Hiến đất làm đường là việc người dân hiến 1 phần quyền sử dụng đất của mình cho mục đích công cộng. Đây là một thủ tục không được Nhà nước hỗ trợ hay bồi thường, nhưng nhiều người dân vẫn tiến hành hiến đất để có thể tách thửa đất, sử dụng đất theo nhu cầu. Như vậy, làm thế nào để người dân bảo vệ lợi ích chính đáng của mình khi hiến đất làm đường để tách thửa? Hay cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hiến Đất Làm Đường Là Gì?

Hiến đất là thuật ngữ được sử dụng để chỉ việc người dân là chủ sở hữu quyền sử dụng đất (QSDĐ) tặng cho, đóng góp một phần hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất của mình cho Nhà nước, phục vụ mục đích công cộng. Hiến đất làm đường là hành động hiến đất với mục đích để xây dựng đường xá, phục vụ mục đích đi lại, di chuyển của người dân.

Hiện nay, khi thực hiện tách thửa đất người dân cần đáp ứng các điều kiện về tách thửa theo quy định pháp luật. Một trong các điều kiện để tách thửa là pháp bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông hiện có. Như vậy, để đảm bảo việc tách thửa diễn ra thuận lợi nhiều người dân lựa chọn phương án hiến đất làm đường. Việc hiến đất là một thủ tục không bắt buộc, nên người dân có quyền hoàn toàn quyết định trong việc có hiến đất hay không.

>>Xem ngay: Đất thuộc quy hoạch 1/5000 là gì?

Thực Trạng Hiến Đất Làm Đường Để Tách Thửa Hiện Nay

Mặt tích cực

Hiện nay, để phục vụ hoạt động phát triển đô thị, kinh tế, xã việc nhu cầu mở rộng, liên thông các tuyến đường ngày càng trở nên phổ biến. Việc hiến đất làm đường góp phần phát triển hạ tầng giao thông, mở rộng mạng lưới giao thông đáp ứng nhu cầu cấp thiết của xã hội, tạo điều kiện lưu thông hàng hóa, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Việc thông thoáng các tuyến đường mở ra cơ hội phát triển đầu tư, phát triển kinh tế-xã hội tại địa phương. Khi địa phương phát triển hơn, giá trị bất động sản của thửa đất được tách thửa sẽ được tăng lên, đáp ứng mong muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá cao của người dân.

Ngoài ra, việc hiến đất làm đường cũng tạo điều kiện cho việc tách thửa, phân lô tách thửa diễn ra thuận lợi hơn. Người dân có thể dễ dàng tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho theo nhu cầu.

Mặt tiêu cực

Bên cạnh những lợi ích, việc hiến đất làm đường cũng có những mặt tiêu cực, gây thiệt hại đến lợi ích của người dân và cộng đồng.

Chủ đầu tư thực hiện dự án tìm cách “lách luật” để giảm chi phí, tăng lợi nhuận. Họ lợi dụng chính sách hiến đất làm đường để tách thửa nhằm chia nhỏ đất, sau đó bán đi để chuộc lợi riêng. 

Hiến đất làm đường để tách thửa nếu không được quản lý chặt chẽ sẽ khiến việc hiến đất của người dân thực hiện không đúng quy định. Dẫn đến việc đường giao thông đã mở không kết nối với hệ thống giao thông có sẵn của Nhà nước, không theo quy hoạch đã ban hành. Việc hiến đất không theo quy hoạch, có thể phát sinh các đô thị tự phát, dẫn đến dân số tăng lên nhưng hạ tầng giao thông xung quanh không đáp ứng kịp dẫn đến tình trạng thiếu trường học, bệnh viện, ùn tắc giao thông.

Nếu việc hiến đất không được kiểm soát, người dân sẽ lợi dụng lỗ hổng của pháp luật để hiến đất một cách tràn lan dẫn đất tình trạng “sốt đất”, giá đất sẽ bị tăng cao trong khoản thời gian ngắn. Kẻ gian sẽ có cơ hội đầu cơ, trục lợi từ việc hiến đất làm đường để tách thửa.

Người dân hiến đất làm đường với mục đích tách thửa sẽ đáp ứng một trong các điều kiện để tách thửa đất nhưng không đồng nghĩa với việc được tách thửa theo quy định. Ngoài điều kiện về lối đi, người dân còn phải đáp ứng điều kiện về diện tích đất tối thiểu, thời hạn sử dụng đất, hiện trạng về tranh chấp,…Như vậy, không đảm bảo rằng việc hiến đất sẽ được tách thửa, vì vậy người dân có thể không được tách thửa theo nhu cầu. 

Quy Trình Hiến Đất Làm Đường Để Tách Thửa

“Hiến đất làm đường” chỉ là tên gọi phổ biến của người dân, còn trong quy định pháp luật là việc tặng cho quyền sử dụng đất mở rộng đường giao thông. Quy trình đăng ký, cấp Sổ đỏ/ Sổ hồng đối với trường hợp “hiến đất làm đường” được thực hiện như sau:

Trường hợp 1: Thửa đất đã đã có Sổ đỏ/ Sổ hồng

Bước 1: Người dân nộp văn bản hoặc biên bản họp giữa đại diện thôn, ấp, buôn, làng, bản, bom, phum, sóc, tổ dân phố, điểm dân cư với người tặng cho QSDĐ về tặng cho quyền sử dụng đất và bản gốc Sổ đỏ/ Sổ hồng đã cấp cho UBND xã nơi có đất.

Nếu có biên bản họp tặng cho QSDĐ của người tặng cho và UBND xã thì chỉ cần nộp bản gốc Sổ đỏ/Sổ hồng. 

Bước 2: UBND xã chuyển văn bản/ biên bản về QSDĐ ở trên và bản gốc Sổ đỏ/ Sổ hồng đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ. Tiến hành đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, xác nhận thay đổi  hoặc cấp mới Sổ đỏ/ Sổ hồng nếu tặng cho một phần diện tích thửa đất. 

Nếu tặng cho toàn bộ phần diện tích đất thì Sổ đỏ/ Sổ hồng sẽ bị thu hồi.

Bước 4: Trao Sổ đỏ/ Sổ hồng đã xác nhận thay đổi hoặc cấp mới cho người dân.

Trường hợp 2: Thửa đất chưa có Sổ đỏ/ Sổ hồng

Bước 1: Người dân nộp văn bản hoặc biên bản họp giữa đại diện thôn, ấp, buôn, làng, bản, bom, phum, sóc, tổ dân phố, điểm dân cư với người tặng cho QSDĐ về tặng cho quyền sử dụng đất cho UBND xã nơi có đất.

Nếu có biên bản họp tặng cho QSDĐ của người tặng cho và UBND xã thì không cần nộp giấy tờ trên.

Bước 2: UBND xã chuyển văn bản/ biên bản về QSDĐ ở trên đến cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.

Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện có nhiệm vụ tổ chức thực hiện đo đạc chỉnh lý hoặc trích đo bản đồ địa chính của thửa đất.

Bước 4: Phần diện tích còn lại của thửa đất (nếu có) thì người dân tiến hành đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và được cấp Sổ đỏ/ Sổ hồng với phần diện tích còn lại nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

>>Tham khảo: Cách mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay an toàn

Những lưu ý quan trọng khi hiến đất làm đường

Kiểm tra quy hoạch: Quy hoạch là một trong yếu tố quyết định đến việc hiến đất làm đường của người dân. Cần xác minh sự kết nối của các tuyến đường trong quy hoạch và tuyến đường mình hiến đất làm đường, kiểm tra mục đích sử dụng đất của thửa đất trong quy hoạch,…Người dân cần đảm bảo việc hiến đất làm đường để tách thửa phải phù hợp với quy định về quy hoạch.

Tham khảo ý kiến chuyên gia: Khi bạn không đủ khả năng phân tích, xác định các vấn đề liên quan đến hiến đất, bạn nên tìm đến người người có chuyên môn về lĩnh vực này. Họ là những người có đủ kiến thức cũng như kinh nghiệm để hỗ trợ bạn trong việc hiến đất làm đường để tách thửa.

Dự trù chi phí: Tuy việc hiến đất làm đường là hoạt động tự nguyện nhưng người dân cũng cần dự trù các khoản chi phí khi làm thủ tục pháp lý như đo đạc, trích lục bản đồ, công chứng, chứng thực, lệ phí cấp Sổ đỏ/ Sổ hồng,…Và khi tách thửa người dân cũng phải tốn chi phí để thực hiện thủ tục tách thửa.

Tư vấn thủ tục hiến đất làm đường của Người Hiểu Luật

Tự hào là đơn vị luôn cung cấp những luật sư uy tín, chất lượng, Người Hiểu Luật luôn hỗ trợ người dân nhiệt tình trong các hoạt động tư vấn pháp lý, đặc biệt là trong các thủ tục hiến đất làm đường. Một số dịch vụ tư vấn có thể tham khảo ở như:

• Tư vấn thủ tục, quy trình thực hiện hiến đất làm đường để tách thửa;
• Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch và các điều kiện hiến đất;
• Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ pháp lý cho thủ tục hiến đất làm đường, tách thửa;
• Nhận ủy quyền thực hiện các công việc liên quan.

Nội dung trên, Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc các thông tin liên quan tới vấn đề hiến đất làm đường để tách thửa và quy trình, thủ tục thực hiện công việc này. Mong rằng qua nội dung bài viết trên đã giải đáp được vấn đề mà bạn đọc quan tâm.