Tăng giảm cỡ chữ:

Thời gian qua Quốc hội đã thông qua Luật đất đai 2024 cùng nhiều chỉnh sửa, thay đổi và nội dung hiện được nhiều người dân quan tâm nhất là việc cấp sổ đỏ lần đầu cho đất có giấy tờ theo Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/01/2025. Vậy điều kiện, thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cho đất có giấy tờ tại Thăng Bình, Quảng Nam theo Luật đất đai 2024 được quy định cụ thể ra sao. Cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu qua những nội dung sau đây.

Điều kiện làm sổ đỏ lần đầu cho đất có giấy tờ tại Thăng Bình

Điều 137 Luật đất đai 2024 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất và có các loại giấy tờ sau sẽ đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

1.Các loại giấy tờ đất được lập trước thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993 của cá nhân, hộ gia đình thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất mà không Phải Nộp Tiền sử dụng đất. 

  • Các giấy tờ về quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền cấp của nhà nước cấp như: 
    • Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa.
    • Chính phủ cách mạng lâm thời Miền Nam Việt Nam.
    • Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
  • Cơ quan chế độ cũ cấp cho người dân những loại giấy tờ như: 
    • Bằng khoán điền thổ.
    • Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của những cơ quan trong chế độ cũ.
    • Các văn bản mua bán, tặng cho, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà tài sản đang gắn liền với đất ở được chứng nhận của cơ quan trong chế độ cũ.
    • Biên bản di chúc, giấy thỏa thuận tương phân di sản do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ công nhận.
    • Giấy phép xây dựng nhà ở, hợp thức hóa kiến trúc của các cơ quan thuộc chế độ cũ đã cấp.
    • Bản án của tòa án trong chế độ cũ khi tuyên bố có hiệu lực thi hành.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan có thẩm quyền cấp, người sử dụng đất có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hay sổ địa chính. 
  • Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở, hiện nay được UBND cấp xã xác nhận thửa đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. 
  • Tên của người sử dụng đất có ở sổ mục kê, sổ kiến điền trước ngày 18 tháng 12 năm 1980. 
  • Các giấy tờ theo hồ sơ 299 như: 
    • Biên bản của hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã đã xét duyệt cho người sử dụng thửa đất đó là hợp pháp.
    • Bản tổng hợp những trường hợp sử dụng đất đúng pháp luật do UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất ở cấp xã, cơ quan quản lý đất đai ở cấp huyện, cấp tỉnh lập.
    • Đơn đăng ký quyền sử dụng ruộng đất, giấy tờ có liên quan về việc chứng nhận người sử dụng đất đã đăng ký quyền sử dụng đất do UBND cấp xã, huyện, tỉnh đã cấp cho người quản lý, sử dụng thửa đất đó.
  • Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà trong đó có ghi rõ diện tích đât có nhà ở đã được UBND cấp xã, huyện, tỉnh xác nhận. 
  • Việc xác nhận giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại thời điểm giao đất theo chỉ thị 282/CT-QP ban hành ngày 11 tháng 7 năm 1991 của Bộ trưởng bộ quốc phòng.
  • Việc di dân đi xây dựng kinh tế mới, di dân tái định cư do có dự án, danh sách, văn bản có tên người sử dụng đất được UBND cấp huyện, tỉnh hoặc của cơ quan.  
  • Các giấy tờ có thông tin về quyền sở hữu nhà ở, công trình, giấy tờ liên quan đến việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được UBND cấp huyện, tỉnh, cơ quan quản thẩm quyền về nhà ở, xây dựng công nhận và cho phép. 
  • Giấy tờ chứng nhận tạm giao đất của UBND huyện, tỉnh. 
    • Đơn đề nghị được sử dụng đất do UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, công nhận và trước 01/07/1980 hay của UBND cấp tỉnh chấp nhận, phê duyệt.
  • Thông tin giấy tờ về việc giao đất cho tổ chức, cơ quan sử dụng cho việc bố trí đất cho cán bộ, công nhân xây dựng hoặc phân cho cán bộ, công nhân viên cấp dưới xây dựng nhà ở, không sử dụng nguồn vốn nhà nước hỗ trợ.
  • Giấy tờ khác được UBND cấp tỉnh công nhận quyền sử dụng đất trước 15/10/1993 phù hợp với những điều kiện thực tế của địa phương. 
  1. Cá nhân, hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu KHÔNG PHẢI NỘP TIỀN sử dụng đất nếu có giấy tờ do nông, lâm trường quốc doanh cấp trước 01/07/2004 cho mục đích làm nhà ở hoặc kết hợp làm nhà ở và sản xuất nông lâm nghiệp.
  1. Cá nhân, hộ gia đình được các sổ lần đầu mà KHÔNG PHẢI NỘP TIỀN sử dụng đất khi có các loại giấy từ sau đây và đang sử dụng đất ổn định. 
  • Giấy tờ đất đúng pháp luật về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. 
  • Giấy tờ việc giao nhà tình nghĩa, tình thương, nhà đại đoàn kết có gắn liền trên đất cho các hoàn cảnh khó khăn hoặc người có công với cách mạng.
  • Giấy tờ thể hiện việc thanh lý và hóa giá nhà ở trên đất.
  • Giấy tờ mua nhà ở của nhà nước đúng với quy định pháp luật.
  1. Hộ gia đình, cá nhân có những giấy tờ nhà nước giao đất, cho thuê đất đúng quy định pháp luật từ 15/10/1993 đến trước khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận như: 
  • Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền trên đất.

Có một trong các Giấy chứng nhận kể trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất. Trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất PHẢI NỘP TIỀN đúng quy định của pháp luật. 

  1. Các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1,2,3,4 Điều 137 Luật đất đai 2024 của cá nhân, hộ gia đình nhưng trên các giấy tờ đó ghi tên người khác, có giấy tờ thể hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu cho đất có giấy tờ và cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. 
  2. Thửa đất cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng theo bản án, quyết định của các cơ quan có thẩm quyền :
  • Bản án, quyết định của Tòa án.
  • Quyết định của Trọng tài thương mại Việt Nam.
  • Quyết định thi hành án của cơ quan thực hiện thi hành án.
  • Quyết định về việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi đã có các quyết định thi hành án, văn bản công nhận hòa giải của cơ quan kể trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định pháp luật. 

  1. Cá nhân, hộ gia đình được UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp và có bản sao thuộc trong số các giấy tờ ở các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 của Điều luật này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất. Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. 
  2. Trường hợp người sử dụng đất có các loại giấy tờ ở khoản 1, 2, 3 4, 5, 6, 7 Điều này có thời điểm khác nhau trên giấy tờ và được chọn thời điểm thể hiện trên giấy tờ để cấp Giấy chứng nhận lần đầu. 
  3. Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có công trình như đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, các công trình tín ngưỡng khác. Nhưng không thuộc quy định theo khoản 1 Điều 213 của bộ luật này. Đất nông nghiệp căn cứ theo khoản 4 Điều 178 Luật này và diện tích không tranh chấp, có giấy tờ công nhận từ UBND xã nơi có đất là đất sử dụng chung cho cộng đồng dân cư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. 

>>Xem thêm: Điều kiện, thủ tục tách thửa ở Thăng Bình

Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu

  • Mẫu đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu 04/DK).
  • Trích đo địa chính thửa đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
  • Phiếu xin ý kiến khu dân cư về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất (Mẫu 05/DK).
  • Chứng minh hoặc căn cước công dân của người sử dụng đất.
  • Giấy tờ liên quan về quyền sở hữu nhà ở, tài sản được gắn liền trên đất, thời gian tạo lập tài sản (nếu có).
  • Những giấy tờ chứng minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.

Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cho đất có giấy tờ tại Thăng Bình 

Trình tự nộp hồ sơ

  • Bước 1 : Người sử dụng đất nộp hồ sơ qua dịch vụ bưu điện hoặc nộp trực tiếp.
    • Nộp ở cơ quan hành chính công (bộ phận một cửa) hay ở UBND xã, phương nơi có đất.
    • Trường hợp đi nộp thay cần có giấy ủy quyền theo quy định pháp luật.
  • Bước 2: Khi tiếp nhận được hồ sơ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ phải kiểm tra hồ sơ.
    • Hợp lệ => ghi phiếu hẹn và trả kết quả cho người nộp.
    • Không hợp lệ => ghi phiếu hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.
  • Bước 3: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ chuyển đến cho bộ phận chuyên môn xử lý. 
    • Hồ sơ có sai sót, chưa đảm bảo theo quy định và trong 3 ngày làm việc cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải trả lời bằng văn bản hướng dẫn công dân chỉnh sửa, bổ sung.

Trình tự giải quyết của cơ quan chuyên môn

Người dân nộp hồ sơ tại xã, UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm như: 

Thông báo đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Thăng Bình để thực hiện trích đo địa chính cho thửa đất ( với đất chưa có trích đo). 

Nếu đã có trích đo thực hiện kiểm tra lại trích đo do người sử dụng đất cung cấp (nếu có) với thửa đất chưa có bản đồ địa chính. 

Kiểm tra, xác nhận về các vấn đề sau:

  • Tình hình, hiện trạng và nguồn gốc đất,
  • Đất có tranh chấp hay không.
  • Có phù hợp với quy hoạch, tính hợp pháp của giấy tờ do người sử dụng đất cung cấp.
  • Có thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng hay không.
  • Thực hiện xác nhận về sơ đồ nhà, công trình trên đất nếu như chưa có sơ đồ, bản vẽ hợp lệ.

Tiếp đó UBND cấp xã thực hiện niêm yết yêu cầu cấp Giấy chứng nhận lần đầu tại trụ sở UBND xã nơi có đất trong thời hạn là 15 ngày. 

Nội dung niêm yết gồm có:

  • Kết quả việc kiểm tra, xác minh hồ sơ.
  • Tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng thửa đất.
  • Xem xét ý kiến nhận được về nội dung đã niêm yết.

Khi đã hoàn thành các thủ tục trên, UBND cấp xã sẽ gửi hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu về Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. 

Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan hành chính công phải thực hiện nhiệm vụ sau

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và gửi hồ sơ cho UBND xã và thực hiện việc. 

  • Xác minh tình trạng thửa đất.
  • Nguồn gốc và thời điểm sử dụng thửa đất đó.
  • Vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất có hay không.
  • Xác nhận tài sản gắn liền trên đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương được cơ quan có thẩm quyền công nhận việc cá nhân, hộ gia đình là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Thực hiện thủ tục niêm yết công khai các vấn đề trên tại UBND xã, ghi nhận thông tin người dân về nội dung đã niêm yết và gửi hồ sơ đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục giải quyết. 

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ từ UBND xã cần làm công việc sau:

  • Trích lục/ trích đo thửa đất, chỉnh lý bản đồ địa chính trường hợp ranh giới đất có thay đổi hoặc kiểm tra lại trích đo do người sử dụng đất cung cấp.
  • Kiểm tra sơ đồ tài sản gắn liền trên đất.
  • Kiểm tra thực địa, hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận. Xác nhận hồ sơ đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu hay không.
  • Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản có trên đất vào hồ sơ địa chính trên cơ sở dữ liệu về đất đai.
  • Gửi thông báo tới cơ quan thuế về việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu thực hiện nghĩa vụ tài chính.
  • Chuyển hồ sơ tới phòng tài nguyên môi trường xem xét, kiểm tra tiếp đó sẽ gửi tới cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp Giấy chứng nhận.

Nhiệm vụ của phòng tài nguyên môi trường

Kiểm tra hồ sơ đã hợp lệ hay chưa và trình báo tới cơ quan thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu tiếp đó chuyển kết quả tới Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. 

Trả kết quả

Người sử dụng đất đã nhận giấy chứng nhận tại cơ quan hành chính công hay UBND xã và thực hiện nộp hồ sơ tại UBND xã, thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).  

Quá trình thực hiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu và công dân đang cảm thấy vấn đề chưa giải quyết được theo đúng pháp luật hoặc gặp khó khăn cần hỗ trợ, liên hệ ngay với Luật sư đât đai Thăng Bình qua phương thức sau.

  • Hotline: 0389 363 716
  • Gmail:
    • vanphongnguoihieuluat@gmail.com

Thời gian cấp Giấy chứng nhận

Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thời gian như sau: 

  • Tối đa không quá 30 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
  • Vùng xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian không quá 40 ngày.

>> Lưu ý: Thời gian trên không tính đến ngày lễ, Tết, ngày nghỉ theo quy định. Thời gian nộp hồ sơ tại xã, phường, thời gian người sử dụng đất làm thủ tục nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét khi đất có vi phạm cần trưng cầu, giám định. 

Xác định diện tích các loại đất khác khi làm sổ đỏ lần đầu cho đất có giấy tờ

Đất ở và đất phi nông nghiệp

Điều 141 Luật đất đai 2024 quy định xác định diện tích đất ở cho đất có giấy tờ được xác nhận như. 

  1. Thửa đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và thửa đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sẽ không nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích như: 
  • Diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương mà trên giấy tờ đã ghi rõ diện tích đất ở thì xác định theo giấy tờ đó.
    • Trường hợp diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận hoặc không ghi rõ diện tích được xác định bằng với hạn mức công nhận đất ở của địa phương.
  • Diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận thì được công nhận toàn bộ diện tích đó là đất ở.
  1. Thửa đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và diện tích đất ở được xác định đúng giấy tờ về quyền sử dụng đất. 
  2. Phần diện tích đất còn lại sau khi được xác nhận diện tích đất ở theo điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 141 của Luật đất đai 2024 được thực hiện như sau. 
  • Nếu đất đã xây nhà ở, công trình phục vụ đời sống sẽ được xác định là đất ở nhưng phải nộp tiền sử dụng đất.
  • Diện tích đất vượt quá mức sử dụng trong lĩnh vực sản xuất, thương mại, phi nông nghiệp và được công nhận là đất phi nông nghiệp, dịch vụ, thương mại theo diện tích đã xây, công nhận đất theo các hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng là ổn định, lâu dài.
  • Trường hợp đất đang sử dụng là nông nghiệp sẽ công nhận là đất nông nghiệp.
    • Nếu người sử dụng đất muốn công nhận là đất phi nông nghiệp, đất phải phù hợp với quy định sử dụng đất của huyện theo quy hoạch về đô thị, nông thôn thì được công nhận theo mục đích đó nhưng phải nộp tiền sử dụng đất.

Nhóm đất nông nghiệp

Diện tích đất công nghiệp được công nhận theo quy định về hạn mức diện tích đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh, hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. 

Trường hợp diện tích đất muốn công nhận hiện nằm ngoài hạn mức sẽ được nhà nước cho thuê đất và có thu tiền sử dụng đất.

Chi phí có thể phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu

  • Tiền sử dụng đất: Khoản tiền mà người sử dụng đất có thể sẽ nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nếu hiện  thuộc các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất. Tùy thuộc vào các trường hợp khác nhau và có cách tính toán khác. 
  • Lệ phí trước bạ: Tính bằng 0,5% giá trị thửa đất theo giá đất thị trường hiện nay.
  • Các loại lệ phí khác như:
    • Lệ phí Cấp giấy chứng nhận.
    • Lệ phí đo đạc, trích đo địa chính.
    • Lệ phí cho việc thẩm định hồ sơ.

Với các mức lệ phí tại Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam sẽ được tính theo Quyết định 26/2022/QĐ-UBND được ban hành ngày 12/9/2022. Lưu ý các tỉnh thành khác sẽ có những quy định riêng của từng địa phương cụ thể.

>>Xem ngay: Chi phí chuyển sổ đỏ sang sổ hồng ở Thăng Bình

Nội dung trên nguoihieuluat.com chia sẻ về điều kiện, thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cho đất có giấy tờ tại Thăng Bình, Quảng Nam. Khi bạn đang có vấn đề cần hỗ trợ hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư đất đai Thăng Bình để tư vấn miễn phí và chính xác nhất. 

=========================

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Điện thoại: 0389 363 716

Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com

Website: nguoihieuluat.com

Fanpage: https://www.facebook.com/nguoihieuluat

https://www.facebook.com/vanphongluatsudienbanquangnam

https://www.facebook.com/luatsuhoianquangnam

https://www.facebook.com/luatsuthangbinh

https://www.facebook.com/luatsutamky

Các bài viết cùng chủ đề
Luật sư Núi Thành chuyên tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai
Hiện nay, việc thực hiện những thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Vì vậy...
Văn phòng Luật sư đất đai Quế Sơn uy tín, trách nhiệm, tận tâm
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu khai thác, quản lý, sử dụng đất đai ngày một cao vậy nên, Nhà nước luôn hướng...
Địa chỉ, số điện thoại Tòa án huyện Phước Sơn, Quảng Nam
Theo quy định pháp luật hiện hành, thẩm quyền giải quyết sơ thẩm những vụ việc dân sự, hình sự, hành chính trên địa bàn...
Dịch vụ Luật sư ly hôn ở Tam Kỳ, Quảng Nam uy tín, chất lượng
Hiện nay, các vụ việc về ly hôn xảy ra thường xuyên hơn và có nhiều nguyên nhân hơn. Tuy nhiên, không phải trường hợp...
Văn phòng Luật sư Tam Kỳ giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm
Nếu bạn đang có thắc mắc về các vấn đề pháp lý, bạn cần sự hỗ trợ và tư vấn từ Luật sư có chuyên...
Thuê Luật sư ly hôn tại Quảng Nam, chuyên môn cao, nghiệp vụ giỏi
Bạn đang gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục ly hôn tại Quảng Nam? Việc xử lý tranh chấp về tài sản và...

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *