Hiện nay trong xã hội việc cha mẹ muốn chuyển nhượng đất cho các con của mình là một việc làm phổ biến. Theo đó Luật đất đai 2024 có những thay đổi, bổ sung phù hợp hơn với tình hình mới. Quy định cụ thể về điều kiện, thủ tục tách thửa đất cho con tại Thăng Bình. Trong quá trình thực hiện thủ tục và tìm hiểu nếu bạn gặp khó khăn liên hệ ngay với Người Hiểu Luật để được tư vấn chính xác và hiệu quả nhất.

Điều kiện tách thửa đất cho con theo Luật mới tại Thăng Bình

Điều 220 Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất cho con, đảm bảo theo nguyên tắc và điều kiện dưới đây.

• Thửa đất người dân thực hiện tách thửa cần có các loại giấy tờ dưới đây:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận về quyền trong sở hữu nhà ở và đất ở.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền trong việc sở hữu nhà ở và tài sản được gắn liền trên đất.
  • Giấy chứng nhận về quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất và quyền sử dụng đất.
• Khi thửa đất tách thửa vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích đất khi tách không có tranh chấp, không bị kê biên và đảm bảo cho việc thi hành án. Không áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất cần tách khi có tranh chấp và phần diện tích, phạm vi tách thửa không có tranh chấp thì vẫn sẽ được phép tách thửa phần diện tích không bị tranh chấp đó.
• Tách thửa đất cần đảm bảo đủ điều kiện: 
  • Cần có lối đi, kết hợp với đường giao thông công cộng có sẵn.
  • Có hệ thống thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.

• Nếu người dân muốn hiến đất làm đường khi tách thửa không cần chuyển mục đích của phần diện tích đất muốn làm đường. 
• Thửa đất được tách thửa cần đảm bảo đủ diện tích tối thiểu, đúng với loại đất đang sử dụng được UBND tỉnh quy định,.
• Trường hợp thửa đất tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu người dân cần thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề.
• Người dân muốn chuyển mục đích đối với một phần thửa đất cần làm thủ tục tách thửa. Theo đó diện tích tách thửa phải nhỏ hơn hay bằng diện tích với loại đất muốn chuyển mục đích đó. Trường hợp thửa đất là đất ở và đất khác không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích và ngoại trừ khi người sử dụng có nhu cầu tách thửa.
• Phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhưng phát sinh việc phân chia quyền sử đất không đảm bảo về điều kiện, diện tích, kích thước thì lúc đó không được phép tách thửa.

>>Đề Xuất: Điều kiện tách thửa với đất trông cây lâu năm ở Thăng Bình

Hồ sơ tách thửa đất cho con tại Thăng Bình, Quảng Nam

Khi tách thửa đất cho con cái tại khu vực Quảng Nam người dân chuẩn bị một bộ hồ sơ tách thửa đầy đủ như sau: 

• Mẫu đơn đề nghị xin tách thửa đất theo quy định.
• Bản gốc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
• Giấy xác nhận quy hoạch do UBND xã, phường nơi có đất xác nhận.
• Trích đo địa chính của thửa đất được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận.

Người dân lưu ý khi thực hiện tách thửa đất cho con bạn cần chuẩn bị hợp đồng tặng cho đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng, bản di chúc đúng với quy định của pháp luật và những giấy tờ tùy thân của cha, mẹ và con như: 

• Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân.
• Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng và sổ hộ khẩu.
• Giấy đăng ký kết hôn trường hợp nếu đã đăng ký kết hôn.

Thủ tục thực hiện tách thửa đất cho con

Giai đoạn 1: Người dân thực hiện tách thửa nộp hồ sơ được kể trên tại trung tâm hành chính và được trả kết quả về UBND huyện, thị xã nơi thửa đất cần tách. 

Bộ phận tiếp nhận, cán bộ có nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ, giấy tờ đã được đầy đủ chưa.

• Đầy đủ: Viết giấy hẹn và tiếp đó chuyển hồ sơ tới bộ phận chuyên môn xử lý.
• Hồ sơ thiếu: Cán bộ sẽ viết phiếu hướng dẫn để người dân muốn tách thửa bổ sung, hoàn thiện theo đúng yêu cầu.

Nếu trong trường hợp người được đại diện ủy quyền đi nộp thay phải có văn bản ủy quyền công chứng, chứng thực đúng với quy định của pháp luật. 

Giai đoạn 2: Cơ quan chuyên môn nhận hồ sơ qua bộ phận tiếp nhận và thực hiện tách thửa theo quy định.

Khi được cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ làm thủ tục tách thửa, nếu hồ sơ không hợp lệ, có sai sót họ sẽ đưa văn bản hướng dẫn, yêu cầu bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Thời hạn là 03 ngày làm việc được tính thời gian từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Hồ sơ được hợp lệ sẽ được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện nhiệm vụ:

• Trích lục thửa đất cho việc tách thửa.
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất cho thửa đất vừa được tách.
• Cập nhập, chỉnh lý thông tin biến động về thửa đất, trên hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Chuyển kết quả lại cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu tiếp đó gửi tới công dân.

Giai đoạn 3: Công dân nhận kết quả tại bộ phận đã nộp hồ sơ ban đầu. Bạn cần lưu ý khi đi nhận kết quả mang theo giấy hẹn, trường hợp đi nhận thay cần có văn bản ủy quyền theo đúng quy định pháp luật.

Thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa đất cho con

Thời gian thực hiện tách thửa sổ đỏ cho con là không quá 15 ngày làm việc, tính từ khi nhận hồ sơ đầy đủ, chính xác. Thời gian trên không tính đến khi công dân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Không tính đến khoảng thời gian người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với thửa đất, thời gian xử lý thửa đất vi phạm hành chính thuộc lĩnh vực đất đai, thời gian yêu cầu trưng cầu, giám định từ các cơ quan có thẩm quyền.

Địa phương trong khu vực kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặt biệt khó khăn thì thời gian sẽ được tăng thêm và không quá 25 ngày.

Hồ sơ đã được hoàn thiện, có kết quả, cơ quan thẩm quyền thực hiện giải quyết hồ sơ sẽ trao trả kết quả cho công dân trong thời gian là 03 ngày làm việc tính từ khi có kết quả và thực hiện thủ tục hành chính.

Mức chi phí tách sổ cho con hết bao nhiêu?

Quy định pháp luật về thực hiện lệ phí, thuế khi tách thửa đất cho con, bao gồm chi phí sau:

• Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam có quy định cụ thể.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông thường mức phí này dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
• Chi phí đo đạc do các công ty tư nhân thực hiện theo mức giá do UBND tỉnh quy định theo diện tích và loại đất.

Quy định kích thước và diện tích tách thửa cho con với đất ở tại Quảng Nam

Đối với khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40m2 khi thực hiện xây nhà và chiều rộng mặt tiền được tính từ chỉ giới xây dựng là 4,0m trở lên.
Đối với khu vực II: Diện tích tối thiểu là 50m2 phục vụ cho xây nhà ở và chiều rộng mặt tiền từ 4,0m được tính từ chỉ giới xây dựng.
Đối với khu vực III: Diện tích tối thiểu là 60m2 để xây nhà ở và diện tích mặt tiền cho phép từ chỉ giới xây dựng là 4,0m trở lên.

Với trường hợp thực hiện việc ly hôn, phân chia tài sản được thừa kế trong đất đai, được tặng cho từ cha mẹ, người nuôi dưỡng tặng cho con cái và anh chị em ruột trong gia đình thì thửa đất đó được phép nhỏ hơn so với quy định, nhưng cần đáp ứng đủ diện tích tối thiểu là 40m2 và chiều rộng của thửa đất phải đúng và đạt yêu cầu tối thiểu.

Trường hợp người dân thực hiện ly hôn, phân chia tài sản thừa kế là đất đai, tặng cho từ cha mẹ hay người nuôi dưỡng làm thủ tục tặng cho con, anh chị em ruột trong gia đình và thửa đất chỉ được phép nhỏ hơn so với quy định nhưng cần đáp ứng diện tích tối thiểu là 40m2, chiều rộng của thửa đất đạt yêu cầu tối thiểu 3,0m cho tất cả các huyện, thị xã tại tỉnh Quảng Nam.

Những cá nhân, hộ gia đình không có quyền phép tách thửa, chia nhỏ lô đất đã được phê duyệt theo bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết theo tỉ lệ 1/1000 đến 1/200 trên huyện Thăng Bình nói riêng và thị xã, thành phố, huyện khác nói chung ở tỉnh Quảng Nam. Trừ trường hợp được nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định đó.

Dịch vụ tách sổ đỏ cho con tại Thăng Bình, Quảng Nam

Với công ty Luật uy tín, kinh nghiệm cao, hoạt động trong lĩnh vực pháp luật lâu năm trên tỉnh Quảng Nam, Người Hiểu Luật cung cấp mọi dịch vụ pháp lý cho khách hàng, trong đó có cả dịch vụ làm thủ tục tách thửa đất cho con với chi phí phù hợp và chất lượng cao nhất.

Người Hiểu Luật luôn thực hiện báo giá trọn gói cho khách hàng, không phát sinh các chi phi khác. Đảm bảo thực hiện đúng công việc như ký kết ban đầu cùng khách hàng. Cam kết hoàn lại tiền khi công ty thực hiện sai, không đủ và chính xác như những gì đã ký kết trong hợp đồng ủy quyền.

Nội dung được nêu trên là toàn bộ tư vấn của nguoihieuluat.com về các vấn đề điều kiện, thủ tục tách thửa cho con tại Thăng Bình. Trong quá trình thực hiện làm thủ tục, tìm hiểu về việc tách sổ đỏ cha, mẹ sang con và gặp khó khăn, cần tư vấn, hỗ trợ từ Luật sư đất đai Thăng Bình bạn liên hệ ngay với chúng tôi qua những phương thức ở các kênh dưới đây.

• Điện thoại: 0389 363 716
• Email:
  • vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/nguoihieuluat
  • https://www.facebook.com/vanphongluatsudienbanquangnam
  • https://www.facebook.com/luatsuhoianquangnam
  • https://www.facebook.com/luatsuthangbinh
  • https://www.facebook.com/luatsutamky