Đất tái định cư là đất Nhà nước giao hoặc bán cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất nhằm bù đắp và hỗ trợ họ có ổn định cuộc sống. Hay nói cách khác, đất tái định cư là đất thổ cư, chủ sở hữu có đầy đủ các quyền. Vậy có được cấp sổ đỏ đất tái định cư không? Điều kiện cấp sổ đỏ đất tái định cư là gì? Hồ sơ cấp sổ đỏ đất tái định cư và thủ tục làm sổ đỏ đất tái định cư ra sao? Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ thông tin và quy định pháp lý mới nhất về thủ tục làm sổ đỏ cho đất tái định cư.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất tái định cư

Đất tái định cư có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện và quy định của pháp luật hiện hành. Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất tái định cư gồm:

• Đất tái định cư phải đạt các điều kiện về diện tích: đủ diện tích đất tối thiểu, chiều dài, chiều rộng của đất.
• Người sử dụng đất phải được sử dụng đúng mục đích đã quy định.
• Đất tái định cư phải nằm trong khu vực đã được nhà nước quy hoạch và phê duyệt.
• Đất có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp: thường thì đất tái định cư sẽ có quyết định bồi thường về đất và quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất tái định cư phải không nằm trong diện tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật về đất đai.
• Người sử dụng đất đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính nếu có đối với nhà nước như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ,…

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để được cấp sổ đỏ cho đất tái định cư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Theo điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ để làm sổ đỏ cho đất tái định cư gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK
• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.
• Trích đo bản đồ địa chính (nếu có)
• Đất có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp: thường thì đất tái định cư sẽ có quyết định bồi thường về đất và quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp Sổ đỏ)

>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất lâm nghiệp

Quy trình và thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ đến nộp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc giấy tờ chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, làm Phiếu đã nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND xã thực hiện xác nhận hiện trạng của đất. Sau đó, Chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai tiến hành đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính. Trường hợp đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính.

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa (nếu cần thiết) sau đó tiến hành xác nhận đủ hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.

Bước 4. Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính

Các loại lệ phí phải nộp: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Trường hợp được miễn, giảm một trong những khoản lệ phí trên thì cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đó.

Khi nộp tiền xong thì phải giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và mang theo để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 5. Trả kết quả và nhận lại Giấy chứng nhận. Người sử dụng đất chỉ được nhận Sổ khi đã nộp xong các khoản phí, lệ phí.

>>Xem ngay: Thủ tục điều chỉnh diện tích sổ đỏ chênh lệch so với thực tế

Chi phí và lệ phí cần đóng

Khi làm sổ đỏ cho đất tái định cư, cho phí và lệ phí mà người sử dụng đất phải nộp bao gồm: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Trong nhiều trường hợp nhận đất tái định cư từ nhà nước có thể được miễn, giảm một số loại phí tùy thuộc vào chính sách của từng địa phương. Do đó trong trường hợp được miễn, giảm một trong những khoản lệ phí trên thì cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đó.

Câu hỏi thường gặp

Chuyển nhượng đất tái định cư khi chưa có sổ đỏ được không?

Căn cứ vào khoản 1 điều 45 Luật đất đai năm 2024 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được gọi là sổ đỏ).

Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt được miễn điều kiện này, khi các người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài và không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, không yêu cầu có sổ đỏ để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, trong trường hợp không thuộc các trường hợp đặc biệt được miễn yêu cầu sổ đỏ khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất tái định cư, để đảm bảo tính hợp pháp và giảm thiểu rủi ro khi giao dịch, việc thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất à bước quan trọng và cần thiết.

Thời gian làm sổ đỏ cho đất tái định cư mất bao lâu?

Theo khoản 1 điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo đó đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Như vậy, tổng thời gian kể từ khi nộp hồ sơ cho tới khi nhận lại Giấy chứng nhận sẽ là không quá 23 ngày làm việc. Theo khoản 10 điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với các mã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc.

Qua đó có thể thấy thời gian làm sổ đỏ cho đất tái định cư không quá 23 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ tới khi nhận lại Giấy chứng nhận, riêng đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc.

Nếu bị mất quyết định giao đất tái định cư thì phải làm sao?

Quyết định giao đất tái định cư là quyết định hành chính do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành về việc giao đất cho người dân bị thu hồi đất nhằm mục đích để bồi thường cho người dân khi bị thu hồi đất.

Mục đích của quyết định giao đất tái định cư là để giúp người dân có đất để nơi an cư mới, ổn định cuộc sống. Trong trường hợp làm mất quyết định giao đất tái định cư có thể xin cấp lại bản sao từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp lại quyết định giao đất tái định cư tại cơ quan đã ban hành quyết định giao đất. Hồ sơ xin cấp lại quyết định giao đất gồm: Đơn đề nghị cấp lại bản sao quyết định giao đất tái định cư, giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất tái định cư, xác nhận mất giấy tờ tại công an phường, xã. Như vậy, nếu bị mất quyết định giao đất tái định cư thì người sử dụng đất có thể xin cấp lại bản sao.

Dịch vụ cấp sổ đỏ cho đất tái định cư tại Người Hiểu Luật

Là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi nhận tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng khi cần thực hiện cấp sổ đỏ cho phần đất tái định cư. Với phương châm làm việc nhanh chóng – hiệu quả nên với mỗi trường hợp khách hàng tìm tới nhờ chúng tôi xử lý và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến cấp sổ đỏ cho đất tái định cư đều được tư vấn rõ ràng và chi tiết về quá trình cũng như mức chi phí tốt nhất cho mọi khách hàng.

Nếu bạn cần hỗ trợ về việc cấp sổ đỏ cho thửa đất tái định cư hãy liên hệ với chúng tôi qua các kênh thông tin dưới đây.

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.comhttps://nguoihieuluat.com

Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ những thông tin, các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất tái định cư. Hy vọng với những kiến thức, thông tin mà Người Hiểu Luật mang đến sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình quản lý và sử dụng đất tái định cư một cách hiệu quả, hợp lý.