Luật đất đai 2024 đã có thay đổi về quy định như điều kiện, thủ tục, tách thửa ở Thăng Bình để người dân cần hiểu rõ trước khi thực hiện tách thửa, hợp thửa. Đặc biệt khu vực Thăng Bình, Quảng Nam còn tồn đọng trong vấn đề đất đai chưa được  giải quyết một cách triệt để. Bài viết sau của nguoihieuluat.com sẽ giúp người dân tại Thăng Bình hiểu hơn về điều kiện, thủ tục tách thửa mới nhất. Nếu có những vấn đề thắc mắc về pháp luật, hãy liên hệ ngay 0389 363 716 để gặp trực tiếp luật sư để nhận tư vấn miễn phí.

Điều kiện tách thửa, hợp thửa theo Luật đất đai 2024 tại Thăng Bình, Quảng Nam

Điều 220 Luật đất đai 2024 quy định việc tách, hợp thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện như: 

• Thửa đất được cấp các giấy tờ chứng nhận như: 
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Thời hạn sử dụng đất vẫn còn.
• Thửa đất phải phải đảm bảo các yêu cầu như:
  • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
  • Đất không bị kê biên và đảm bảo cho việc thi hành án.
  • Không bị tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn, khẩn cấp tạm thời.
• Thửa đất đủ điều kiện tách, hợp thửa phải đảm bảo yêu cầu: 
  • Lối đi được kết nối với đường giao thông công cộng. 
  • Đảm bảo hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu khác.

• Với phần lối đi mà người sử dụng đất hiến một phần thửa đất để tạo thành lối đi và không cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
• Thửa đất có tranh chấp và chỉ tranh chấp một phần thửa đất, phần còn lại được xác định không có tranh chấp vẫn được tách, hợp thửa cùng phần diện tích đất đã được xác định là không có tranh chấp.
  

Đối với việc tách thửa thì ngoài những điều kiện trên, việc tách thửa cần đáp ứng đủ các nguyên tắc sau: 

• Các thửa đất mới khi được tách thửa (cả thửa đất gốc) cần đảm bảo được diện tích tối thiểu do UBND tỉnh Quảng Nam quy định. Các tỉnh khác cũng sẽ có văn bản riêng quy định. 
• Đối với trường hợp thửa đất tách ra nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu thì việc tách thửa phải thực hiện đồng thời với việc hợp thửa cùng thửa đất liền kề. 
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, khi thực hiện tách thửa diện tích tách phải đảm bảo KHÔNG nhỏ hơn diện tích tối thiểu của loại đất đó. Đối với thửa đất có đất ở và loại đất khác thì không bắt buộc phải tách thửa khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp mà người sử dụng đất có nhu cầu về tách thửa. 
• Tách thửa đất theo bản án, quyết định của Tòa án và thửa đất sau khi được tách thửa không đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa thì không thực hiện tách thửa. 
• Thực hiện việc hợp thửa cần có những điều kiện riêng như sau: 
  • Thửa đất được hợp thửa phải có chung mục đích sử dụng.
  • Hình thức sử dụng.
  • Thời hạn sử dụng đất, trừ việc thực hiện hợp thửa thửa đất có một phần đất ở và loại đất khác trong cùng một thửa đất với nhau hay với thửa đất ở khác. 

Trường hợp thửa đất hợp thửa không có cùng mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất thì phải thực hiện đồng thời các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh những hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sao cho tương đồng với nhau theo các quy định pháp luật như thành phần hồ sơ, giấy tờ thực hiện thủ tục tách, hợp thửa đất bao gồm: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Xác nhận quy hoạch của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Trích đo địa chính thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư số 24/TT-BTNMT ngày 15/5/2014 của bộ TN & MT.
• CCCD/CMND của người sử dụng đất.

>> Đọc thêm: Điều kiện tách thửa đất cây hàng năm ở Thăng Bình

Thủ tục nộp hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa

Bước 1: Người sử dụng đất thực hiện nộp bộ hồ sơ đầy đủ kể trên tại bộ phận tiếp nhận, trả kết quả UBND huyện, thị xã nơi có đất.

Tại nơi đây cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ, khi đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định, cán bộ tiếp nhận thực hiện việc viết giấy hẹn, tiếp nhận hồ sơ và chuyển đến cơ quan chuyên môn để xử lý hồ sơ.

Trong trường hợp thành phần hồ sơ chưa được đảm bảo, cán bộ sẽ viết phiếu hướng dẫn tiếp đó người sử dụng đất bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Trường hợp người đi nộp thay cần có văn bản ủy quyền được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. 

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận sẽ vào sổ tiếp nhận, chuyển hồ sơ cho cơ quan chuyên môn và tiếp đó sẽ thực hiện thủ tục tách thửa/hợp thửa theo quy định pháp luật.
Cơ quan chuyên môn sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn và khi gặp trường hợp không hợp lệ phải có văn bản hướng dẫn, yêu cầu bổ sung trong thời gian quy định là 03 ngày làm việc từ thời điểm nhận hồ sơ. 

Khi hồ sơ được tiếp nhận hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký Đất đai hoặc Văn phòng đất đai có nhiệm vụ: 

• Trích lục địa chính thửa đất để thực hiện việc tách/hợp thửa.
• Thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới được tách hoặc hợp thửa.
• Cập nhật, chỉnh lý biến động về thông tin thửa đất, hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, chuyển lại kết quả giải quyết hồ sơ cho bộ phận “một cửa”.

Bước 3: Người sử dụng đất nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận, trả kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ. Khi được nhận kết quả cần mang theo giấy hẹn, trong trường hợp bạn là người nhận thay phải có văn bản ủy quyền theo đúng đúng quy định pháp luật.  

>>Xem ngay: Thủ tục tách thửa đất cho con ở Thăng Bình

Diện tích, quy định về kích thước tách thửa của đất ở

Thực hiện giao đất ở, công nhận cho đất ở khi thực hiện tách thửa phải đảm những quy định của diện tích, kích thước tối thiểu như: 

• Khu vực I: Diện tích tối thiểu 40m2 để xây nhà ở với điều kiện mặt tiền (chiều rộng) được tính từ chỉ giới xây dựng là 4,0m trở lên.
• Khu vực II: Diện tích tối thiểu 50m2 cho việc xây nhà ở và điều kiện mặt tiền (chiều rộng) đáp ứng là 4,0 tính từ chỉ giới xây dựng.
• Khu vực III: Diện tích tối thiểu là 60m2 phục vụ cho xây nhà ở và diện tích mặt tiền (chiều rộng) từ chỉ giới xây dựng là 4.0m trở lên.

Với các trường hợp như ly hôn thực hiện phân chia tài sản là đất đai, được thừa kế, tặng cho do cha mẹ, người nuôi dưỡng tặng cho con, anh chị em ruột trong gia đình thì thửa đất ở theo quy định được phép nhỏ hơn sơ với diện tích tối thiểu là 40m2, chiều rộng thửa đất cùng mức tối thiểu là 0,3m cho tất cả các khu vực.

Trường hợp diện tích tách thửa nhỏ hơn so với diện tích thửa đất tối thiểu theo quy định UBND cấp tỉnh, phải xin hợp thửa với thửa đất liền kề theo quy định điểm a, khoản 2 Điều 220 Luật đất đai 2024. 

Theo đó, cá nhân, hộ gia đình không được phép tách thửa, chia nhỏ lô đất đã thực hiện phê duyệt quy hoạch theo quy hoạch khi xây dựng chi tiết cùng tỉ lệ 1/1000 đến 1/200 trên địa bàn khu vực huyện, thị xã, thành phố và thực hiện chuyển quyền sử dụng đất ( trừ trường hợp được nhà nước thẩm quyền phê duyệt).  

Thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa

Thời gian giải quyết thủ tục tách, hợp thửa đất không quá 15 ngày làm việc, thời gian không bao cho thời gian tiếp nhận hồ sơ từ UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất, thời gian xử lý các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thời gian trưng cầu giám định. 

Với địa phương khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời gian trên sẽ tăng thêm nhưng không quá 10 ngày.  

Khi có được kết quả giải quyết hồ sơ, cơ quan giải quyết hồ sơ cần trả kết quả cho người sử dụng đất trong thời hạn 03 ngày làm việc từ ngày có kết quả giải quyết thủ tục hành chính. 

Chi phí khi thực hiện hợp thửa, tách thửa

Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa có thể bao gồm những loại phí, lệ phí: 

• Phí đo đạc.
• Phí, lệ phí thẩm tra hồ sơ.
• Phí, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các trường hợp không được tách thửa tại Thăng Bình, Quảng Nam

Tại Điều 5 Quyết định số 15/2020/QĐ của UBND tỉnh Quảng Nam, những trường hợp sau không thực hiện được việc tách thửa.

• Đất thuộc khu vực bảo tồn được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thông báo nằm trong danh mục thực hiện bảo tồn theo quy định.
• Thửa đất trong khu vực biệt thự của nhà nước, biệt thự thuộc danh sách nhóm 1, nhóm 2 theo quy định.

• Những khu vực thuộc cách danh mục sau:
  • Biệt thự đang được quản lý.
  • Đang có  dự án xây dựng nhà ở theo bản đồ quy hoạch.
  • Biệt thự nằm trong dự án đã quy hoạch.
  • Đất nằm trong khu vực được nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo từng lô đất với tỷ lệ 1/500.
• Nhà đất khu vực có thông báo thu hồi, quyết định thu hồi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo. Đất nằm trong dự án đã được giao quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư thực hiện việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án đó,  chủ đầu tư không được phép thực hiện tách thửa, phân lô bán nền.
• Các trường hợp cụ thể khác như:
  • Kết quả hòa giải đã thực hiện thành công thuộc vấn đề tranh chấp đất đai được UBND cấp có đủ thẩm quyền công nhận.
  • Xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp đất.
  •  Bảo lãnh, thực hiện những quyết định hành chính về khiếu nại/tố cáo thuộc lĩnh vực đất đai. 
  • Thực hiện theo bản án, thông báo có hiệu lực từ Tòa án nhân dân.
  • Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thực hiện.
  • Văn bản công nhận kết quả đất  giá về quyền sử dụng đất  nhưng diện tích thửa đất cần tách ra, diện tích còn lại sau khi tách nhỏ hơn diện tích,kích thước tối thiểu và KHÔNG thực hiện tách thửa mà cần thực hiện chia quyền sử dụng đất phù hợp với giá trị sử dụng thửa đất đó thông qua việc sử dụng chung hay ủy quyền thực hiện các quyền,  nghĩa vụ với thửa đất theo quy định pháp luật. 

Thông tin trên là những điều kiện, thủ tục, tách thửa tại Thăng Bình, Quảng Nam đã được Người Hiểu Luật cung cấp chính xác và đầy đủ. Người sử dụng đất đang thực hiện việc tách thửa và gặp khó khăn vướng mắc hãy liên hệ ngay đến Luật sư đất đai Thăng Bình của chúng tôi để được tư vấn tận tâm, hỗ trợ kịp thời. 

=========================

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Điện thoại: 0389 363 716
Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
Website: nguoihieuluat.com
Fanpage: https://www.facebook.com/nguoihieuluat
https://www.facebook.com/vanphongluatsudienbanquangnam
https://www.facebook.com/luatsuhoianquangnam
https://www.facebook.com/luatsuthangbinh
https://www.facebook.com/luatsutamky