Trên Sổ đỏ hoặc Sổ hồng của người dân có tình trạng xuất hiện các phần gạch chéo trên diện tích đất khiến người dân hoang mang. Vậy phần gạch chéo trên Sổ đỏ/ Sổ hồng có nghĩa là gì, có tác động gì đến quyền sử dụng đất của người dân hay không? Hãy cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

Phần gạch chéo trên sổ đỏ/sổ hồng là gì?

Sổ đỏ hay Sổ hồng là tên gọi của chứng thư pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền hợp pháp của người dân. Trên sổ đỏ/ sổ hồng sẽ thể hiện các thông tin về đất đai bao gồm: thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản, thông tin về đất đai như mục đích sử dụng đất, số hiệu, diện tích, vị trí,…). 

Việc xuất hiện các phần bị gạch chéo trên bản đồ là thể hiện của việc phần đất đó không được công nhận quyền sử dụng đất hoặc có những vấn đề pháp lý cần giải quyết trước khi sử dụng. Việc này thể hiện người dân đang giữ sổ đỏ/ sổ hồng không được tự do sử dụng đất tại phần gạch chéo.

>>Xem ngay: Chi phí khi thực hiện cưỡng chế thu hồi đất do ai chi trả?

Các nguyên nhân việc có phần diện tích bị gạch chéo trên sổ đỏ/sổ hồng

Có nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn đến việc Sổ đỏ/ Sổ hồng có những phần gạch chéo này. Dưới đây là một số nguyên nhân có thể dẫn đến đất xuất hiện phần gạch chéo:

Xây dựng trái phép

Thực trạng người dân xây dựng nhà cửa, công trình khi không đúng quy định vẫn còn diễn ra tại nhiều nơi. Khi cơ quan có thẩm quyền phát hiện nhà cửa, công trình xây trên phần diện tích đất bị không có giấy phép hợp lệ hoặc xây dựng không đúng mục đích sử dụng đất, cơ quan có thể quyền sẽ xem xét và tiến hành gạch chéo lên phần diện tích không được công nhận quyền sở hữu.

Đất đang trong tình trạng tranh chấp

Đất đai hay tài sản gắn liền với đất được xem là các tài sản có giá trị lớn, nên việc tranh chấp liên quan đến đất đai không còn là việc hiếm gặp. Nếu rơi vào trường hợp đang trong tình trạng tranh chấp, phần diện tích đất tranh chấp có thể bị gạch chéo theo sự xem xét của cơ quan có thẩm quyền.

Việc bị gạch chéo trong trường hợp này chỉ mang tính tạm thời, có thể được xóa bỏ sau khi giải quyết xong tranh chấp. Tuy nhiên, việc giải quyết tranh chấp đất thường rất khó khăn và mất nhiều thời gian nên việc xóa phần gạch chéo này cũng gặp nhiều trở ngại.

Nằm trong lộ giới quy hoạch

Việc quy hoạch đất của Nhà nước để phục vụ các mục tiêu chung không còn là điều khó bắt gặp. Trường hợp nếu đất của người dân rơi vào phần diện tích bị quy hoạch của đã có quyết định thu hồi đất hợp pháp thể hiện đất thuộc trong hành lang đường bộ, đường sắt, thủy lợi,… không được phép tự do xây dựng thì phần đất đó sẽ bị gạch chéo để thể hiện rằng không được tự do xây dựng.

Hoặc trường hợp một phần diện tích của thửa đất rơi vào quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất chính thức, cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ xem xét việc gạch chéo phần diện tích này để cảnh báo về khả năng thay đổi mục đích sử dụng đất và đất có thể bị thu hồi trong tương lai. 

Lỗi kỹ thuật từ cơ quan có thẩm quyền

Các cơ quan có thẩm quyền thực hiện nhiều công việc, thủ tục khác nhau để kiểm tra, xem xét cấp sổ đỏ/ sổ hồng cho người dân. Trong quá trình giải quyết hồ sơ,  cơ quan có thẩm quyền cũng không tránh khỏi sẽ có thiếu sót hoặc có lỗi kỹ thuật. Vì vậy, tuy đất không thuộc các trường hợp trên nhưng vẫn có thể bị đánh gạch chéo do nguyên nhân này.

>>Tham khảo: Nguyên nhân sổ đỏ không có tọa độ và cách khắc phục

Hậu quả và ảnh hưởng của phần diện tích bị gạch chéo trên sổ đỏ/sổ hồng

Phần diện tích đất bị gạch chéo trên sổ đỏ/ sổ hồng có thể gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, những hậu quả và ảnh hưởng của nó có thể kể đến bao gồm:

Hạn chế về giao dịch

Đầu tiên, phải nói đến là việc bị hạn các giao dịch về đất đai. Phần đất bị gạch chéo thường không được phép tự do thực hiện chuyển đổi hay chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thế chấp. Nếu phần diện tích đó không thể tách thửa khỏi thửa đất thì giao dịch liên quan đến cả thửa đất sẽ bị ảnh hưởng, có thể không thực hiện được hoặc liên quan đến nhiều thủ tục phức tạp. Đây cũng là nguyên nhân khiến người mua băn khoăn khi giao dịch, họ e ngại các rủi ro pháp lý, làm giảm khả năng giao dịch thành công.

Nguy cơ bị cưỡng chế phá dỡ công trình

Đất đai cũng như việc xây dựng trên đất được Nhà nước quản lý rất chặt chẽ nhằm kiểm soát và đảm bảo phát triển quỹ đất hợp lý. Trường hợp phần đất bị gạch chéo do xây dựng trái phép, các cơ quan chức năng có quyền và có trách nhiệm tháo dỡ công trình để trả lại hiện trạng đất ban đầu.

Người sử dụng đất trái phép còn có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí là bị cưỡng chế thi hành quyết định phá dỡ.

Giảm giá trị bất động sản

Vì các giao dịch liên quan đến thửa đất có phần bị gạch chéo thường phức tạp hơn nên các thửa đất đó thường kém hấp dẫn đối với người mua. Dẫn đến thửa đất có phần đất bị gạch chéo có khả năng bị giảm giá trị khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản.  Nguy cơ khó bán và có giá thấp hơn thị trường.

Khó khăn trong việc xây dựng hoặc sửa chữa

Phần đất bị gạch chéo có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau như do đất đang bị tranh chấp, thuộc khu vực quy hoạch hay xây dựng trái phép đều có thể vướng phải nguy cơ bị hạn chế sử dụng đất, không thể tự do xây dựng hay sửa chữa. Hoặc để được phép xây dựng, sửa chữa trên thửa đất, người dân cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc có được cấp phép xây dựng hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch, mục đích sử dụng đất đai, tình trạng đất,…Quá trình này thường mất nhiều thời gian, ảnh hưởng đến việc xây dựng, mục đích sử dụng đất của người dân.

Bồi thường hạn chế khi thu hồi đất

Tuy nhà nước có các chính sách bồi thường thu hồi đất đai, nhưng mức bồi thường thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thường không cao, đặc biệt là phần diện tích bị gạch chéo có thể không được bồi thường đầy đủ. Trường hợp phần đất bị gạch chéo do lấn chiếm, xây dựng trái phép, hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ/ sổ hồng, người dân có thể không nhận được bất kỳ khoản bồi thường nào. 

Cách xử lý khi sổ đỏ/sổ hồng có phần diện tích bị gạch chéo

Nếu phát hiện phần diện tích trên Sổ đỏ/Sổ hồng bị gạch chéo và có nhu cầu xóa tình trạng này bạn nên thực hiện các bước sau để có hướng giải quyết phù hợp:

Tìm hiểu rõ nguyên nhân

Bất cứ vấn đề nào đều có nguyên nhân của nó, xác định căn cứ làm phát sinh tình trạng diện tích trên sổ đỏ/ sổ hồng bị gạch chéo là bước đầu giúp bạn có cái nhìn tổng quan và xác định những công việc có thể phải làm để giải quyết tình trạng này. Như đã phân tích ở trên, nguyên nhân làm xuất hiện diện tích bị gạch chéo có thể là do đất có tranh chấp, vi phạm việc xây dựng, nằm trong quy hoạch đất đai hoặc lỗi kỹ thuật từ cơ quan thẩm quyền cấp sổ.

Để xác định nguyên nhân đất bị gạch chéo bạn có thể liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để tra cứu thông tin về thửa đất của mình.

Kiểm tra lại giấy tờ liên quan

Sổ đỏ/ sổ hồng là chứng thư pháp lý quan trọng nhất của đất đai, trên sổ đỏ/ sổ hồng sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin về đất cần nên khi có vấn đề gì liên quan đến đất đai bạn nên kiểm tra kỹ lại sổ đỏ/ sổ hồng được cấp. Ngoài ra, để biết thêm thông tin về cách giải quyết bạn cũng có thể kiểm tra lại các giấy tờ khác như quyết định quy hoạch, bản đồ địa chính, hoặc giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).

Nếu sau khi đã kiểm tra tất cả các giấy tờ nhưng vẫn không xác định được nguyên nhân gây ra tình trạng đất bị gạch chéo này, bạn có quyền nghi ngờ việc xem xét cấp sổ có sai sót, có lỗi kỹ thuật. Người dân có quyền đề nghị điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ/ sổ hồng theo quy định pháp luật.

Tham khảo ý kiến Luật sư

Khi thấy trên sổ đỏ/ sổ hồng có phần diện tích bị gạch chéo nhưng không đủ kiến thức cũng như kỹ năng để xử lý bạn hoàn toàn có thể nhờ đến sự trợ giúp của những người có chuyên môn. Các Luật sư có chuyên môn cao có thể hỗ trợ, tư vấn cách hợp thức hóa, giải quyết phần diện tích bị gạch chéo này.

Ngoài ra, Luật sư cũng có thể trợ giúp bạn trong việc giải quyết các tranh chấp nếu có, soạn đơn khiếu nại, xin cấp lại sổ đỏ/ sổ hồng hoặc soạn yêu cầu bồi thường hợp lý nếu nhận thấy việc bồi thường thu hồi đất không hợp lý.

>>Tìm hiểu thêm: Cách xử lý khi sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất

Lưu ý khi mua nhà đất có phần diện tích bị gạch chéo trên sổ đỏ

Nếu bạn đang có ý định mua nhà hoặc đất nhưng phát hiện trên sổ đỏ/ sổ hồng có phần diện tích bị gạch chéo, hãy cân nhắc thực hiện những điều sau:

Xác định nguyên nhân có phần gạch chéo

Nguyên nhân gây nên việc một phần diện tích bị gạch chéo sẽ liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất của người dân. Quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế, nguy cơ mất đất do bị thu hồi có thể xảy ra, vì vậy tìm hiểu nguyên nhân xuất hiện phần bị gạch chéo là điều cần thiết trước khi đưa ra quyết định mua đất.

Cách để xác nhận “Vì sao đất có phần gạch chéo?” nhanh nhất đó là hỏi người bán. Người bán thường biết các thông tin về đất đai do mình sở hữu, tuy nhiên để có thể bán được đất người bán có thể che dấu các thông tin quan trọng, người mua cần cân nhắc và chọn lọc các thông tin chính xác từ người bán.

Mặc khác, để có thông tin chính xác và an toàn hơn bạn nên liên hệ các cơ quan có thẩm quyền như Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND cấp xã, phường để tìm hiểu thông tin về phần diện tích bị gạch chéo, xác nhận việc gạch chéo này ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất như thế nào.

Đánh giá các rủi ro

Sau khi tìm hiểu thông tin liên quan đến đất đai, xác định được nguyên nhân của khiến đất bị gạch chéo, người mua cần tiến hành đánh giá các rủi ro có thể xảy ra, xác định những ảnh hưởng của phần diện tích này đến quyền sử dụng đất của toàn bộ thửa đất.

Rủi ro về pháp lý: Đất đang trong tình trạng có tranh chấp hoặc đã có quyết định quy hoạch, quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế sử dụng, vướng phải nguy cơ đất sẽ bị thu hồi, mất quyền sử dụng đất. 

Rủi ro về tài chính: Giá trị bất động sản có phần diện tích bị gạch chéo thường khó giao dịch và có giá trị thấp hơn so với các bất động sản thông thường khác không có vướng mắc về pháp lý. Ngoài ra, nếu rơi vào tình trạng đất bị thu hồi, việc bồi thường phải cân đối với ngân sách nhà nước nên giá trị của thửa đất có thể bị giảm sút đáng kể.

Rủi ro về xây dựng: Khi mua bất động sản có phần đất bị gạch chéo, nguy cơ không được cấp phép xây dựng hoặc sửa chữa là rất cao. Cần cân nhắc kỹ về khả năng xây dựng và sửa chữa để có quyết định đúng đắn.

Nội dung trên, Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc các thông tin về việc phần gạch chéo trên sổ đỏ là gì cũng như các thông tin có liên quan. Hi vọng qua nội dung trên đã giúp bạn hiểu rõ vấn đề mà mình đang tìm hiểu.