Thực tế có không ít trường hợp khi thực hiện các thủ tục như đo đạc, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thừa kế, chuyển nhượng… người dân mới phát hiện thửa đất mình đang quản lý, sử dụng có sự chênh lệch về diện tích như tăng, giảm … so với diện tích được ghi trên Giấy chứng nhận. Mặc dù pháp luật đã có quy định cụ thể đối với trường hợp này, tuy nhiên còn tùy thuộc vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất cũng như hồ sơ pháp lý của từng trường hợp mà việc đăng ký biến động, cấp đổi Giấy chứng nhận có thể đơn giản hoặc gặp nhiều vướng mắc.

Mới đây, đội ngũ Người Hiểu Luật  đã hỗ trợ một trường hợp người sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động, đo đạc thực tế phát hiện diện tích đất đang quản lý, sử dụng lớn hơn diện tích được ghi nhận trên Giấy chứng nhận.

TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ

• Nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng
• Diện tích nhận chuyển nhượng 130m², loại đất: Đất ở tại đô thị
• Diện tích đất thực tế đang quản lý, sử dụng: 160,2m²

TIẾN TRÌNH XỬ LÝ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Người Hiểu Luật đã đưa ra những đánh giá và nhận định pháp lý ban đầu, đồng thời đưa ra các hướng tư vấn cho khách hàng về những vấn đề có thể gặp phải trong quá trình xử lý hồ sơ. Để thực hiện được thủ tục đăng ký biến động tăng, cấp đổi Giấy chứng nhận, văn phòng đã hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc sau:

Nộp hồ sơ đo đạc thửa đất

• Đôn đốc quá trình thực hiện việc đo đạc, trích đo địa chính thửa đất
• Thu thập các giấy tờ cần thiết để nộp hồ sơ đăng ký biến động tăng diện tích
• Nộp các thuế, phí có liên quan
• Nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận và nhận kết quả.

Khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện hồ sơ:

• Đây là trường hợp khá đặc biệt so với các trường hợp đăng ký biến động tăng, giảm thông thường vì nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng
• Hồ sơ bị kéo dài do nhiều yếu tố chủ quan, khách quan, thay đổi chính sách pháp luật…

KẾT QUẢ

Bằng sự nghiên cứu, vận dụng các quy định pháp luật đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan, Người Hiểu Luật đã hỗ trợ khách hàng thực hiện thành công các thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác, triệt để. Cụ thể;

• Ngày 15/7/2026 cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp, theo đó, Diện tích trên Giấy chứng nhận thay đổi từ 130m², loại đất: Đất ở tại đô thị thành diện tích 160,2m² .
• Ngày 31/7/2026, trả kết quả việc cấp đổi Giấy chứng nhận, theo đó, diện tích được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp là 160,2m², loại đất: Đất ở tại đô thị.

Nếu bạn đang gặp khó khăn, vướng mắc khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua: 

• Hotline/Zalo: 0389 363 716
• Địa chỉ: 90 Mẹ Thứ, Điện Bàn, Quảng Nam
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com | ductailaw@gmail.com

Các thông tin, hình ảnh trong bài viết đã được mã hóa và được sự cho phép từ phía khách hàng trước khi đăng tải trên website.