Công ty Luật Master Law – Chi nhánh Đà Nẵng đã tiếp nhận nhiều yêu cầu từ khách hàng về việc đăng ký giảm diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do sai sót trong quá trình đo đạc hoặc thay đổi thực tế sử dụng đất. Một trường hợp điển hình là khách hàng tại xã Điện Quang, sở hữu thửa đất với diện tích ghi trên sổ đỏ là 913 m², nhưng thực tế đo đạc chỉ còn 801,1 m².

Khó Khăn Của Khách Hàng

Khách hàng gặp phải các khó khăn sau:

1. Sai sót thông tin diện tích: Diện tích ghi trên sổ đỏ không khớp với thực tế, gây trở ngại trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai.

2. Thiếu giấy tờ chứng minh: Khách hàng không có đầy đủ giấy tờ liên quan đến việc thay đổi diện tích như biên bản đo đạc mới, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước…

3. Phức tạp về thủ tục hành chính: Quy trình đính chỉnh sổ đỏ đòi hỏi phối hợp với nhiều cơ quan (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã, gây mất thời gian và khó khăn cho khách hàng khi không am hiểu pháp luật.

4. Chi phí và thời gian kéo dài: Việc đo đạc lại, thẩm định hồ sơ khiến khách hàng lo ngại về chi phí và thời gian xử lý.

Phương Hướng Xử Lý Của Văn Phòng

Công ty Luật Master Law – Chi nhánh Đà Nẵng đã triển khai các giải pháp chuyên nghiệp để hỗ trợ khách hàng:

Tư vấn pháp lý toàn diện:

• Phân tích tình trạng pháp lý của thửa đất dựa trên Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, và các văn bản hướng dẫn liên quan.
• Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết.

Hỗ trợ đo đạc và xác minh:

• Phối hợp với đơn vị đo đạc, cán bộ địa chính để thực hiện đo đạc lại thửa đất, đảm bảo số liệu chính xác và phù hợp với thực tế.
• Làm việc với Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận tình trạng sử dụng đất và lý do giảm diện tích.

Đại diện thực hiện thủ tục hành chính:

• Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ, bổ sung giấy tờ nếu cơ quan tiếp nhận yêu cầu.

Giải quyết vướng mắc:

• Trong trường hợp hồ sơ bị từ chối hoặc chậm xử lý, văn phòng chủ động làm việc với cơ quan chức năng để làm rõ nguyên nhân và đề xuất hướng khắc phục.
• Đảm bảo quyền lợi của khách hàng, đặc biệt trong các trường hợp liên quan đến tranh chấp hoặc chồng lấn ranh giới đất.

Kết Quả Đạt Được

Nhờ sự hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp nhân viên của văn phòng thì hồ sơ đã được giải quyết và đạt được kết quả tích cực:

• Xử lý đúng thời gian quy định: Hồ sơ của khách hàng được hoàn thành theo thời gian quy định.
• Đính chỉnh thành công: Sổ đỏ được đăng ký giảm diện tích chính xác theo số liệu đo đạc thực tế là 801,1 m².
• Khách hàng hài lòng: Khách hàng được hỗ trợ toàn diện, từ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến nhận kết quả, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Các giao dịch liên quan đến đất đai sau đó (như chuyển nhượng, thế chấp) được thực hiện thuận lợi.
• Tăng cường niềm tin: Khẳng định uy tín tại Điện Bàn nói riêng và tỉnh Quảng Nam nói chung, trở thành địa chỉ tin cậy cho các vấn đề pháp lý đất đai.

Các thông tin, hình ảnh trong bài viết đã được mã hóa và được sự cho phép từ phía khách hàng trước khi đăng tải trên website.