Hiện nay, mua nhà sổ chung là một lựa chọn phổ biến trong thị trường bất động sản đặc biệt đối với những người có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, vấn đề về tính an toàn pháp lý và quyền sở hữu của loại hình này vẫn là một câu hỏi lớn đối với nhiều người. Liệu mua nhà sổ chung có thực sự là lựa chọn an toàn. Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin, giải đáp chi tiết các câu hỏi dựa trên quy định pháp luật của Việt Nam, đồng thời cung cấp thông tin hữu ích để người mua đưa ra quyết định sáng suốt. Bạn đang cân nhắc mua nhà chung sổ vì giá rẻ? Tìm hiểu ngay để tránh những rủi ro không đáng có.

Nhà sổ chung là gì?

Nhà sổ chung được hiểu là nhà có từ 2 chủ sở hữu trở lên được ghi nhận ở sổ đỏ, sổ hồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Sổ chung này sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận nếu giữa những người đồng sở hữu nhà ở không có bất cứ mối quan hệ ràng buộc như con cái, vợ chồng,…Điều này có nghĩa là nhà sổ chung không thuộc quyền sở hữu riêng của một cá nhân, mà thuộc đồng sở hữu của nhiều người theo pháp luật.

Mua nhà sổ chung có an toàn không?

Mua nhà sổ chung có thể giúp tiết kiệm chi phí, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Việc an toàn hay không phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của căn nhà và sự minh bạch trong thỏa thuận của các bên.

Trường hợp an toàn, nếu hợp đồng mua bán được công chứng và có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu, quyền lợi của người mua vãn được pháp luật bảo vệ.

Trường hợp không an toàn gồm:

• Nhà không đủ điều kiện tách sổ
• Nhà có nhiều đồng sở hữu không thống nhất
• Mua nhà sổ chung bằng giấy viết tay
• Nhà thuộc diện quy hoạch hoặc tranh chấp
• Đồng sở hữu gặp vấn đề pháp lý như nợ nần, thế chấp, bị kiện

Như vậy, mua nhà sổ chung có thể an toàn nếu tuân thủ đúng quy định của pháp luật và các điều kiện giao dịch rõ ràng, minh bạch.

>>Tham khảo: Đất sổ xanh có bán được không?

Điều kiện để mua nhà sổ chung hợp pháp

Theo quy định của pháp luật, để đảm bảo mua nhà sổ chung hợp pháp và tránh rủi ro, người mua cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp
• Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực
• Có thỏa thuận giữa các đồng sở hữu rõ ràng
• Nhà phải đủ điều kiện tách sổ
• Không thuộc diện quy hoạch, tranh chấp hoặc thế chấp
• Đồng sở hữu không gặp các vấn đề tài chính, pháp lý

Mua bán nhà sổ chung cần thực hiện đúng quy trình để đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp. Thủ tục mua bán nhà sổ chung gồm:

• Bước 1: Kiểm tra pháp lý của nhà và chủ sở hữu
• Bước 2: Thỏa thuận mua bán và công chứng hợp đồng
• Bước 3: Thanh toán và bàn giao nhà
• Bước 4: Đăng kí sang tên tại văn phòng đăng kí đất đai
• Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp thuế, phí, lệ phí
• Bước 6: Nhận sổ đỏ

Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, an toàn và tránh tranh chấp, người mua cần kiểm tra các loại giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
• Hợp đồng mua bán công chứng
• Văn bản thỏa thuận đồng sở hữu có công chứng
• Giấy xác nhận tình trạng quy hoạch, tranh chấp
• Giấy xác nhận không thế chấp ngân hàng

Rủi ro khi mua nhà sổ chung

Rủi ro pháp lý

• Một đồng sở hữu không đồng ý, dẫn đến tranh chấp hoặc hủy giao dịch
• Nhà không đủ điều kiện để tách sổ sau này, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định của địa phương

Rủi ro tài chính

• Nguy cơ mất trắng khi mua bán bằng giấy tay
• Khó vay ngân hàng vì nhiều nơi không chấp nhận thế chấp nhà sổ chung
• Gía trị tài sản có thể giảm nếu xảy ra tranh chấp

Rủi ro sử dụng

• Không được toàn quyền quyết định tài sản
• Khó khăn trong việc xây dựng, sữa chữa nếu các đồng sở hữu khác không đồng ý
• Nhà có thể bị kê biên hoặc siết nợ

>>Xem ngay: Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất đồng sở hữu

Lợi ích khi mua nhà sổ chung

Mua nhà sổ chung có nhiều rủi ro nhưng cũng mang lại một số lợi ích, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng cao. Một số lợi ích chính khi chọn mua nhà sổ chung gồm:

Gía rẻ, khi mua nhà sổ chung có giá rẻ hơn so với mua nhà sổ riêng

Phù hợp ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu nhà tại khu vực có vị trí tốt như khu vực trung tâm hoặc những nơi có giá cao. Dễ dàng mua chung với người thân, bạn bè khi không đủ tiền để mua một căn nhà riêng, có thể chia nhỏ diện tích hoặc sử dụng chung mà vẫn có quyền sở hữu hợp pháp.

Không cần đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu, vẫn có quyền sở hữu dù diện tích nhỏ hơn quy định. Tuy nhiên sẽ gặp khó khăn khi muốn tách sổ sau này.

Vẫn có thể công chứng, đảm bảo quyền lợi pháp lý.

Có thể bán lại nếu có nhu cầu.

Nhà sổ chung có tách sổ riêng được không?

Nhà chung sổ có thể tách riêng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy định của từng địa phương. Điều kiện để tách sổ riêng gồm:

• Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy định của từng tỉnh, thành phố.
• Phù hợp với quy hoạch của từng địa phương, không vi phạm xây dựng.
• Tất cả đồng sở hữu phải đồng ý, tất cả các đồng sở hữu phải đồng ý bằng văn bản có công chứng. Nếu có người phản đối việc tách sổ sẽ không thực hiện được.
• Nhà đất không bị thế chấp hoặc tranh chấp. Nếu sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng, cần giải chấp trước khi tách. Nếu có tranh chấp, cần giải quyết xong trước khi làm thủ tục.

Một số trường hợp không thể tách sổ riêng:

• Diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương
• Nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch
• Không được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu
• Có vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng

Thủ tục tách sổ nhà chung gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn đề nghị tách sổ đỏ, sổ đỏ bản chính, văn bản đồng ý tách sổ đỏ của các đồng sở hữu có công chứng, giấy xác nhận không tranh chấp, không thế chấp,…

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra và xử lý

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận kết quả

Lời khuyên cho người muốn mua nhà sổ chung

Trước khi mua nhà sổ chung, cần lưu ý những lời khuyên sau để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình

Kiểm tra kỹ pháp lý: sổ gốc, chữ kí đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu

Kiểm tra khả năng tách sổ trước khi mua, tìm hiểu quy định diện tích tối thiểu để tách thửa của địa phương, cần xác định xem tất cả các đồng sở hữu có đồng ý tách sổ không

Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản

Trong quá trình giao dịch

Yêu cầu công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý, chỉ giao dịch khi có hợp đồng công chứng, nếu là đồng sở hữu cần lập văn bản thỏa thuận đồng sở hữu có công chứng quy định về tỉ lệ sở hữu của từng người, quyền sử dụng, sữa chữa, mua bán, cho thuê, thỏa thuận về việc tách sổ trong tương lai.

Đảm bảo quyền lợi của mình trong trường hợp sở hữu chung như yêu cầu ghi tên vào sổ đỏ, nếu không thể tách sổ cần có thỏa thuận rõ ràng về việc sử dụng, quản lý, quy định quyền ưu tiên mua lại nếu đồng sở hữu khác muốn bán phần của họ

Lưu giữ toàn bộ giấy tờ liên quan 

Sau khi mua

Làm thủ tục sang tên ngay để tránh rủi ro từ phía người bán

Cân nhắc tách sổ nếu đủ điều kiện để tăng tính độc lập sở hữu 

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc các thông tin có liên quan về việc mua nhà sổ chung liệu có an toàn không và các rủi ro cần cân nhắc khi mua loại hình bất động sản này. Mong rằng nội dung trên đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này. Nếu cần Luật sư hỗ trợ vui lòng liên hệ qua các kênh thông tin dưới đây.

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com