Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp là một trong những nhu cầu phổ biến của người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải thửa đất nông nghiệp nào cũng đủ điều kiện tách thửa. Để đảm bảo quyền lợi và tránh vi phạm pháp luật người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định về diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa và thủ tục thực hiện. Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin, quy định pháp luật về tách thửa đất nông nghiệp hướng dẫn chi tiết từ A-Z.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Theo điều 220 Luật đất đai 2024, điều kiện tách thửa đất nông nghiệp gồm:

Thứ nhất, các điều kiện pháp lý của thửa đất:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
• Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
• Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất trong cùng thửa đất để làm lối đi;

Thứ hai, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

Thứ ba, đáp ứng các quy định khác của địa phương như quy định về chiều rộng và chiều dài tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa, yêu cầu mục đích sử dụng đất sau tách thửa, các điều kiện liên quan đến hạ tầng kĩ thuật. Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Thứ tư, việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương.

Thứ năm, có đường giao thông hoặc lối đi hợp pháp. Thửa đất sau khi tách thửa phải có lối đi hợp pháp.

>>Tham khảo: Điều kiện tách thửa đất lâm nghiệp

Hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật. Theo khoản 1 điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp gồm:

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;

Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có)

Quy trình tách thửa đất nông nghiệp

Bước 1: Nộp hồ sơ. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ gồm: Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Người sử dụng đất nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thông qua dịch vụ bưu chính; nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu tách thửa đất hoặc hợp thửa đất và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra và giải quyết

Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận kết quả

>>Xem ngay: Diện tích tối thiểu để tách thửa cho đất vườn

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

Khi thực hiện tách thửa đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần chi trả một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật. Chi phí tách thửa đất nông nghiệp gồm:

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Phí thẩm định hồ sơ
• Thuế thu nhập cá nhân
• Lệ phí trước bạ
• Các khoản chi phí khác như phí công chứng hợp đồng, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Những lưu ý quan trọng khi tách thửa đất nông nghiệp

Khi tách thửa đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần chú ý các lưu ý sau để đảm bảo thủ tục được thực hiện thuận lợi và đúng quy định pháp luật.

Thứ nhất, tìm hiểu kỹ quy định của địa phương về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp. Thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định. Một số địa phương có quy định thêm chiều rộng, chiều dài tối thiểu của thửa đất.

Thứ hai, đảm bảo các điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật

Thứ ba, tham khảo ý kiến của Luật sư hoặc chuyên gia đất đai để được tư vấn, đặc biệt đối với những trường hợp phức tạp. Việc tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia không phải lúc nào cũng bắt buộc nhưng rất cần thiết, đảm bảo thủ tục được thực hiện nhanh chóng, đúng pháp luật và giảm thiểu rủi ro. Luật sư giúp người sử dụng đất hiểu rõ các quy định pháp luật hiện hành, kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của đất, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, tư vấn nghĩa vụ tài chính, giải quyết tranh chấp và thủ tục phức tạp, đảm bảo quyền lợi và giảm rủi ro pháp lý.

Thứ tư, nộp thuế và các khoản phí liên quan theo quy định.

>>Đọc thêm: Quy hoạch treo là gì?

Dịch vụ tách thửa đất nông nghiệp của Người Hiểu Luật

Với phương châm làm việc nhanh chóng – hiệu quả nên với mỗi trường hợp khách hàng tìm tới nhờ chúng tôi xử lý và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến đất đai đều được tư vấn rõ ràng và chi tiết về quá trình cũng như mức chi phí tốt nhất cho mọi khách hàng.

Đến với Người Hiểu Luật, người sử dụng đất sẽ được hỗ trợ toàn diện từ khâu pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đến thực hiện các thủ tục liên quan tại cơ quan nhà nước. Qua đó đảm bảo thủ tục tách thửa đất nông nghiệp được diễn ra nhanh chóng, đúng pháp luật và hạn chế rủi ro phát sinh. Người Hiểu Luật sẽ cung cấp các dịch vụ pháp lý về vấn đề tách thửa gồm: Tư vấn pháp lý, kiểm tra tính pháp lý của đất, soạn thảo hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, hỗ trợ sau tách thửa,…

Ngoài thủ tục tách thửa chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề liên quan đến đất đai gồm:

• Hợp thửa;
• Cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thủ tục đính chính, sang tên trên giấy chứng nhận;
• Tư vấn cách xử lý khi diện tích trên thực tế khác với sổ đỏ, sổ hồng;
• Soạn thảo, rà soát các hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, tặng cho hoặc thế chấp đất đai;
• Tư vấn pháp lý về thuế, tài chính liên quan đến đất đai;
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Giải quyết tranh chấp bất động sản(nếu có).

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Trên đây là một số tư vấn về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp. Qúy khách hàng quan tâm có thể sử dụng dịch vụ hỗ trợ tách thửa của Người Hiểu Luật để đảm bảo chi phí mình bỏ ra được hợp lý và có hiệu quả.