Trong giao dịch bất động sản, nhiều người thường nhầm lẫn giữa sổ chung và đồng sở hữu. Cả hai khái niệm này đều liên quan đến việc nhiều người cùng có quyền sở hữu một tài sản, nhưng liệu chúng có hoàn toàn giống nhau hay không? Sổ chung và đồng sở hữu có phải là một, hay chúng khác nhau như thế nào? Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ giải thích rõ ràng, so sánh hai khái niệm và giúp người đọc phân biệt sự khác biệt giữa sổ chung và đồng sở hữu để giúp người đọc tránh được những rủi ro pháp lý, đưa ra những quyết định đúng đắn hơn khi mua bán, chuyển nhượng tài sản.

Sổ chung là gì?

Pháp luật Việt Nam không quy định về sổ chung, sổ chung là một cách gọi thông thường của người dân Việt Nam. Sổ chung chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho từ hai người trở lên khi cùng có quyền sử dụng, sở hữu đối với một bất động sản và họ đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê… với bất động sản đó

Đặc điểm của sổ chung gồm:

Có nhiều người đồng sở hữu, tên của các chủ sở hữu sẽ được ghi trên sổ

Quyền sử dụng và sở hữu chung, các bên đều có quyền và nghĩa vụ đối với phần tài sản của mình

Khi chuyển nhượng, cho thuê phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu

Có thể xin tách sổ nếu đủ điều kiện: khi đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của từng địa phương

Ví dụ thực tế, hai người bạn thân cùng góp tiền mua nhà và đứng tên trên sổ

Đồng sở hữu là gì?

Đồng sở hữu là hình thức sở hữu trong đó hai người trở lên cùng có quyền sở hữu đối với một tài sản theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Phân loại đồng sở hữu, theo bộ luật dân sự 2015 đồng sở hữu được chia thành hai loại chính gồm:

Sở hữu chung hợp nhất, theo điều 210 Bộ luật dân sự 2015, đối với sở hữu chung hợp nhất thì tài sản thuộc quyền sở hữu chung không chia phần cụ thể cho từng người. Khi muốn định đoạt tài sản, cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Chỉ khi có sự kiện pháp lý xảy ra, tài sản mới được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo pháp luật. Ví dụ như tài sản chung của vợ chồng trong thời kì hôn nhân.

Sở hữu chung theo phần, theo điều 209 Bộ luật dân sự 2015, mỗi người sở hữu một phần quyền cụ thể đối với tài sản. Mỗi đồng sở hữu có quyền định đoạt đối với phần tài sản của mình mà không cần sự đồng ý của những người còn lại.

Đặc điểm của đồng sở hữu gồm:

• Có nhiều người cùng sở hữu tài sản theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật
• Quyền và nghĩa vụ được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật
• Có thể là sở hữu chung theo phần hoặc sở hữu chung hợp nhất
• Tài sản đồng sở hữu có thể bao gồm bất động sản và động sản, không chỉ giới hạn ở đất đai

Ví dụ thực tế, vợ chồng cùng đứng tên một căn nhà

>>Tham khảo: Các quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất bạn nên biết

So sánh sổ chung và đồng sở hữu

Điểm giống nhau:

• Cả sổ chung và đồng sở hữu đều đề cập đến việc nhiều người cùng có quyền sở hữu đối với một tài sản.
• Các bên đều có quyền và nghĩa vụ đối với phần tài sản của mình theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật

Điểm khác nhau:

Về bản chất pháp lý, sổ chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được cấp cho nhiều người. Đồng sở hữu là hình thức sở hữu chung của nhiều người đối với một tài sản, có thể áp dụng cho bất động sản, động sản.

Về phạm vi áp dụng, sổ chung áp dụng cho bất động sản, trong khi đó đồng sở hữu áp dụng rộng hơn gồm cả bất động sản và động sản.

Định đoạt tài sản, sổ chung cần sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Còn đối với đồng sở hữu, nếu sở hữu chung theo phần mỗi người có phần quyền cụ thể, có thể tự chuyển nhượng phần của mình. Trong khi đó, sở hữu chung hợp nhất cần có sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu để định đoạt tài sản.

Như vậy, sổ chung là dạng cụ thể của việc đăng kí quyền sở hữu bất động sản khi có nhiều người cùng sở hữu và được ghi nhận trên giấy tờ chính thức. Đồng sở hữu là khái niệm rộng hơn, chỉ hình thức sử dụng chung của nhiều người đối với tài sản, không giới hạn ở bất động sản mà còn áp dụng cho động sản.

>>Đọc ngay: Mua nhà sổ chung có an toàn không?

Các câu hỏi thường gặp liên quan

Có thể tách sổ chung thành sổ riêng không?

Có thể tách sổ chung thành sổ riêng nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý về diện tích tối thiểu, đất sau khi tách thửa phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương, không vi phạm quy hoạch, có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu, tài sản không bị tranh chấp, thế chấp.

Tranh chấp sổ chung và đồng sở hữu giải quyết thế nào?

Tranh chấp sổ chung và đồng sở hữu có thể giải quyết qua thương lượng, hòa giải. Nếu không thể giải quyết thông qua thương lượng hoặc hòa giải, các bên liên quan có thể khởi kiện tài Tòa án để có phán quyết cuối cùng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Khi tranh chấp sổ chung và đồng sở hữu, nên nhờ sự hỗ trợ của các văn phòng Luật để được hỗ trợ toàn diện, đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh các rủi ro khi tranh chấp.

Dịch vụ tư vấn về sổ chung và đồng sở hữu của Người Hiểu Luật

Là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, chúng tôi đã tư vấn và hỗ trợ rất nhiều khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, bao gồm dịch vụ tư vấn về sổ chung và đồng sở hữu. Với phương châm làm việc nhanh chóng – hiệu quả nên với mỗi trường hợp khách hàng tìm tới nhờ chúng tôi xử lý và hỗ trợ đều được tư vấn rõ ràng và chi tiết về quá trình cũng như mức chi phí tốt nhất cho mọi khách hàng.

Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề liên quan đến sổ chung và đồng sở hữu gồm:

• Tư vấn pháp lý về sổ chung và đồng sở hữu;
• Soạn thảo, kiểm tra hồ sơ, hợp đồng;
• Giải quyết tranh chấp sổ chung và đồng sở hữu;
• Cấp, cấp đổi sổ đỏ khi có thay đổi về chủ sở hữu;
• Tách, hợp thửa đối với đất đồng sở hữu;
• Kê khai di sản thừa kể đối với tài sản chung;

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc các thông tin về sổ chung và đồng sở hữu có giống nhau không. Mong rằng với nội dung thông tin bài viết đã giúp bạn đọc nắm rõ được vấn đề này.