Tách thửa đất thổ cư là một trong những nhu cầu phổ biến của người sử dụng đất nhằm phục vụ nhu cầu sử dụng đất riêng biệt như chuyển nhượng, tặng cho,…Tuy nhiên để thực hiện thủ tục này, người có nhu cầu tách thửa đất thổ cư cần phải hiểu rõ các chi phí liên quan và các quy định pháp lý để đảm bảo quá trình tách thửa được diễn ra thuận lợi, đúng quy định của pháp luật. Vậy chi phí tách thửa đất thổ cư năm 2025 được quy định như thế nào? Cách để tiết kiệm chi phí tách thửa? Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin, quy định pháp lý liên quan đến chi phí tách thửa đất thổ cư năm 2025 một cách rõ ràng và chính xác nhất.

Các loại phí tách thửa đất thổ cư

Khi thực hiện tách thửa đất thổ cư người sử dụng đất phải nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Theo đó, nếu chỉ tách thửa đất thổ cư thì người dân chỉ cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ, còn nếu việc tách thửa đất thổ cư có gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người dân còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng hoặc chứng thực. Các loại phí tách thửa đất thổ cư gồm:

Thứ nhất, chi phí đo đạc thửa đất

Theo khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai phải thực hiện việc đo đạc, xác định lại ranh giới diện tích đất cần tách thửa. Theo đó, người sử dụng đất phải trả chi phí đo đạc theo quy định. Mức phi đo đạc sẽ khác nhau do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thứ hai, lệ phí cấp sổ đỏ

Đối với lệ phí cấp sổ đỏ, mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân. Thông thường, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tự quyết định áp dụng đối với địa phương của mình nên sẽ không có sự đồng nhất trên cả nước. Tuy nhiên, mức thu thường sẽ từ 100.000 đồng trở xuống cho mỗi sổ đỏ mới được cấp.

Thứ ba, lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi tách thửa. Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.

Thứ tư, phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ đối với việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp

Thứ năm, thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân được áp dụng khi tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

 Thứ sáu, phí công chứng nhà đất và một số loại chi phí khác

>>Xem ngay: Tranh chấp đất đai giữa anh em ruột

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tách thửa

Chi phí tách thửa đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau bao gồm các quy định pháp lý, đặc điểm thửa đất và mục đích sử dụng sau khi tách thửa. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tách thửa gồm:

Diện tích và hình dạng thửa đất, theo đó diện tích càng lớn, chi phí đo đạc có thể cao hơn. Bên cạnh đó nếu thửa đất không có ranh giới rõ ràng hoặc nằm trong khu vực khó tiếp cận, chi phí đo đạc có thể cao hơn.

Vị trí địa lý, khu vực thành phố, đô thị thường có chi phí thẩm định hồ sơ cao hơn khu vực nông thôn. Nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất có thể phải chờ điều chỉnh quy hoạch hoặc không được phép tách thửa dẫn đến chi phí bổ sung.

Sự phức tạp của hồ sơ, tình trạng pháp lý của thửa đất, nếu đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có thay đổi về diện tích ranh giới hình thể thì thủ tục đơn giản, chi phí thấp hơn.

Còn đối với đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có thay đổi về ranh giới hình thể hay đất có tranh chấp thì trước khi làm thủ tục tách thửa phải thực hiện thêm các thủ tục khác như xác nhận quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp đất đâi làm tăng chi phí lên nhiều lần. Nếu hồ sơ có nhiều vấn đề phức tạp, cần nhiều thời gian xử lý, chi phí có thể phát sinh thêm

Mục đích sử dụng sau khi tách thửa, nếu tach thửa để chuyển nhượng thì còn phát sinh thêm các chi phí như thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, lệ phí trước bạ. Nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất khác sang đất thổ cư thì phải chịu thêm phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Quy định của từng địa phương: Mức phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ có thể khác nhau giữa các tỉnh thành cũng ảnh hưởng đến chi phí tách thửa đất

Những quy định miễn giảm phí đối với những trường hợp chuyển nhượng tặng cho giữa những người thân trong gia đình cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí tách thửa đất thổ cư.

>>Xem ngay: Cách đính chính diện tích trên sổ đỏ theo luật đất đai 2024

Cách tiết kiệm chi phí tách thửa

Để tiết kiệm chi phí tách thửa đất thổ cư thì cần tối ưu từng bước trong quá trình thực hiện từ chuẩn bị hồ sơ đến hoàn tất các thủ tục pháp lý. Một số lưu ý để tiết kiệm chi phí tách thửa gồm:

Tìm hiểu kĩ quy định pháp luật để tránh các chi phí phát sinh các chi phí không cần thiết. Nắm vững diện tích tối thiểu tách thửa tránh trường hợp tách thửa không được chấp nhận, gây mất thời gian, chi phí.

Lựa chọn đơn vị đo đạc uy tín với giá cả hợp lý. Khảo sát giá đo đạc, liên hệ nhiều đơn vị để so sánh giá và chọn dịch vụ có chi phí hợp lý. Đàm phán, thương lượng với các bên cung cấp dịch vụ để đạt được giá cả hợp lý nhất.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tránh mất thời gian và chi phí đi lại. Nghiên cứu và tự thực hiện các giấy tờ cần thiết để giảm chi phí thuê dịch vụ pháp lý. Phải đảm bảo hồ sơ đầy đủ để tránh bổ sung nhiều lần, làm phát sinh thêm chi phí đo đạc và thời gian.

Lựa chọn thời điểm thích hợp để tách thửa, nếu tách thửa vào thời điểm bảng giá đất tăng, các thuế phí như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân cũng sẽ tăng theo. Biết tận dụng các trường hợp miễn giảm phí và thuế nếu đủ điều kiện trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho giữa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Câu hỏi thường gặp

Có ủy quyền người khác tách thửa được không?

Theo quy dịnh của pháp luật, có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách thửa đất thông qua hợp đồng ủy quyền.

Thời gian tách thửa đất thổ cư là bao lâu?

Theo điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư sẽ không quá 15 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Tư vấn tách thửa đất thổ cư từ Người Hiểu Luật

Đến với Người Hiểu Luật, người sử dụng đất sẽ được hỗ trợ toàn diện từ khâu pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đến thực hiện các thủ tục liên quan tại cơ quan nhà nước. Qua đó đảm bảo thủ tục tách thửa được diễn ra nhanh chóng, đúng pháp luật và hạn chế rủi ro phát sinh. Người Hiểu Luật sẽ cung cấp các dịch vụ pháp lý về vấn đề tách thửa đất thổ cư gồm: Tư vấn pháp lý, kiểm tra tính pháp lý của đất, soạn thảo hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, hỗ trợ sau tách thửa,…

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Trên đây là một số tư vấn về các loại phí tách thửa đất thổ cư. Qúy khách hàng quan tâm có thể sử dụng dịch vụ hỗ trợ tách thửa của Người Hiểu Luật để đảm bảo chi phí mình bỏ ra được hợp lý và có hiệu quả. Hy vọng với những kiến thức, thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, thế chấp và tách thửa một cách hiệu quả, hợp lý, đúng quy định pháp luật.