Đất vườn là loại đất khá phổ biến ở các vùng nông thôn. Vậy đất vườn được quy định như thế nào trong Luật Đất đai hiện hành? Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi đất vườn sang đất ở ra sao? Hãy cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Điều kiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 chỉ mới nhắc đến đất vườn nhưng chưa quy định cụ thể đất vườn thuộc loại đất gì. Một số trường hợp cụ thể đất vườn có thể được xác định thuộc diện tích đất ở. Mặc khác, căn cứ vào đặc điểm sử dụng đất có thể xếp đất vườn vào loại đất nông nghiệp. 

Khi xếp đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp thì có thể xác định điều kiện để chuyển đổi đất vườn sang đất ở là điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Việc chuyển mục đích sử dụng đất này cần sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều kiện chuyển đổi vườn sang đất ở phải tuân thủ điều kiện về quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.  

Hồ sơ, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Hồ sơ, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở:

Bước 1: Người sử dụng dụng nộp hồ sơ đề nghị chuyển đất vườn sang đất ở.

Bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (ghi rõ mục đích sử dụng đất hiện tại và mục đích sử dụng đất xin chuyển;
• Sổ đỏ hoặc sổ hồng về diện tích chuyển mục đích sử dụng đất.
• Một số giấy tờ khác kèm theo:

• • Giấy xác nhận nơi cư trú (còn hiệu lực)
  • Căn cước công dân (bản sao có công chứng)

Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm bảo đảm hồ sơ đầy đủ, tiến hành kiểm tra, hướng dẫn người dân bổ sung và nộp lại hồ sơ nếu hồ sơ đề nghị chưa đầy đủ theo quy định.

Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

• Lập hồ sơ trình UBND có thẩm quyền, tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với trường hợp phải xác định giá đất cụ thể.
• Lập hồ sơ trình UBND có thẩm quyền đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

Bước  4: Người có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước  5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ/ Sổ hồng. Sau đó, thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Sổ đỏ/ Sổ hồng cho người sử dụng đất.  

>>Xem ngay: Thủ tục điều chỉnh diện tích sổ đỏ khi chênh lệch so với thực tế

Chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Khi thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở, người sử dụng đất có thể phải chi trả cho một số chi phí sau: 

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở = Tiền sử dụng đất của đất ở trừ (-) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của đất vườn (nếu có).

(Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP)

Lệ phí trước bạ

Không phải trường hợp nào cũng phải nộp lệ phí trước bạ. Chỉ có đối với trường hợp cấp Sổ đỏ/ Sổ hồng trước đó mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó khi được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ.

Cách tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%

 Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Phí thẩm định hồ sơ

Mức phí được quy định khác nhau ở các tỉnh , thành phố trực thuộc trung ương.

Do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. 

Lệ phí cấp Sổ đỏ 

Tùy vào quy định ở các tỉnh, thành phố nhưng không quá 100.000 đồng / lần cấp.

Một số loại chi phí khác có thể phát sinh như chi phí tư vấn, chi phí mua/in/photo giấy tờ, chi phí đi lại,…

Lĩnh vực về đất đai hiện nay còn khác phức tạp và chưa được quy định chặt chẽ. Vì vậy, khi thực hiện các thủ tục về đất đai cần xem xét kỹ lưỡng, cũng như hiểu biết nhất định về đất đai. Khi cần sự tư vấn, hỗ trợ về lĩnh vực đất đai bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn của Người Hiểu Luật qua số hotline: 0389 363 716 

>>Tìm hiểu thêm: Mua nhà 3 tỷ đồng đóng thuế bao nhiêu?

Quy định pháp luật về chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Hiện nay, theo quy định của Luật Đất đai 2024, UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.

Kể từ ngày Luật đất đai mới có hiệu lực, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm như trước kia.

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được xác định là 10 năm với tầm nhìn 20 năm, còn kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hằng năm.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành để chuyển đất vườn sang đất ở, người sử dụng đất cần sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện) và phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch ((thuộc quy hoạch đất ở mới có thể chuyển đổi sang đất ở).

Dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng của Người Hiểu Luật

Tại Người Hiểu Luật, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là về các thủ tục hành chính về đất đai. Dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng bạn có thể tham khảo tại Người Hiểu Luật như sau:

• Tư vấn pháp lý về thủ tục hành chính đất đai liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hỗ trợ tiến hành các thủ tục pháp lý: hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ và thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Hỗ trợ việc xác định diện tích đất tối thiểu đề tách thửa, chuyển mục đích, đo đạc địa chính, …
• Tư vấn về bảng giá tiền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư
• Hỗ trợ giải quyết một số vấn đề khác trong về đất đai như giải thích các vướng mắc pháp lý, thủ tục hòa giải khi có tranh chấp về đất đai, tư vấn về trình tự, thủ tục liên quan đến đất đai,…

Nội dung trên, Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về quy trình, thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở mới nhất hiện nay. Nếu trong quá trình thực hiên thủ tục có vướng mắc hay cần sự hỗ trợ của Luật sư, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua một trong các kênh thông tin dưới đây.

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com