Hiện nay, không ít các trường hợp người dân vi phạm đất đai và muốn thực hiện cấp sổ đỏ cho phần đất vi phạm, nhưng không biết thực hiện ra sao? quy trình như thế nào? Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ chia sẻ các thông tin liên quan tới nội dung này.

Các trường hợp được cấp sổ đỏ khi vi phạm luật đất đai

Theo Điều 139 của Luật Đất đai 2024, quy định về việc giải quyết các trường hợp hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/07/2014. Cụ thể, có 04 trường hợp vi phạm đất đai vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ như sau:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/07/2014, có nguồn gốc đất do lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình, lòng đường, vỉa hè và phần đất lấn chiếm không còn thuộc các hành lang bảo vệ sau khi quy hoạch được điều chỉnh. Những trường hợp này sẽ được xem xét cấp sổ đỏ, tuy nhiên, chủ sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi làm sổ đỏ.  

Trường hợp 2: Đất có nguồn gốc là do lấn, chiếm các nông trường, lâm trường hay là các rừng phòng hộ: 

• Đất lấn chiếm thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ sẽ được thu hồi và giao cho Ban quản lý rừng, hoặc được giao đất để bảo vệ phát triển rừng phòng hộ sẽ được cấp sổ đỏ.
• Đất lấn chiếm dùng để sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở trước ngày 01/07/2014, không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hay hạ tầng công cộng, được cấp sổ đỏ.

Trường hợp 3: Đất lấn chiếm không thuộc hai trường hợp trên, mà được sử dụng ổn định lâu dài và phù hợp với quy hoạch sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.

Trường hợp 4: Đất nông nghiệp tự khai hoang, không tranh chấp sẽ được cấp sổ đỏ theo hạn mức đất nông nghiệp của địa phương. Phần đất vượt hạn mức phải thuê của Nhà nước.

>>Tham khảo: Đất ở bao nhiêu năm sẽ được cấp sổ đỏ

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất có vi phạm luật đất đai

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất có vi phạm Luật đất đai được thực hiện như sau:

Bước 1: Chủ sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
• Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai thuế phi nông nghiệp.
• Giấy tờ liên quan đến xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất.
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
• Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có thể hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ: 

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tại địa phương nơi có đất để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Hoặc, họ có thể nộp hồ sơ ở Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (nếu có) hoặc Bộ phận một cửa ở địa phương (nếu có).

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ:

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cá nhân, hộ gia đình xin cấp sổ đỏ được hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ tiếp nhận sẽ ký nhận hồ sơ và viết biên bản hẹn ngày thông báo các nghĩa vụ thuế.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có): 

Bước 5: Nhận kết quả: Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận trả kết quả sau 03 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong thủ tục. 

Trên đây là thủ tục cấp sổ đỏ cho đất có vi phạm Luật đất đai, để được tư vấn chi tiết hơn xin vui lòng liên hệ 0389 363 716.

Dịch vụ tư vấn cấp sổ cho đất vi phạm của Người Hiểu Luật

Văn phòng luật sư cung cấp các dịch vụ tư vấn cấp sổ cho đất vi phạm như:

• Tư vấn các điều kiện, thủ tục, hồ sơ cần thiết để đăng ký cấp sổ cho đất vi phạm.
• Tư vấn, hướng dẫn soạn thảo đơn đăng ký cấp sổ cho đất vi phạm.
• Liên hệ, thực hiện hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước cho khách hàng.
• Theo dõi, thực hiện và trả kết quả cho khách hàng.

Thông tin liên hệ: 

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Thủ tục cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho đất có vi phạm luật đất đai là một vấn đề pháp lý phức tạp, vì việc cấp sổ đỏ phải tuân thủ các quy định của pháp luật và phải đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất. .