Tăng giảm cỡ chữ:

Luật đất đai 2024 đã có những thay đổi, bổ sung phù hợp hơn so với Luật đất đai 2013. Bài viết sau đây Người Hiểu Luật sẽ chia sẻ về điều kiện, thủ tục tách thửa đất trồng cây hàng năm ở Thăng Bình, Quảng Nam.

Điều kiện tách thửa đất trồng cây hàng năm theo Luật mới tại Thăng Bình 

Điều 220 Luật đất đai 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất trồng cây hàng năm và cần đảm bảo nguyên tắc, điều kiện sau đây.

  • Thửa đất thực hiện việc tách thửa cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Thửa đất thực hiện tách thửa phải còn trong thời hạn sử dụng đất.
  • Thửa đất có diện tích cần tách không có tranh chấp, không kê biên, đảm bảo cho việc thi hành án. Không áp dụng cho những biện pháp ngăn chặn tạm thời của các cơ quan quản lý có thẩm quyền.

Điều kiện, thủ tục tách thửa đất trồng cây hàng năm ở Thăng Bình

  • Thửa đất có tranh chấp nhưng phần diện tích, phạm vi đất cần tách không có tranh chấp xảy ra vẫn được thực hiện các thủ tục tách thửa với phần diện tích đất không bị tranh chấp đó. 
  • Việc tách thửa đất cần có lối đi và kết hợp với đường giao thông công cộng có sẵn.
  • Thửa đất khi được tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu, đúng với loại đất hiện đang sử dụng theo quy định của UBND tỉnh.
  • Diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu người dân cần thực hiện việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
  • Người dân muốn chuyển mục đích đối với một phần đất cũng cần thực hiện việc tách thửa. Diện tích tách thửa nhỏ hơn hay bằng diện tích tối thiểu với loại đất muốn chuyển mục đích. Thửa đất hiện có đất ở và đất khác không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích trừ khi người dân sử dụng có mong muốn tách thửa.
  • Phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định từ Tòa án nhưng việc phân chia quyền sử dụng đất không đảm bảo điều kiện, diện tích, kích thước khi thực hiện tách thửa thì không được phép tách thửa.

>>Xem ngay: Chi phí chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng tại Thăng Bình

Hồ sơ tách thửa đất trồng cây hàng năm tại Thăng Bình, Quảng Nam 

Thủ tục tách thửa đất trồng cây hàng năm tại Thăng Bình người dân chuẩn bị một bộ hồ sơ tách thửa bao gồm:

  • Mẫu đơn đề nghị xin tách thửa đất theo quy định.
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
  • Giấy xác nhận quy hoạch do UBND xã, phường nơi có đất xác nhận.
  • Trích đo địa chính của thửa đất được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận.

Thủ tục thực hiện tách thửa đất trồng cây hàng năm 

Giai đoạn 1Người dân muốn tách thửa nộp hồ sơ như trên tại trung tâm hành chính công và trả kết quả về UBND huyện, thị xã nơi có thửa đất cần tách.

Người dân nộp hồ sơ đến bộ phận tiếp nhận và cán bộ sẽ có nghĩa vụ kiểm tra kỹ về hồ sơ, giấy tờ đã đầy đủ hay chưa.

  • Hồ sơ đầy đủ: Viết giấy hẹn sau đó sẽ chuyển hồ sơ tới bộ phận chuyên môn xử lý.
  • Hồ sơ thiếu: Viết phiếu hướng dẫn để người muốn tách thửa bổ sung, hoàn thiện cho đúng theo quy định, yêu cầu.

Trong trường hợp người được đại diện ủy quyền đi nộp thay hồ sơ cần có văn bản ủy quyền được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.

Giai đoạn 2: Cơ quan chuyên môn nhận hồ sơ từ bộ phận tiếp nhận và thực hiện việc tách thửa theo quy định. 

Cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ làm thủ tục tách thửa, trường hợp hồ sơ không hợp lệ, có sai sót họ sẽ đưa văn bản hướng dẫn, yêu cầu bổ sung hồ sơ theo quy định. Thời hạn bổ sung hồ sơ tối đa 03 ngày làm việc được tính từ lúc nhận hồ sơ từ cơ quan tiếp nhận.

Hồ sơ khi đã hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hay Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ thực hiện các thủ tục sau: 

  • Thực hiện trích lục thửa đất cho việc tách thửa.
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho thửa đất vừa tách.
  • Cập nhập, chỉnh lý thông tin biến động về thửa đất, trên hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
  • Chuyển kết quả cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu và gửi tới công dân.

Giai đoạn 3: Người dân nhận kết quả đã có tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu. Khi người dân đi nhận kết quả hồ sơ phải mang theo giấy hẹn, nếu đi nhận thay cần có văn bản ủy quyền theo đúng quy định pháp luật.

Thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa đất trồng cây hàng năm

Thời gian người dân thực hiện tách thửa đất trồng cây hàng năm không quá 15 ngày làm việc, được tính từ ngày hồ sơ đầy đủ, chính xác. Thời gian trên không bao gồm cho khoảng thời gian người dân nộp hồ sơ ở UBND xã, phường, thị trấn tại nơi có đất.

Không tính đến thời gian người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với thửa đất đó, thời gian xử lý thửa đất vi phạm về hành chính trong lĩnh vực đất đai, thời gian nếu có yêu cầu về trưng cầu, giám định.

Địa phương đang thuộc những khu vực kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời gian sẽ được tăng không quá 25 ngày.

Hồ sơ hoàn thiện và đã có kết quả, cơ quan thực hiện giải quyết hồ sơ sẽ trao trả kết quả cho người dân trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ khi có kết quả thực hiện giải quyết thủ tục hành chính.

Mức chi phí tách sổ cho đất trồng cây hàng năm hết bao nhiêu?

Quy định của pháp luật về thực hiện lệ phí và thuế khi thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây hàng năm bao gồm:

  • Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này sẽ được Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam quy định cụ thể.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông thường mức phí sẽ dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
  • Chi phí đo đạc sẽ được các công ty tư nhân thực hiện theo mức giá do UBND tỉnh quy định theo diện tích và loại đất.

Quy định về diện tích tách thửa đất trồng cây hàng năm ở Thăng Bình

Theo Điều 15 của quyết định 15 do UBND tỉnh Quảng Nam có quy định về hạn mức tách thửa đối với đất cây trồng hàng năm là:

  • Thửa đất đang tách ở những phường trong khu vực thị xã, nội thị trấn thuộc huyện Thăng Bình có diện tích tách thửa là 200 m2.
  • Trường hợp thửa đất nằm trong các huyện, nằm ngoài khu vực của thị trấn huyện Thăng Bình thì diện tích tối thiểu là 300 m2.

Dịch vụ tách sổ đỏ cho đất trồng cây hàng năm tại Thăng Bình, Quảng Nam

Là một Công ty Luật uy tín, kinh nghiệm cao, có chuyên môn hoạt động lâu năm trên tỉnh Quảng Nam, Người Hiểu Luật cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách hàng trong đó bao gồm cả dịch vụ làm thủ tục tách thửa cho đất trồng cây hàng năm với chi phí tốt nhất.

Người Hiểu Luật luôn báo giá trọn gói với khách hàng, điều đó giúp cho khách hàng yên tâm, tin tưởng và đảm bảo không phát sinh chi phí liên quan khác. Cam kết thực hiện đúng công việc như thỏa thuận, ký kết ban đầu cùng khách hàng. Đảm bảo sẽ hoàn lại tiền trong trường hợp không thực hiện đúng, đủ và chính xác như những gì đã ký kết trong hợp đồng ủy quyền. 

Nội dung trên được tư vấn bởi nguoihieuluat.com về điều kiện, thủ tục tách thửa đất trồng cây hàng năm ở Thăng Bình, Quảng Nam. Trong quá trình thực hiện thủ tục, tìm hiểu về các vấn đề tách sổ đỏ cho đất trồng cây hàng năm và bạn đang gặp khó khăn, cần sự hỗ trợ, tư vấn, tận tâm từ Luật sư đất đai Thăng Bình bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua các phương thức dưới đây.

  • Điện thoại: 0389 363 716
  • Email:
    • vanphongnguoihieuluat@gmail.com
  • Fanpage: https://www.facebook.com/nguoihieuluat
    • https://www.facebook.com/vanphongluatsudienbanquangnam
    • https://www.facebook.com/luatsuhoianquangnam
    • https://www.facebook.com/luatsuthangbinh
    • https://www.facebook.com/luatsutamky
Các bài viết cùng chủ đề
Luật sư Núi Thành chuyên tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai
Hiện nay, việc thực hiện những thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Vì vậy...
Văn phòng Luật sư đất đai Quế Sơn uy tín, trách nhiệm, tận tâm
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu khai thác, quản lý, sử dụng đất đai ngày một cao vậy nên, Nhà nước luôn hướng...
Địa chỉ, số điện thoại Tòa án huyện Phước Sơn, Quảng Nam
Theo quy định pháp luật hiện hành, thẩm quyền giải quyết sơ thẩm những vụ việc dân sự, hình sự, hành chính trên địa bàn...
Dịch vụ Luật sư ly hôn ở Tam Kỳ, Quảng Nam uy tín, chất lượng
Hiện nay, các vụ việc về ly hôn xảy ra thường xuyên hơn và có nhiều nguyên nhân hơn. Tuy nhiên, không phải trường hợp...
Văn phòng Luật sư Tam Kỳ giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm
Nếu bạn đang có thắc mắc về các vấn đề pháp lý, bạn cần sự hỗ trợ và tư vấn từ Luật sư có chuyên...
Thuê Luật sư ly hôn tại Quảng Nam, chuyên môn cao, nghiệp vụ giỏi
Bạn đang gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục ly hôn tại Quảng Nam? Việc xử lý tranh chấp về tài sản và...

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *