Tách sổ chính là việc tách 1 sổ đỏ (Giấy chứng nhận) trên 1 thửa đất ra thành 1 1 sổ đỏ hoặc nhiều sổ đỏ khác nhau, vậy vấn đề mà nhiều người thắc mắc hiện nay là có nhà trên đất có tách sổ được không? và quy trình thủ tục để thực hiện như thế nào? hãy tìm hiểu nội dung dưới đây của Người Hiểu Luật.

Điều kiện tách sổ, tách thửa theo Luật đất đai 2024

Khoản 1 Điều 220 Luật đất đai 2024

Việc thực hiện tách sổ hay tách thửa đất cần được đảm bảo theo các điều kiện dưới đây:

Thửa đất cần tách sổ, tách thửa phải có một trong các loại giấy chứng nhận như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thửa đất cần tách sổ, tách thửa phải đảm bảo còn thời hạn sử dụng đất.

Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo được việc thi hành án.

Thửa đất không bị áp dụng những biện pháp ngăn chặn tạm thời từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp khi thửa đất muốn tách sổ, tách thửa có tranh chấp nhưng đã xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang có tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại được xác định không có tranh chấp vẫn được thực hiện việc tách số, tách thửa.

Ngoài ra, việc tách thửa đất còn phải đảm bảo các yếu tố sau:

• Có lối đi vào thửa đất sau khi tách.
• Lối đi được kết nối với đường giao thông công cộng hiện đang có sẵn.
• Đảm bảo được việc sử dụng nước, cấp thoát nước và nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý.

Khi thực hiện tách thửa, hợp thửa đất và người thực hiện tách thửa muốn sử dụng một phần diện tích đất của đất ở hay loại đất khác có trong cùng 1 thửa đất ở làm lối đi thì khi tách thửa, hợp thửa không cần phải chuyển mục đích sử dụng với phần đất để làm lối đi đó.

Khoản 2 Điều 220 Luật đất đai 2024

Ngoài những điều kiện được quy định ở khoản 1 Điều 220 của Luật đất đai 2024 thì việc tách thửa đất còn phải đảm bảo điều kiện dưới đây

• Diên tích thửa đất sau khi tách cần đảm bảo diện tích tối thiểu do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Khi tách thửa nhưng diện tích nhỏ hơn phần diện tích tối thiểu được phép tách thửa cần phải thực hiện việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
• Nếu thực hiện việc chuyển mục đích một phần thửa đất thì thực hiện việc tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích của loại đất sau khi chuyển mục đích.
• Trường hợp thửa đất gồm có đất ở và loại đất khác sẽ không bắt buộc chuyển mục đích 1 phần thửa đất khi tách thửa, ngoại trừ trường hợp mà người sử dụng đất có yêu cầu.
• Khi phân chia về quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa nhưng không đảm bảo về điều kiện, diện tích và kích thửa của thửa đất sau khi tách thì không được thực hiện tách thửa.

Có nhà trên đất có được tách sổ không?

Đối chiếu với các điều kiện của Điều 220 Luật đất đai 2024 thì việc có nhà trên đất nếu đảm bảo đáp ứng các điều kiện của điều luật này vẫn được thực hiện tách thửa bình thường. Tuy nhiên, cần phải xác định ngôi nhà trên khi tách sổ đang nằm trên 1 thửa đất hay nằm trên 2 thửa đất khi thực hiện tách thửa.

Trường hợp ngôi nhà nằm trên 1 thửa đất riêng biệt sau khi tách thửa?

Với trường hợp ngôi nhà nằm trên một thửa đất riêng và đáp ứng theo khoản 1, khoản 2 Điều 220 của Luật đất đai 2024 thì người sử dụng đất có thể thực hiện việc tách thửa bình thường. Chi tiết việc tách thửa của trường hợp này được thực hiện như sau:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký đề nghị tách thửa đất.

• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất (Mẫu số 01/ĐK).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ xác minh của ủy ban nhân dân xã nơi có đất về việc thửa đất không có tranh chấp.
• CCCD của người sử dụng đất.

>>Tải mẫu đơn số 01/ĐK về tách thửa, hợp thửa  đất.

Giai đoạn 2: Nộp hồ sơ

Người nộp hồ sơ có thể chon nộp tại trung tâm hành chính công (bộ phận 1 cửa) hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện nơi có đất.

Trường hợp người đi nộp thay cần có giấy ủy quyền theo quy định pháp luật.

Giai đoạn 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.

Cán bộ chuyên môn sẽ tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền và kiềm tra thành phần hồ sơ:

• Hợp lệ, ghi giấy hẹn và gửi hồ sơ qua cơ quan chuyên môn thụ lý và giải quyết yêu cầu.
• Không hợp lệ, yêu cầu người nộp bổ sung hồ sơ và phải trả lời bằng văn bản lý do hồ sơ không hợp lệ.

Công ty đo đạc hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc diện tích thửa đất cần tách.

Khi thửa đất mới được tách hoặc hợp thửa thì cơ quan chuyên môn cần lập hồ sơ để cấp giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất.

Giai đoạn 4: Đăng ký biến động đất đai.

Khi thực hiên xong việc đo đạc và những vấn đề pháp lý liên quan khác, cơ quan thẩm quyền sẽ thực hiện tách thửa cho người sử dụng đất và xác nhận về việc thay đổi diện tích đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó.

Trường hợp ngôi nhà nằm trên 2 thửa đất sau khi tách thửa?

Ngoài việc đáp ứng các điều kiện theo Điều 220 của Luật đất đai 2024 khi ngôi nhà nằm trên 1 thửa đất ban đầu và bạn cần tách thửa đất đó thành 2 thửa đất riêng biệt thì buộc phải phá dỡ căn nhà nằm trên 2 thửa đất sau khi tách thửa thì mới có thể thực hiện việc tách thửa được.

Như vậy, sau khi phá dỡ ngôi nhà và xác định không có bất cứ công trình chung nào nằm trên 2 thửa đất sau khi tách thửa thì người sử dụng đất thực hiện nộp hồ sơ và thủ tục tách thửa giống như trường hợp ngôi nhà nằm trên 1 thửa đất riêng biệt.

Bên cạnh đó, trường hợp phân chia tài sản thừa kế, hay phân chia theo bản án ly hôn của Tòa mà diện tích không đủ điều kiện tách thửa hoặc những người có quyền lợi liên quan không muốn tách thửa có thể thực hiện định giá căn nhà và thửa đất. Sau đó bên hưởng căn nhà và thửa đất sẽ trả lại số tiền tương ứng đối với bên còn lại.

>>Xem ngay: Phân tích và làm rõ Điều 45 Luật đất đai 2024

Dịch vụ tách thửa cho đất có nhà ở của Người Hiểu Luật

Là một đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín và chất lượng ở Việt Nam, văn phòng Luật sư Người Hiểu Luật đã và đang hỗ trợ, tư vấn cho hàng trăm trường hợp khách hàng từ mọi miền tổ quốc. Chúng tôi tôi nhận tư vấn và hỗ trợ với các trường hợp tách thửa khác nhau như:

• Tách sổ đỏ để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất.
• Tách sổ đỏ cho việc mua bán, chuyển nhượng.
• Tách sổ đỏ để phân chia tài sản thừa kế theo quy định pháp luật.

Với đội ngũ Luật sư có am hiểu sâu rộng vấn đề pháp lý liên quan tới đất đai, chúng tôi đảm bảo sẽ đưa ra được giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng với mức chi phí tốt nhất.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính của chi nhánh: 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Như vậy, nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về thông tin có nhà trên đất có được tách sổ không cũng như quy định và các giải pháp để thực hiện việc tách thửa đối với trường hợp có công trình nhà, nhà cửa trên thửa đất. Mong rằng, qua nội dung trên đã giúp bạn đọc giải đáp được thông tin mà mình đang tìm kiếm. Nếu có khó khăn cần giải đáp hãy liên hệ ngay với Luật sư của chúng tôi để được hỗ trợ.