Tăng giảm cỡ chữ:

Việc cha mẹ chuyển nhượng đất cho con cái là một việc làm phổ biến hiện nay trong xã hội. Trong đó Luật đất đai 2024 đã có những thay đổi, bổ sung cho phù hợp với tình hình mới. Quy định rõ ràng hơn về điều kiện, thủ tục tách thửa đất cho con tại Điện Bàn, nếu trong quá trình thực hiện thủ tục hoặc tìm hiểu về về đề tách thửa từ cha mẹ sang cho con cái, bạn có vấn đề nào cần sự giúp đỡ từ Luật sư có thể liên hệ trực tiếp với Người Hiểu Luật để được tư vấn tận tâm và kĩ càng nhất.

Điều kiện tách thửa đất cho con theo Luật mới tại Điện Bàn

Điều 220 của Luật đất đai 2024 có hiệu lực vào ngày 01/01/2025 có quy định rõ ràng về việc điều kiện tách thửa đất cho con cần đảm bảo nguyên tắc và điều kiện dưới đây.

  • Thửa đất thực hiện tách thửa cần có một trong các loại giấy tờ sau:
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    • Giấy chứng nhận về quyền trong sở hữu nhà ở và đất ở.
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền trong việc sở hữu nhà ở và tài sản được gắn liền trên đất.
    • Giấy chứng nhận về quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất và quyền sử dụng đất.
  • Thửa đất cần tách thửa vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
  • Diện tích đất cần tách không có tranh chấp, không bị kê biên và đảm bảo cho việc thi hành án. Không bị áp dụng những biện pháp ngăn chặn tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu thửa đất cần tách có tranh chấp nhưng phần diện tích, phạm vi cần tách không xảy ra tranh chấp thì vẫn được phép tách thửa phần diện tích không tranh chấp đó.

  • Việc tách thửa đất phải đáp ứng như sau:
    • Có lối đi, kết hợp được với đường giao thông công cộng đã có.
    • Có hệ thống thoát nước và những nhu cầu thiết yếu khác.
    • Trường hợp muốn hiến đất làm đường thì khi tách thửa không cần chuyển mục đích với phần diện tích đất muốn làm đường đó.
  • Thửa đất sau khi được tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu, đúng với loại đất đang sử dụng theo như quy định của UBND tỉnh.
  • Nếu diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì cần thực hiện việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
  • Trường hợp muốn chuyển mục đích đối với một phần thửa đất thì cần thực hiện tách thửa. Diện tích tách thửa phải nhỏ hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu với loại đất muốn chuyển mục đích đó. Nếu thửa đất đang có đất ở và đất khác thì không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích trừ khi người sử dụng có mong muốn tách thửa.
  • Nếu phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định từ Tòa án nhưng việc phân chia quyền sử dụng đất không đảm bảo về điều kiện, diện tích, kích thước khi tách thửa thì không được phép tách thửa.

Hồ sơ tách thửa đất cho con tại Điện Bàn, Quảng Nam

Để tách thửa đất cho con tại khu vực Quảng Nam bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ tách thửa bao gồm:

  • Mẫu đơn đề nghị xin tách thửa đất theo quy định.
  • Bản gốc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
  • Giấy xác nhận quy hoạch do UBND xã, phường nơi có đất xác nhận.
  • Trích đo địa chính của thửa đất được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận.

Bên cạnh đó, khi thực hiện tách thửa đất cho con cần chuẩn bị hợp đồng tặng cho đất và tài sản trên đất được công chứng hoặc bản di chúc theo đúng quy định pháp luật, cùng với các loại giấy tờ tùy thân của cha, mẹ và con như:

  • Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân.
  • Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng và sổ hộ khẩu.
  • Giấy đăng ký kết hôn trường hợp nếu đã đăng ký kết hôn.

Thủ tục thực hiện tách thửa đất cho con

Giai đoạn 1: Người muốn tách thửa đất nộp bộ hồ sơ như trên tại trung tâm hành chính công và sẽ trả kết quả về UBND huyện, thị xã nơi có thửa đất cần tách.

Tại bộ phận tiếp nhận, cán bộ sẽ có nhiệm vụ kiểm tra về hồ sơ, giấy tờ đã đầy đủ chưa.

  • Đầy đủ: Viết giấy hẹn và chuyển hồ sơ tới bộ phận chuyên môn xử lý.
  • Hồ sơ thiếu: Viết phiếu hướng dẫn để người muốn tách thửa bổ sung, hoàn thiện cho đúng yêu cầu.

Nếu trong trường hợp người đại diện ủy quyền đi nộp thay phải có văn bản ủy quyền được công chứng, chứng thức đúng với quy định pháp luật.

Giai đoạn 2: Cơ quan chuyên môn nhận hồ sơ từ bộ phận tiếp nhận để thực hiện tách thửa theo đúng quy định.

Khi cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ để làm thủ tục tách nửa, nếu hồ sơ không hợp lệ, có sai sót sẽ đưa văn bản hướng dẫn và yêu cầu bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Thời hạn tối đa là 03 ngày làm việc tính từ lúc nhận hồ sơ từ cơ quan tiếp nhận.

Khi hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các nhiệm vụ:

  • Thực hiện trích lục thửa đất cho việc tách thửa.
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho thửa đất vừa tách.
  • Cập nhập, chỉnh lý thông tin biến động về thửa đất, trên hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
  • Chuyển kết quả cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu và gửi tới công dân.

Giai đoạn 3: Công dân nhận kết quả tại bộ phận đã nộp hồ sơ ban đầu. Khi đi nhận kết quả cần mang theo giấy hẹn, nếu như đi nhận thay cần có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.

>>Đọc thêm: Thủ tục chuyển từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng mới tại Điện Bàn

Thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa đất cho con

Thời gian thực hiện tách thửa số đỏ cho con không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ, chính xác. Thời gian kể trên không bao gồm khoảng thời gian khi công dân nộp hồ sơ ở UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Không tính khoảng thời gian người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với thửa đất đó, thời gian xử lý nếu thửa đất vi phạm về hành chính trong lĩnh vực đất đai, thời gian nếu có yêu cầu trưng cầu, giám định từ cơ quan có thẩm quyền.

Những địa phương thuộc khu vực kinh tế – xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn thì thời gian tăng thêm không quá 25 ngày.

Khi hồ sơ đã hoàn thiện và có kết quả, cơ quan thực hiện giải quyết hồ sơ phải trao trả kết quả cho công dân trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ khi có kết quả thực hiện giải quyết thủ tục hành chính.

Mức chi phí tách sổ cho con hết bao nhiêu?

Theo quy định của pháp luật về thực hiện lệ phí và thuế khi tách thửa đất cho con bao gồm:

  • Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam có quy định cụ thể.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông thường mức phí này dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
  • Chi phí đo đạc do các công ty tư nhân thực hiện theo mức giá do UBND tỉnh quy định theo diện tích và loại đất.

Quy định kích thước và diện tích tách thửa cho con với đất ở tại Quảng Nam

  • Đối với khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40m2 khi thực hiện xây nhà và chiều rộng mặt tiền được tính từ chỉ giới xây dựng là 4,0m trở lên.
  • Đối với khu vực II: Diện tích tối thiểu là 50m2 phục vụ cho xây nhà ở và chiều rộng mặt tiền từ 4,0m được tính từ chỉ giới xây dựng.
  • Đối với khu vực III: Diện tích tối thiểu là 60m2 để xây nhà ở và diện tích mặt tiền cho phép từ chỉ giới xây dựng là 4,0m trở lên.

Với trường hợp khi thực hiện ly hôn, phân chia tài sản được thừa kế là đất đai, tặng cho từ cha mẹ hay người nuôi dưỡng thực hiện tặng cho con, anh chị em ruột ở trong gia đình thì thửa đất được phép nhỏ hơn so với quy định những phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng của thửa đất phải đạt yêu cầu tối thiểu 3,0m trở lên cho tất cả các huyện của tỉnh Quảng Nam.

Thủ tục tách thửa cho con theo Luật đất đai 2024

Cá nhân, hộ gia đình sẽ không được phép tách thửa, chia nhỏ lô đất khi được phê duyệt theo bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết với tỷ lệ 1/1000 đến 1/200 trên thị xã Điện Bàn nói riêng và các thị xã, thành phố và huyện khác nói chung trên tỉnh Quảng Nam. Ngoại trừ việc được nhà nước có thẩm quyền  phê duyệt quyết định đó.

Dịch vụ tách sổ đỏ cho con tại Điện Bàn, Quảng Nam

Là Công ty Luật uy tín, có kinh nghiệm và hoạt động nhiều năm trên tỉnh Quảng Nam, Người Hiểu Luật thực hiện việc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho khách hàng, trong đó bao gồm cả dịch vụ làm thủ tục tách thửa đất cho con với chi phí tốt nhất và chất lượng cao nhất.

Người Hiểu Luật luôn báo giá trọn gói với khách hàng, điều đó giúp khách hàng yên tâm và không phát sinh các chi phí khác. Luôn thực hiện đúng công việc như ký kết ban đầu cùng khách hàng. Cam kết hoàn lại tiền nếu không thực hiện đúng, đủ và chính xác như những gì đã ký kết trong hợp đồng ủy quyền.

Nội dung trên là toàn bộ tư vấn của nguoihieuluat.com về điều kiện, thủ tục tách thửa đất cho con tại Điện Bàn, Quảng Nam. Nếu trong quá trình thực hiện thủ tục hay tìm hiểu về việc tách sổ đỏ cha sang con mà bạn gặp khó khăn, cần sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật sư đất đai Điện Bàn hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua một trong các kênh liên hệ dưới đây.

  • Điện thoại: 0389 363 716
  • Email:
    • vanphongnguoihieuluat@gmail.com
  • Fanpage: https://www.facebook.com/nguoihieuluat
    • https://www.facebook.com/vanphongluatsudienbanquangnam
    • https://www.facebook.com/luatsuhoianquangnam
    • https://www.facebook.com/luatsuthangbinh
    • https://www.facebook.com/luatsutamky
5/5
Các bài viết cùng chủ đề
Luật sư Núi Thành chuyên tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai
Hiện nay, việc thực hiện những thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Vì vậy...
Văn phòng Luật sư đất đai Quế Sơn uy tín, trách nhiệm, tận tâm
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu khai thác, quản lý, sử dụng đất đai ngày một cao vậy nên, Nhà nước luôn hướng...
Địa chỉ, số điện thoại Tòa án huyện Phước Sơn, Quảng Nam
Theo quy định pháp luật hiện hành, thẩm quyền giải quyết sơ thẩm những vụ việc dân sự, hình sự, hành chính trên địa bàn...
Dịch vụ Luật sư ly hôn ở Tam Kỳ, Quảng Nam uy tín, chất lượng
Hiện nay, các vụ việc về ly hôn xảy ra thường xuyên hơn và có nhiều nguyên nhân hơn. Tuy nhiên, không phải trường hợp...
Văn phòng Luật sư Tam Kỳ giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm
Nếu bạn đang có thắc mắc về các vấn đề pháp lý, bạn cần sự hỗ trợ và tư vấn từ Luật sư có chuyên...
Thuê Luật sư ly hôn tại Quảng Nam, chuyên môn cao, nghiệp vụ giỏi
Bạn đang gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục ly hôn tại Quảng Nam? Việc xử lý tranh chấp về tài sản và...

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *