Condotel một mô hình bất động sản được các nhà đầu tư đặc biệt ưa chuộng.Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ loại hình xây dựng này,  vậy thực chất Condotel là gì? Condotel có được cấp Sổ đỏ chưa? Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ đưa ra những giải đáp mới nhất về thắc mắc trên.

Định nghĩa Condotel

Đặc điểm của Condotel 

Nhắc đến Condotel các nhà đầu tư sẽ nghĩ ngay đến một mô hình kinh doanh rất đặc biệt vừa cho phép du khách lưu trú ngắn hạn vừa cho phép những khách hàng sở hữu căn hộ. Theo đó, Condotel có thể hiểu là căn hộ khách sạn, là sự kết hợp giữa mô hình căn hộ và mô hình khách sạn, tạo nên sự linh động theo nhu cầu của người sử dụng. 

Condotel được xây dựng dựa trên những cơ sở vật chất và hệ thống dịch vụ như khách sạn cho phép du khách thuê ngắn hạn phục vụ nhu cầu tạm trú. Tuy nhiên, khách hàng cũng có thể mua nó với mục đích để ở hoặc cho thuê. Do Condotel còn được thiết kế theo những tiện nghi của một căn hộ gồm phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách,… như một ngôi nhà thực tế.

Condotel có thể được ban quản lý khách sạn (có thể là chủ  đầu tư) cho thuê trong thời gian người mua không sử dụng. Ban quản lý sẽ thay người mua Condotel tìm kiếm khách thuê quản lý, bảo dưỡng và vận hành căn hộ. Mặc khác, người mua sẽ phải trả các chi phí cho việc quản lý và  bảo dưỡng căn hộ,….

Bản chất pháp lý

Nhìn chung Condotel là mô hình bất động sản cho phép khách hàng vừa có thể ở vừa có thể vận hành cho thuê.

Các công trình Condotel hiện nay được xác định là công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Condotel được cấp Sổ đỏ chưa?

Tình hình hiện tại

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thường được người dân gọi là cấp Sổ đỏ.

Trong giai đoạn 2015 đến 2018, Condotel nổi lên như một cơn sóng thúc đẩy sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam, nhưng dẫn “trầm lắng” và ”ngưng đọng ” khi bắt đầu xuất hiện những khó khăn trong việc cấp Sổ đỏ, thiếu hành lang pháp lý giải quyết nhiều vấn đề liên quan.

Tuy pháp luật đã có ban hành quy định về cấp Sổ đỏ cho công trình xây dựng không phải là nhà ở nhưng việc chưa định nghĩa Condotel là gì theo pháp luật Việt Nam nên hoạt động cấp sổ đỏ cho Condotel vẫn gặp nhiều khó khăn.

Hiện tại, việc cấp Sổ đỏ cho Condotel chưa được giải thích và quy định cụ thể trong luật đất đai của Việt Nam. Phần lớn khi nghiên cứu hoạt động cấp Sổ đỏ cho Condotel sẽ dựa trên những hiểu biết cá nhân về Condotel để xác định, thông thường các hoạt động cấp Sổ đỏ này sẽ được thực hiện theo công trình xây dựng không phải nhà ở. 

Việc cấp Sổ đỏ cho Condotel còn vướng mắc pháp lý như: chưa định nghĩa cụ thể Condotel là gì, hay hướng dẫn cụ thể về thủ tục cấp Sổ đỏ, nghĩa vụ tài chính đối với các bên,… hoặc vẫn còn nhiều dự án có vấn đề pháp lý chưa được gỡ bỏ. Do đó, nhiều chủ sở hữu Condotel vẫn chưa thể nhận Sổ đỏ dưới hình thức Condotel.

Lý do chưa được cấp Sổ đỏ

Chưa xác định rõ Condotel là gì. Đây chính là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến việc chưa thể cấp Sổ đỏ cho Condotel. 

Ngoài ra, các dự án Condotel còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, giấy tờ pháp lý và mục đích sử dụng đất thì mới được cấp Sổ đỏ. Nhưng việc cấp Sổ đỏ cho Condotel vẫn còn gặp nhiều khó khăn do nhiều công trình Condotel không đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

>>Tham khảo: Kiot có được cấp sổ đỏ không?

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu Condotel

Theo đó, chủ sở hữu Condotel phải tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về xây dựng đồng thời chịu trách nhiệm trong việc đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên giấy chứng nhận phải đúng mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất là không quá 50 năm. Nhằm đảm bảo Condotel được sử dụng theo mục đích lưu trú, du lịch và tuân thủ các quy định pháp luật.

Rủi ro khi đầu tư Condotel chưa có Sổ đỏ

Thứ nhất, rủi ro trực tiếp nhất là làm mất tài sản. Nhà đầu tư có thể mất quyền sở hữu Condotel khi đầu tư dự án Condotel chưa được cấp Sổ đỏ hoặc Sổ đỏ không hợp lệ. Trong trường hợp không có căn cứ là Sổ đỏ nhà đầu tư có thể bị mất tài sản, gây ra hậu quả nặng nề về tài chính.

Thứ hai, tính pháp lý của dự án Condotel. Khi không có Sổ đỏ, dự án Condotel không tránh khỏi những nguy cơ tiềm ẩn về thiếu các giấy tờ pháp lý liên quan. Khi có tranh chấp sẽ thiếu đi căn cứ giải quyết, nhà đầu tư có thể bị vốn. Ngoài ra, nếu những mâu thuẫn này còn có thể bị kéo dài khiến nhà đầu tư mất thời gian và tiền bạc không mong muốn.

Thứ ba, là những khó khăn trong hoạt động giao dịch. Condotel không có Sổ đỏ sẽ không được ngân hàng cho phép thế chấp để vay vốn. Bên cạnh đó, các giao dịch chuyển nhượng Condotel cũng gặp nhiều khó khăn khi người mua thường yêu cầu cung cấp các giấy tờ pháp lý hợp lệ, đặc biệt là Sổ đỏ.

Nhìn chung, Sổ đỏ rất quan trọng đối với  loại hình bất động sản như Condotel. Nhà đầu tư có thể sẽ gặp rủi ro nếu đầu tư cho các dự án Condotel không có Sổ đỏ. Do vậy, cần tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi đầu tư vào loại hình này.

>>Đọc thêm: Kinh nghiệm mua nhà đất an toàn 

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2024
• Luật Kinh doanh bất động sản 2023
• Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung theo Luật số 62/2020/QH14

Tư vấn mua bán bất động sản của Người Hiểu Luật

Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi đã và đang cung các các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, uy tín cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên cả nước, đặc biệt là trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Các dịch vụ mà Người Hiểu Luật đang hỗ trợ như:

• Tư vấn việc mua bán bất động sản.
• Soạn thảo đơn thư, rà soát hợp đồng và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho việc mua bán diễn ra hợp lệ.
• Tư vấn về thuế, phí, cách tính thuế, phí tốt nhất cho việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.
• Tham gia vào việc giải quyết trong cuộc đàm phán, hòa giải hay tránh chấp (nếu có).

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc thông tin về condotel là gì cũng như các thông tin khác có liên quan về nội dung này. Nếu bạn gặp khó khăn gì cần sự hỗ trợ của Luật sư, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi.