Đất không có đường đi có được cấp sổ đỏ không?

Luật Đất Đai

Đăng ngày: 01/07/2025 Tác giả:

Luật Sư Trần Đức Tài

Tăng giảm cỡ chữ:

Đất có đường đi là một trong những loại đất có điểm khác biệt đối với đất thông thường, do vậy các vấn đề về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như các vấn đề liên quan đến loại đất này rất được người dân quan tâm. Đặc biệt là vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy đất không có đường đi có được cấp sổ đỏ không? Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ chia sẻ với bạn đọc các thông tin về nội dung này.

Mục lục bài viết:

Quy định pháp luật về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ?

Điều kiện cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024:

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ:

Sử dụng đất ổn định trước ngày 18/12/1980.
Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993.
Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014.

Yêu cầu chung:

Đất không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận.
Không vi phạm pháp luật đất đai.
Không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc sử dụng trước khi có quy hoạch.

Nghĩa vụ tài chính: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất tùy theo trường hợp và hạn mức đất ở.

Các loại đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ:

Đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ).
Đất do lấn, chiếm nhưng đáp ứng điều kiện (không thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng, không vi phạm quy hoạch).

Lưu ý: Luật Đất đai 2024 mở rộng thời hạn cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ đến trước 01/7/2014 (so với 01/7/2004 của Luật Đất đai 2013).

Đất không có đường đi có được cấp sổ đỏ không?

Đất không có đường đi có được cấp sổ đỏ không

Quy định pháp luật:

Luật Đất đai 2024 (tại Điều 138) không quy định về điều kiện bắt buộc đất phải có đường đi để được cấp sổ đỏ.

Điều kiện cấp sổ đỏ tập trung vào việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật, và phù hợp quy hoạch, không đề cập đến yêu cầu về lối đi ra đường công cộng. Tuy nhiên, để tách thửa với đất không có đường đi thì cần xem rõ quy định của Luật Đất đai và các nghị định, hướng dẫn liên quan.

Thực tiễn áp dụng:

Ngoài ra, trên thực tế đất không có đường đi thường gây khó khăn trong việc xác định ranh giới, đo đạc địa chính, hoặc khi giải quyết tranh chấp. Vì vậy, cơ quan chức năng có thể yêu cầu bổ sung lối đi chung khi tách thửa hoặc chuyển nhượng, nhưng không phải là điều kiện bắt buộc để cấp sổ đỏ lần đầu.

Như vậy, đất không có đường đi vẫn có thể được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đủ điều kiện đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 137, Điều 138 Luật Đất đai năm 2024.

>>Tham khảo: Giải pháp lên thổ cư đối với đất không đường đi

Quy định về quyền có lối đi qua đất của người khác

Theo quy định tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Do đó, nếu như đất không có lối đi thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu chủ sở hữu của đất bao bọc xung quanh cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi phải:

Thuận tiện và hợp lý nhất.
Gây thiệt hại ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Được thỏa thuận về vị trí, kích thước (chiều dài, chiều rộng, chiều cao)

Thủ tục yêu cầu lối đi

Căn cứ theo quy định tại Điều 29 và điểm l khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024; Điều 29 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký mở lối đi gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 11/ĐK kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan
Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề (tức là giấy tờ xác quyền sử dụng hạn chế thừa đất liền kề).
Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

Bước 1: Nộp hồ sơ

Địa chỉ:

Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Hoặc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và giải quyết

Bước 3: Trả kết quả

Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Các trường hợp đất không có đường đi không được cấp sổ đỏ

Liệt kê các trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ để người dùng tránh nhầm lẫn.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024, đất không có đường đi không được cấp sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai năm 2024
Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp theo quy định tại Điều 7 Luật Đất đai năm 2024. Ngoại trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất. Ngoại trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Đất nhận khoán. Ngoại trừ trường hợp đất được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2024
Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoại trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyết sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất không có đường đi

Hồ sơ cần chuẩn bị

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo các trường hợp quy định tại điều 137 luật đất đai 2024 hoặc thực hiện theo điều 138 đối với trường hợp không có giấy tờ...

Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có
Thời gian xử lý: Không quá 23 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 33 ngày làm việc đối với xã vùng sâu, vùng xa, biên giới hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Các rủi ro và lưu ý khi mua đất không có đường đi

Việc mua đất không có đường đi sẽ có nhiều bất lợi, rủi ro.

Người mua đất không có đường đi sẽ gặp khó khăn trong việc xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trên đất; di chuyển, hoặc chuyển nhượng do thiếu lối đi.
Có thể phát sinh tranh chấp với chủ đất xung quanh khi yêu cầu lối đi và làm thủ tục đăng ký sử dụng lối đi.
Giá trị của đất cũng sẽ thấp hơn so với đất có lối đi vì có nhiều bất lợi hơn.

Câu hỏi thường gặp

Đất không có đường đi có được tách thửa không?

Đất không có đường đi thì không được tách thửa. Vì căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Có quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Sổ đỏ có cần ghi thông tin đường đi không?

Sổ đỏ cần ghi thông tin đường đi nhằm làm cơ sở để giúp xác định rõ ranh giới, diện tích đường đi. Từ đó tránh những xung đột, tranh chấp xảy ra và cũng làm cơ sở để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất khi xảy ra tranh chấp.

Nội dung trên là những chia sẻ của Người Hiểu Luật về vấn đề đất không có đường đi có được cấp sổ đỏ không. Nếu có vấn đề gì cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay với Luật sư để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

Thông tin liên hệ: