ thể việc cấp “sổ đỏ” lần đầu cho đất không giấy tờ  được chia thành 03 mốc thời gian như sau:

• Thời gian sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
• Thời gian sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
• Thời gian sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.

Làm Giấy chứng nhận được chia ra 02 trường hợp: trường hợp có Giấy tờ về quyền sử dụng đất và trường hợp khác là không có Giấy tờ về quyền sử dụng đất. 

Với từng trường hợp cụ thể sẽ có những điều kiện rằng buộc khác nhau dẫn tới cách làm bìa đỏ cũng khác nhau. 

>>Tham khảo: Văn phòng Luật sư đất đai giỏi tại tỉnh Quảng Nam

Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất 

Tại Điều 137 Luật đất đai 2024 quy định về các trường hợp được làm sổ đỏ cho đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khá rõ ràng và dễ hiểu. Khách hàng chỉ cần có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại điều này đều có thể thực hiện việc làm sổ đỏ nhanh và tiết kiệm nhất.

Nếu trong quá trình làm sổ đỏ lần đầu gặp khó khăn khách hàng có thể liên hệ ngay với Luật sư qua số điện thoại hoặc zalo 0389 363 716 để được tư vấn cụ thể hoặc tham khảo thêm cách làm sổ đỏ cho đất có giấy tờ.

>>Xem ngay: Thủ tục làm sổ đỏ khi có giấy tờ tại Thăng Bình

Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền được quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Đất của người đang sử dụng tuy nhiên không có giấy tờ gì chứng minh thời gian sử dụng vẫn có thể được cấp “sổ đỏ” khi đáp ứng điều kiện sau đây:

• Đất được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
• Đất không vi phạm các quy định trong Pháp luật về đất đai.
• Không thuộc các thửa đất được giao trái thẩm quyền.

Như vậy, so với Luật đất đai 2013 hiện hành thì Luật đất đai 2024 đã có sự thay đổi rộng rãi hơn trong việc kéo dài mốc thời gian làm “sổ đỏ”  lên đến 10 năm từ 01/7/2004 thành 01/7/2014.

Luật mới có quy định cụ thể trường hợp cá nhân, hộ gia đình người sử dụng đất đủ điều kiện giao đất nông nghiệp đang sử dụng đất là mục đích đất ở hay nhóm đất phi nông nghiệp khác sử dụng trước ngày 01/7/2014. 

>>Đọc thêm: Hướng dẫn quy trình làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ huyện Thăng Bình

Chi phí dịch vụ làm sổ đỏ tại Điện Bàn, Quảng Nam

Các khoản phí làm sổ đỏ mà người dân có thể phải nộp

• Lệ phí trước bạ: Nghị định 140/2016/NĐ-CP (từ ngày 01/3/2022, áp dụng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP) quy định Lệ phí trước bạ có công thức tính sau:

Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5% = Lệ phí trước bạ 

• Lệ phí cấp sổ đỏ: HĐND tỉnh Quảng Nam có thẩm quyền xác nhận lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất. Nên mức thu lệ phí này sẽ tùy thuộc của từng địa phương nơi có đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự khác nhau thông thường không vượt quá 500.000 VND/lần cấp. 
• Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ: HĐND tỉnh Quảng Nam có thẩm quyền xác nhận lệ phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức thu lệ phí này phụ thuộc vào từng địa phương riêng nơi có đất sẽ có lệ phí thẩm định khác nhau.  
• Phí dịch vụ Luật sư khi cấp sổ đỏ: Trường hợp làm sổ đỏ hiện nay rất đa dạng vì thế mà chi phí thuê luật sư không cố định, tùy thuộc vào mỗi trường hợp đất đai khác nhau tại tỉnh Quảng Nam. Khoản phí thuê Luật sư còn dựa vào các yếu tố, mức độ phức tạp của vụ việc và khoản phí được Luật sư tiếp nhận vụ việc thông báo đến cho khách hàng.

Chi phí thực hiện thủ tục 

Trên đây là mức chi phí tham khảo. nếếu bạn cần tư vấn và báo giá về dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu cụ thể cho trường hợp của mình hãy liên hệ ngay tới số điện thoại 0389 363 716 để nhận tư vấn và báo giá chính xác nhất.

Thời gian làm Sổ đỏ nhanh tại Thăng Bình

Thời gian làm sổ đỏ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời gian giải quyết sau:

• Không quá 30 ngày làm việc để được nhận hồ sơ hợp lệ.
• Không quá 40 ngày làm việc với các khu vực kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa. 

>>Lưu ý: Không tính đến các ngày nghỉ lễ, nghỉ tết, thứ bảy, Chủ Nhật theo quy định pháp luật. Tuỳ vào thời gian xem xét xử lý trường hợp đất có tranh chấp hoặc sử dụng đất có vi phạm pháp luật không, thời gian trưng cầu giám định.

Quy trình xin cấp sổ đỏ tại Thăng Bình, Quảng Nam

Thẩm quyền cấp sổ đỏ 

Khoản 1 khoản 2 Điều 136 của Luật đất đai 2024 quy định cụ thể về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Theo quy định của Điều Luật này, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tùy vào từng cá nhân, tổ chức cụ thể sẽ có thẩm quyền khác nhau.

• Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện. 

• Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu làm sổ đỏ và được cấp bởi UBND cấp huyện có thẩm quyền. 

Trình tự giải quyết của cơ quan chuyên môn

Khi hộ gia đình, các nhân sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại UBND xã, Cán bộ UBND cấp xã có nhiệm vụ thực hiện một trong các công việc sau:

• Gửi thông báo đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký để thực hiện trích đo địa chính thửa đất ( trường hợp thửa đất chưa có trích đo địa chính thửa đất) 
• Cán bộ kiểm tra lại việc trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có) là nơi chưa có bản đồ địa chính. 

Cán bộ UBND xã có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận các vấn đề:

• Hiện trạng sử dụng đất.
• Tình hình sử dụng, nguồn gốc.
• Kiểm tra tranh chấp đất, phù hợp với quy hoạch, tính hợp pháp các giấy tờ được người sử dụng đất cung cấp.
• Xác nhận tài sản có trên đất, thời điểm tạo lập tài sản trên đất, đất đang thuộc trường hợp xin cấp phép xây dựng theo quy định Nhà nước.
• Xác nhận sơ đồ nhà, công trình xây dựng trên đất là trường hợp công trình chưa có sơ đồ và bản vẽ hợp lệ.

Thực hiện thủ tục niêm yết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày niêm yết tại trụ sở UBND xã nơi có đất, nội dung niêm yết sẽ gồm.

• Kết quả kiểm tra, xác minh hồ sơ, tình trạng tranh chấp.
• Nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Xem xét ý kiến phản hồi về nội dung được niêm yết công khai và gửi hồ sơ cấp giấy đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công thực hiện nhiệm vụ sau:

Hồ sơ được tiếp nhận tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và gửi hồ sơ đến UBND xã xác minh về.

• Tình trạng sử dụng đất.
• Nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất.
• Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, xác nhận tài sản gắn liền trên đất, phù hợp quy hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Xác nhận về hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thực hiện niêm yết công khai các nội dung kể trên.
• Tiếp nhận ý kiến phản ánh về nội dung niêm yết và gửi hồ sơ đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục giải quyết. 

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ trích lục/trích đo địa chính thửa đất, chỉnh lý bản đồ địa chính khi ranh giới có sự thay đổi hoặc kiểm tra lại trích đo địa chính do người sử dụng đất cung cấp. Thực hiện kiểm tra nội dung như:

• Kiểm tra sơ đồ đối với tài sản gắn liền với đất.
• Kiểm tra thực địa, hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận, xác nhận đã đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không. 
• Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. 
• Gửi thông tin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho cơ quan thuế và sẽ có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính. 

Phòng tài nguyên và môi trường có nhiệm vụ xem xét, kiểm tra hồ sơ khi chuyển đến và trình đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phòng Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ sau:

• Hồ sơ đất đai sau khi được kiểm tra tính hợp lệ thì trình cho cơ quan thẩm quyền giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất. 
• Chuyển kết quả giải quyết của bộ hồ sơ đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Trả kết quả

• Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có, nhận kết quả tại Trung tâm hành chính công, hoặc được nhận tại UBND xã nếu nộp hồ sơ tại UBND xã. 

Vì sao nên chọn làm Sổ đỏ tại Thăng Bình của Người hiểu luật

Văn phòng Luật sư đất đai Thăng Bình với đội ngũ luật sư, chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm luôn cung cấp tới khách hàng những dịch vụ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng, đất đai tại Thăng Bình, Quảng Nam giúp khách hàng hoàn tất thủ tục để sở hữu sổ đỏ trong thời gian nhanh nhất với giá cả phù hợp nhất.

Chúng tôi tự tin là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ mới, sang tên “sổ đỏ”, “sổ hồng” hiện nay cho khách hàng tại khu vực Thăng Bình. Để thủ tục làm sổ đỏ diễn ra chính xác, nhanh chóng, đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng với chi phí rẻ nhất, chúng tôi đã thực hiện các công việc sau đây:

• Tư vấn chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ theo quy định của pháp luật về làm sổ đỏ;
• Làm việc với bộ phận địa chính để đo đạc kích thước của thửa đất (trong trường hợp cần phải đo đạc);
• Hướng dẫn khách hàng thủ tục làm sổ đỏ tại cơ quan công chứng;
• Hướng dẫn thủ tục nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất;
• Theo dõi hồ sơ đăng ký của khách hàng để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ;
• Thay quý khách hàng nộp thuế, lệ phí làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật;
• Nhận sổ đỏ mới được cấp hợp lệ.

Với thế mạnh trong lĩnh vực dịch vụ luật đất đai, khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng phục vụ của đội ngũ Chuyên viên và luật sư tại văn phòng. Những quyền lợi khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhanh của chúng tôi:

• Được tư vấn các điều kiện, thủ tục, hồ sơ giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ chính xác, tận tâm, chu đáo và chuyên nghiệp nhất.
• Hỗ trợ khách hàng trong việc trao đổi trực tiếp cũng như xin giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
• Nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Thăng Bình, Quảng Nam…
• Giải đáp thắc mắc, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình đến khi hoàn tất quy trình thủ tục làm sổ đỏ.

>>Đọc ngay: Tư vấn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói ở Quảng Nam

Dịch vụ làm sổ đỏ giá rẻ ở Thăng Bình

Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ, thủ tục về làm sổ đỏ, cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng tại Thăng Bình. Người Hiểu Luật tự tin là đơn vị chuyên nghiệp, uy tín và tận tâm với từng vấn đề của khách hàng, chúng tôi luôn hướng đến:

• Mang đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất. 
• Đặt uy tín lên hàng đầu để khách hàng yên tâm khi sử dụng dịch vụ pháp lý của văn phòng chúng tôi. 
• Tư vấn tận tình, không ngại khó khăn đối với vấn đề của khách hàng. 
• Giải đáp; cập nhật thông tin, quy định; giải thích để khách hàng dễ hiểu vấn đề. 
• Cân nhắc chi phí cho từng vụ việc ở mức phải chăng, phù hợp và hạn chế việc phát sinh bất cứ chi phí khác ngoài chi phí đã thỏa thuận với khách hàng.
• Thông tin của khách hàng được bảo mật tuyệt đối trong quá trình làm việc.

Người Hiểu Luật thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục sau:

• Soạn thảo giấy tờ, hồ sơ. 
• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đến cơ quan có thẩm quyền.
• Đóng các khoản tài chính liên quan khi khách hàng ủy quyền. 
• Nhận kết quả tại cơ quan và gửi hồ sơ tận tay khách hàng. 
• Cam kết trình tự, thủ tục đúng theo quy định của pháp luật. 

Lợi ích khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ:

• Khách hàng không phải tự đi kê khai, thực hiện các thủ tục;
• Thời gian hoàn thành thủ tục cấp sổ nhanh chóng;
• Rút ngắn thời hạn sang tên chỉ còn từ 03 ngày.
• Chi phí thực hiện phù hợp với mọi khách hàng.
• Bàn giao kết quả tại nhà khách hàng.
• Khi nhận kết quả cuối cùng khách hàng thanh toán toàn bộ chi phí.

Qua bài viết trên Nguoihieuluat.com đã cung cấp thông tin cơ bản về trình tự, thủ tục, chi phí làm sổ đỏ cũng như giúp người dân hiểu rõ hơn về dịch vụ làm sổ đỏ giá rẻ tại Quảng Nam. Trong quá trình thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nếu bạn gặp phải khó khăn hoặc vướng mắc mà không thể tự mình giải quyết, hãy liên hệ với chúng tôi qua các phương thức hỗ trợ khách hàng sau để được giúp đỡ nhanh chóng và kịp thời.  

• Điện thoại, Zalo: 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Website: nguoihieuluat.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/nguoihieuluat
• https://www.facebook.com/vanphongluatsudienbanquangnam
• https://www.facebook.com/luatsuhoianquangnam