Trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng leo thang, việc sở hữu một căn nhà để ổn định cuộc sống trở thành mối quan tâm lớn của nhiều người cao tuổi tại Việt Nam. Đặc biệt với những người đã về hưu – khi thu nhập giảm sút và gánh nặng chi tiêu vẫn còn – nhu cầu về một nơi ở vừa túi tiền, tiện nghi và an toàn là điều hoàn toàn chính đáng. Giữa bối cảnh đó, nhà ở xã hội được xem là giải pháp mang tính nhân văn, giúp những người có thu nhập trung bình và thấp – trong đó có người về hưu – có cơ hội tiếp cận chốn an cư với chi phí hợp lý. Thế nhưng, không phải ai cũng hiểu rõ về đối tượng đủ điều kiện, thủ tục mua, hay liệu người về hưu có được xem là đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội hay không. Vậy thực tế người về hưu có được mua nhà ở xã hội không? Nếu có thì cần đáp ứng những điều kiện nào về pháp lý và thu nhập? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến bạn đọc những thông tin quan trọng để trả lời câu hỏi cho vấn đề trên.

Nhà ở xã hội là gì? 

Căn cứ theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hỗ trợ nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách ưu đãi. Đây không chỉ là một giải pháp an sinh quan trọng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của những người có hoàn cảnh khó khăn mà còn góp phần thực hiện mục tiêu đảm bảo quyền có nơi ở ổn định cho người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức và các nhóm đối tượng đặc biệt khác theo quy định pháp luật. Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong chính sách phát triển kinh tế – xã hội, góp phần giảm áp lực lên thị trường bất động sản thương mại và đảm bảo công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Về mục đích của chính sách nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được phát triển nhằm hỗ trợ những cá nhân và hộ gia đình có nguồn tài chính hạn chế, giúp họ có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với mức giá hợp lý. Một trong những đặc điểm nổi bật của nhà ở xã hội là được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về tài chính, giúp giảm bớt gánh nặng chi phí cho người dân.

Về các hình thức sử dụng nhà ở xã hội, căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội có thể được phát triển thông qua nhiều hình thức đa dạng nhằm mở rộng khả năng tiếp cận cho các đối tượng có nhu cầu. Cụ thể, Nhà nước có thể trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để phục vụ mục đích cho thuê hoặc cho thuê mua.

Người về hưu có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội không?

Quy định pháp luật về đối tượng được mua nhà ở xã hội

Về  nguyên tắc chung, căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chính sách nhà ở xã hội được ban hành nhằm đảm bảo chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp cho các đối tượng yếu thế trong xã hội, những người có hoàn cảnh khó khăn hoặc đang đóng góp công sức cho sự nghiệp phát triển đất nước. Trên tinh thần đó, Nhà nước sẽ hỗ trợ về nhà ở xã hội cho những đối tượng sau:

Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ: Bao gồm những người được xác định là có công theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng như: thương binh, bệnh binh, mẹ Việt Nam anh hùng, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học,… cùng với thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.

Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn: Đây là nhóm đối tượng có thu nhập thấp, đời sống khó khăn tại các vùng nông thôn và thường không có khả năng tự tạo lập nhà ở. Họ thuộc diện ưu tiên hỗ trợ xây mới, cải tạo hoặc mua nhà ở xã hội.

Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu: Những hộ gia đình sinh sống ở vùng dễ bị ảnh hưởng bởi thiên tai như lũ lụt, sạt lở đất, xâm nhập mặn… sẽ được Nhà nước ưu tiên hỗ trợ về nhà ở để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản.

Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Dù sinh sống tại thành phố, nhưng nhiều hộ dân vẫn nằm trong diện thu nhập thấp, không có điều kiện thuê hay mua nhà ở thương mại. Do đó, nhà ở xã hội là lựa chọn phù hợp để bảo đảm điều kiện sống cơ bản.

Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Đây là đối tượng đông đảo và có nhu cầu lớn, bao gồm người lao động tự do, làm thuê, làm công ăn lương với thu nhập không ổn định hoặc dưới mức trung bình. Họ được xem là nhóm đối tượng trọng tâm trong chính sách nhà ở xã hội.

Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã (trong và ngoài khu công nghiệp): Do đặc thù công việc phải thuê trọ hoặc sống trong điều kiện nhà ở chật chội, tạm bợ, Nhà nước có chính sách hỗ trợ công nhân và người lao động trong việc tiếp cận nhà ở xã hội, nhằm cải thiện điều kiện sống và năng suất lao động.

• Lực lượng vũ trang và người làm công tác nhà nước, gồm:
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan đang phục vụ trong quân đội, công an nhân dân.
• Công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng.
• Người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu, hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
  Những người này đang thực hiện nghĩa vụ quốc gia, phục vụ lâu dài, được hỗ trợ nhà ở để ổn định nơi ăn chốn ở.
• Cán bộ, công chức, viên chức: Những người làm việc trong hệ thống cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở xã hội nếu có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở, góp phần đảm bảo ổn định nhân sự công vụ.
• Người đã trả lại nhà ở công vụ: Các cá nhân từng được bố trí nhà ở công vụ nhưng đã trả lại đúng quy định (không thuộc diện bị thu hồi do vi phạm) cũng là đối tượng đủ điều kiện xem xét hỗ trợ nhà ở xã hội nếu vẫn còn nhu cầu.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở: Trường hợp bị thu hồi đất hoặc nhà ở theo quy định pháp luật nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất ở thì thuộc diện cần được hỗ trợ tái định cư thông qua nhà ở xã hội.
• Học sinh, sinh viên: 
  • Sinh viên, học viên đang học tập tại các trường đại học, học viện, cao đẳng, cơ sở giáo dục nghề nghiệp.
  • Học sinh các trường dân tộc nội trú công lập.

Đây là nhóm được Nhà nước bố trí nhà ở xã hội theo hình thức ký túc xá hoặc hỗ trợ thuê nhà ở nhằm đảm bảo điều kiện học tập tốt hơn.

• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp: Các tổ chức kinh tế hoạt động trong khu công nghiệp có thể được bố trí quỹ nhà ở xã hội để thuê, thuê mua cho người lao động của mình, nhằm đảm bảo ổn định sản xuất và phúc lợi nhân sự.

Như vậy, có thể thấy rằng Luật Nhà ở 2023 không quy định cụ thể “cán bộ, công chức, viên chức nghỉ hưu” là một trong những đối tượng đương nhiên được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là, người về hưu không thuộc nhóm ưu tiên mua nhà ở xã hội theo danh mục đối tượng được liệt kê riêng biệt trong luật.

Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc người về hưu hoàn toàn không có cơ hội tiếp cận chính sách này. Dù không được xếp theo danh nghĩa là “cán bộ hưu trí”, người về hưu vẫn có thể đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội với tư cách là người có thu nhập thấp.

Tất nhiên, để được hưởng chính sách này, họ cũng cần đáp ứng các điều kiện kèm theo như có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại khu vực có dự án nhà ở xã hội, chưa từng được hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào và có đơn đăng ký hợp lệ, đúng quy định pháp luật.

Do đó, việc người về hưu có được mua nhà ở xã hội hay không sẽ không phụ thuộc vào tình trạng hưu trí, mà phụ thuộc vào mức thu nhập, điều kiện nhà ở hiện tại và tình trạng cư trú hợp pháp. Đây là điểm mở giúp những người cao tuổi đang gặp khó khăn về nhà ở vẫn có cơ hội tiếp cận chính sách an sinh một cách hợp pháp và công bằng.

>>Tham khảo: Người đã có nhà có được mua thêm nhà ở xã hội không?

Khả năng mua nhà ở xã hội của người về hưu

Mặc dù Luật Nhà ở 2023 không trực tiếp liệt kê “người về hưu” là một nhóm đối tượng riêng biệt được hưởng chính sách nhà ở xã hội, tuy nhiên, trên thực tế, người về hưu vẫn có thể thuộc các nhóm đối tượng đủ điều kiện, tùy vào hoàn cảnh cụ thể. Dưới đây là phân tích khả năng tiếp cận chính sách nhà ở xã hội của người về hưu trong từng trường hợp:

Trường hợp 1: Người về hưu từng là cán bộ, công chức, viên chức

Theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, cán bộ, công chức, viên chức đang làm việc trong các cơ quan nhà nước là đối tượng được ưu tiên trong việc mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, khi người cán bộ, công chức, viên chức nghỉ hưu, họ không còn thuộc nhóm đối tượng này nữa.

Điều này có nghĩa là, nếu chỉ căn cứ vào nghề nghiệp (cán bộ, công chức, viên chức) thì người về hưu sẽ không đủ điều kiện để tiếp cận chính sách nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong trường hợp người về hưu không có nhà ở, hoặc thuộc diện thu nhập thấp, hoặc thuộc hộ nghèo, cận nghèo, thì họ vẫn có thể được xem xét mua hoặc thuê nhà ở xã hội dựa trên các điều kiện khác ngoài nghề nghiệp.

Cụ thể, những người này cần đáp ứng các tiêu chí về thu nhập (thu nhập không vượt quá mức quy định) và chưa sở hữu nhà ở, đồng thời có hộ khẩu thường trú tại khu vực có dự án nhà ở xã hội. Vì vậy, mặc dù người về hưu từng là cán bộ, công chức, viên chức, họ không còn đủ điều kiện theo nghề nghiệp nữa, nhưng nếu thuộc các nhóm đối tượng khác như thu nhập thấp, hộ nghèo, hoặc có nhu cầu an cư thực sự, họ vẫn có thể được xét duyệt mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Như vậy, người về hưu từng là cán bộ, công chức, viên chức sẽ không còn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội dựa trên nhóm nghề nghiệp này, nhưng nếu họ đáp ứng các điều kiện về thu nhập thấp, không có nhà ở, hoặc thuộc hộ nghèo, họ vẫn có thể đủ điều kiện để mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Trường hợp 2: Người về hưu thuộc diện thu nhập thấp 

Một trong những điều kiện quan trọng để được mua nhà ở xã hội theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 là phải thuộc nhóm người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Điều này có nghĩa là, nếu người về hưu có mức thu nhập không vượt quá mức thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành của pháp luật, họ sẽ thuộc diện được xét duyệt mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Ngoài điều kiện về thu nhập, để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người về hưu còn phải không sở hữu nhà ở, hoặc nếu đã có nhà, thì nhà ở hiện tại phải không đạt chuẩn (ví dụ như nhà ở chật chội, không an toàn hoặc thiếu các tiện ích cơ bản). Điều này nhằm đảm bảo rằng những người về hưu không chỉ có thu nhập thấp, mà còn có nhu cầu thực sự về việc cải thiện điều kiện sống của mình.

Theo đó, nếu người về hưu đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về thu nhập thấp, không sở hữu nhà ở, hoặc sống trong điều kiện nhà ở không đạt chuẩn, họ sẽ được xét duyệt mua nhà ở xã hội. Thực tế, đây là trường hợp phổ biến nhất, vì đối tượng thu nhập thấp tại đô thị là một trong những nhóm chủ yếu được hỗ trợ trong chính sách nhà ở xã hội của Nhà nước.

Như vậy, người về hưu có thu nhập thấp có khả năng rất cao được hưởng chính sách nhà ở xã hội, vì họ đáp ứng các điều kiện về thu nhập và nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, họ cũng cần phải đảm bảo các yêu cầu về cư trú và tình trạng nhà ở hiện tại để đủ điều kiện tham gia chương trình nhà ở xã hội.

Trường hợp 3: Người về hưu có công với cách mạng

Luật Nhà ở 2023 tiếp tục kế thừa và phát huy chính sách ưu tiên cho người có công với cách mạng. Theo Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng, đây là nhóm đối tượng được ưu tiên đặc biệt trong việc tiếp cận các chương trình hỗ trợ an sinh xã hội, bao gồm cả chính sách nhà ở xã hội.

Người có công với cách mạng bao gồm các đối tượng như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến, người có huân chương, huy chương, và những người được công nhận là người có công với cách mạng. Với nhóm đối tượng này, việc tiếp cận chính sách nhà ở xã hội thường sẽ không yêu cầu các tiêu chí khắt khe về thu nhập như nhóm người có thu nhập thấp, vì chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội dành cho người có công thường tập trung vào việc ghi nhận và đền đáp những cống hiến của họ đối với đất nước.

Do đó, những người về hưu có công với cách mạng sẽ được ưu tiên hỗ trợ, và họ có thể mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần phải đáp ứng các yêu cầu về thu nhập hoặc tài sản như các đối tượng khác. Nếu người về hưu là thương binh, bệnh binh hoặc người hoạt động kháng chiến, họ sẽ được xem xét và ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở xã hội một cách dễ dàng, ngay cả khi thu nhập không phải là yếu tố quyết định duy nhất. Chế độ ưu tiên này không chỉ giúp họ cải thiện điều kiện sống, mà còn thể hiện sự tôn vinh đối với những hy sinh của họ trong sự nghiệp bảo vệ tổ quốc.

Như vậy, người về hưu có công với cách mạng sẽ thuộc nhóm đối tượng ưu tiên, và họ có khả năng cao được mua hoặc thuê nhà ở xã hội, với các điều kiện hỗ trợ nhẹ nhàng hơn so với các nhóm đối tượng khác.

Trường hợp 4: Người về hưu thuộc hộ nghèo, cận nghèo

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, hộ nghèo và hộ cận nghèo tại khu vực đô thị là một trong những đối tượng được ưu tiên hỗ trợ trong chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, người về hưu nếu sống trong một hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo do Nhà nước ban hành, thì họ hoàn toàn có thể đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Hộ nghèo là những hộ có mức thu nhập bình quân đầu người thấp hơn mức chuẩn nghèo do Nhà nước quy định, trong khi hộ cận nghèo là những hộ có thu nhập hơi cao hơn mức chuẩn nghèo, nhưng vẫn ở mức khó khăn trong việc duy trì cuộc sống ổn định. Theo các chuẩn nghèo hiện hành, hộ nghèo và cận nghèo sẽ được hỗ trợ ưu tiên trong các chính sách về nhà ở, đặc biệt là tại khu vực đô thị, nơi giá bất động sản thường cao và khó tiếp cận đối với những người có thu nhập thấp.

Như vậy, với hỗ trợ về nhà ở xã hội, người về hưu thuộc hộ nghèo, cận nghèo không chỉ được giảm bớt khó khăn về tài chính, mà còn có thể cải thiện chất lượng cuộc sống, tạo ra một cuộc sống ổn định hơn cho họ khi không còn có thể làm việc hoặc kiếm thu nhập.

Điều kiện để người về hưu mua nhà ở xã hội

Mặc dù người về hưu không được liệt kê trực tiếp là một trong các đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, nhưng họ vẫn có thể đủ điều kiện nếu thuộc một trong các nhóm đối tượng được ưu tiên như: người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, hộ nghèo, hộ cận nghèo, hoặc người có công với cách mạng. Để được xem xét mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người về hưu cần đáp ứng hai điều kiện cơ bản sau:

• Điều kiện về nhà ở: Người về hưu (và các thành viên trong hộ gia đình) không sở hữu nhà ở, hoặc đang sống trong điều kiện nhà ở chật chội, không đảm bảo tiêu chuẩn diện tích tối thiểu, theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đây là điều kiện bắt buộc để đảm bảo rằng chính sách nhà ở xã hội thực sự hỗ trợ những người đang có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở.

• Điều kiện về thu nhập: Người về hưu phải có mức thu nhập không vượt quá ngưỡng chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành, hoặc đang sống trong hộ nghèo, hộ cận nghèo theo chuẩn của Nhà nước. Trường hợp người về hưu thuộc nhóm người có công với cách mạng, thì có thể được miễn điều kiện về thu nhập, tùy theo từng chính sách hỗ trợ cụ thể.

Vì vậy, dựa vào các phân tích như trên thì người về hưu không tự động thuộc diện được mua nhà ở xã hội, nhưng nếu đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập, hoặc thuộc các nhóm ưu tiên đặc biệt như người có công, hộ nghèo, cận nghèo, thì vẫn có cơ hội được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành.

>>Đọc thêm: Kinh nghiệm để mua nhà ở xã hội bạn cần biết

Hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội cho người về hưu

Về hồ sơ cần chuẩn bị:  

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Sử dụng Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này. Đây là mẫu đơn chính thức thể hiện nhu cầu và cam kết của người mua về việc đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội: Tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng cụ thể (ví dụ: người có công với cách mạng, hộ nghèo, người thu nhập thấp…), cá nhân cần cung cấp các văn bản xác nhận như: giấy xác nhận đối tượng chính sách, giấy chứng nhận hộ nghèo, hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương được cơ quan có thẩm quyền cấp.

Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập: Bao gồm một trong các loại giấy tờ như: sao kê lương, bảng lương, hợp đồng lao động có ghi mức lương, hoặc các giấy tờ xác nhận mức thu nhập do cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Mục đích là để chứng minh rằng cá nhân có thu nhập không vượt quá ngưỡng chịu thuế thu nhập cá nhân, phù hợp với điều kiện được mua nhà ở xã hội.

Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở: Cá nhân phải cung cấp các tài liệu thể hiện rằng mình chưa có nhà ở, hoặc đang sống trong nhà ở không đạt tiêu chuẩn theo quy định (ví dụ: diện tích sử dụng bình quân đầu người dưới mức tối thiểu). Giấy tờ có thể là xác nhận của chính quyền địa phương về hiện trạng nhà ở, hoặc các loại giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu/không sở hữu nhà đất.

Trường hợp là người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Cần có văn bản xác nhận về đối tượng do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú cấp. Văn bản này thay thế cho các giấy tờ liên quan đến chứng minh thu nhập từ đơn vị sử dụng lao động.

Trường hợp là hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Cần có xác nhận về tình trạng bị thu hồi đất và chưa được bố trí tái định cư bằng nhà/đất từ Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất cấp.

Như vậy, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội – bao gồm cả người về hưu nếu đủ điều kiện – cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, trung thực, và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư để được xem xét giải quyết theo đúng quy trình pháp luật. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các loại giấy tờ nêu trên sẽ tăng khả năng được xét duyệt, đồng thời giảm thiểu rủi ro về pháp lý trong quá trình xét cấp nhà ở xã hội.

Về quy trình nộp hồ sơ và xét duyệt: 

Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nơi đăng ký. Khi tiếp nhận hồ sơ, người nhận hồ sơ có trách nhiệm lập giấy biên nhận cho người nộp.

Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, người tiếp nhận phải ghi rõ lý do không tiếp nhận và trả lại hồ sơ để người nộp thực hiện việc bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và giúp người dân dễ dàng hoàn thiện thủ tục để được xem xét hưởng chính sách về nhà ở xã hội.

Bước 2. Giải quyết yêu cầu 

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét và lập danh sách người đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, gửi về Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra, tránh trùng lặp hỗ trợ. Danh sách được lập theo thứ tự ưu tiên dựa trên chấm điểm theo quy định.

Nếu hồ sơ hợp lệ nhưng dự án không còn căn hộ, chủ đầu tư trả lại toàn bộ hồ sơ kèm lý do để người dân chuyển sang dự án khác. Trường hợp người trong danh sách đã từng được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở hoặc đã mua ở dự án khác, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo để loại khỏi danh sách.

Sau 20 ngày làm việc, nếu không có phản hồi từ Sở Xây dựng, chủ đầu tư thông báo kết quả và tiến hành ký hợp đồng với người đủ điều kiện. Việc thanh toán được thực hiện trực tiếp thông qua ngân hàng mà hai bên thống nhất. Người dân chỉ được đăng ký tại một dự án và có quyền kiểm tra công khai thông tin căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ.

Nếu người dân không còn nhu cầu mua, chủ đầu tư có trách nhiệm trả lại toàn bộ hồ sơ. Cuối cùng, sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải gửi danh sách người được mua về Sở Xây dựng, đồng thời niêm yết công khai danh sách tại trụ sở, sàn giao dịch hoặc website (nếu có) để phục vụ công tác hậu kiểm.

>>Tìm hiểu thêm: Rủi ro và cách phòng tránh khi thuê nhà ở xã hội

Thắc mắc thường gặp của người về hưu khi mua nhà ở xã hội 

Người về hưu chỉ sống bằng lương hưu có được mua nhà ở xã hội không?

Theo Luật Nhà ở 2023, người về hưu không được liệt kê trực tiếp trong nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội theo diện nghề nghiệp (như cán bộ, công chức, viên chức đang làm việc). Tuy nhiên, người về hưu chỉ sống bằng lương hưu vẫn có thể được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, nếu thu nhập từ lương hưu không vượt mức chịu thuế thu nhập cá nhân, đồng thời không có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc đang sống trong điều kiện nhà ở không đạt chuẩn, thì người đó có thể được xác định là thuộc diện thu nhập thấp tại khu vực đô thị — một trong những đối tượng trọng tâm được hỗ trợ nhà ở xã hội.

Vì vậy mà người về hưu sống bằng lương hưu vẫn có khả năng mua nhà ở xã hội nếu thuộc diện thu nhập thấp và không có nhà ở hợp pháp, dù không được quy định rõ ràng theo diện hưu trí. Việc xét duyệt sẽ căn cứ vào tình trạng nhà ở, mức thu nhập và hồ sơ chứng minh cụ thể.

Người về hưu đã có nhà ở quê thì có được mua nhà ở xã hội ở thành phố không?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan, một trong những điều kiện bắt buộc để được mua nhà ở xã hội là chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình (hoặc chỉ có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu) tại nơi đăng ký mua nhà ở xã hội. Nếu người về hưu đã có nhà ở tại quê, nhưng nhu cầu mua nhà ở xã hội tại thành phố để sinh sống, thì sẽ cần xem xét theo hai trường hợp:

Trường hợp 1: Nhà ở tại quê vẫn còn quyền sở hữu và đủ điều kiện ở thì khi đó, người về hưu sẽ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố vì đã có nhà ở hợp pháp, dù ở khu vực khác.

Trường hợp 2: Nhà ở tại quê đã chuyển nhượng, cho tặng, hoặc không còn sử dụng được, hoặc diện tích quá nhỏ. Nếu chứng minh được không còn chỗ ở ổn định tại quê hoặc tình trạng nhà ở không đảm bảo theo quy định, thì vẫn có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố (kèm theo các điều kiện khác như về thu nhập, cư trú…).

Việc có nhà ở tại quê có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà ở xã hội ở thành phố. Tuy nhiên, nếu người về hưu chứng minh được tình trạng thiếu chỗ ở thực tế tại nơi muốn sinh sống, và đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác, thì vẫn có cơ hội được xét duyệt mua nhà ở xã hội tại thành phố. Việc xét duyệt sẽ căn cứ trên hồ sơ cụ thể và xác nhận của chính quyền địa phương.

Có giới hạn độ tuổi khi mua nhà ở xã hội không?

Câu trả lời là không, pháp luật hiện hành không quy định giới hạn độ tuổi đối với cá nhân mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Như vậy, dù là người trẻ hay người đã về hưu, miễn là thuộc diện được hưởng chính sách và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập, cư trú, thì vẫn có thể mua nhà ở xã hội. Không có quy định giới hạn hay phân biệt về độ tuổi.

Nội dung trên là thông tin cung cấp về vấn đề người về hưu có được mua nhà ở xã hội không. Hãy để chúng tôi luôn được đồng hành cùng bạn trong những chặng đường pháp lý nếu bạn gặp khó khăn và cần sự tư vấn hỗ trợ. Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các kênh thông tin dưới đây.

Thông tin liên hệ: 

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com