Đất hành lang giao thông là phần đất nằm trong phạm vi quy hoạch để đảm bảo an toàn giao thông  và phục vụ công trình giao thông công cộng. Việc sử dụng đất hành lang giao thông được pháp luật quy định chặt chẽ nhằm cân bằng giữa quyền lợi cá nhân, tổ chức và lợi ích công cộng. Vậy đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không? Quy định pháp luật về đất hành lang giao thông được quy định như thế nào? Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ thông tin, quy định pháp luật về đất hành lang giao thông.

Quy định pháp luật về cấp sổ đỏ cho đất hành lang giao thông

Theo quy định pháp luật Việt Nam, đất nằm trong hành lang an toàn giao thông có các quy định đặc biệt về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy định pháp luật về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất hành lang giao thông gồm:

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng được quy định “Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật”. Theo đó, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để bảo vệ an toàn công trình, khu vực thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật nếu việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có trước khi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được công bố.

Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận;
• Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình xem xét các điều kiện thực tế hoặc đề nghị cơ quan chuyên môn có chức năng thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.

Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện nơi có công trình, khu vực rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý các trường hợp sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực.

Đối với các trường hợp lấn đất, chiếm đất công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn thực hiện theo quy định của pháp luật sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.

Luật đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thực hiện quyền thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất hành lang giao thông khi có các điều kiện: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu đáp ứng các điều kiện trên thì người sử dụng đất hoàn toàn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, pháp luật không hạn chế về quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất khi trên sổ đỏ có phần đất trong hành lang đường giao thông.

>>Xem thêm: Xác minh sổ đỏ ở đâu?

Điều kiện để đất hành lang giao thông được cấp sổ đỏ

Đất hành lang giao thông chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật đất đai năm 2024. Điều kiện để đất hành lang giao thông được cấp sổ đỏ gồm:

• Đất được sử dụng trước khi có quy hoạch hành lang giao thông như đất đã được sử dụng ổn định, lâu dài trước khi phạm vi hành lang giao thông được xác lập. Việc sử dụng đất không vi phạm quy định pháp luật tại thời điểm đó. Đất không phải do lấn chiếm, sử dụng trái phép sau khi có quy hoạch hành lang an toàn giao thông;
• Đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp;
• Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Đất phù hợp với quy hoạch hành lang an toàn giao thông tại khu vực đất đã hết hiệu lực hoặc được điều chỉnh và mảnh đất đó không còn thuộc phạm vi hành lang an toàn giao thông;
• Đất không ảnh hưởng đến an toàn giao thông.

>>Xem ngay: Trường hợp cấp sổ đỏ cho đất vi phạm theo luật đất đai 2024

Các trường hợp đất hành lang giao thông không được cấp sổ đỏ

Theo Luật đất đai năm 2024, các trường hợp không được cấp sổ đỏ cho đất hành lang giao thông gồm:

• Thứ nhất, đất hành lang giao thông là đất lấn chiếm, sử dụng trái phép sau khi quy hoạch hành lang an toàn giao thông được phê duyệt.
• Thứ hai, đất nằm trong khu vực buộc phải bảo vệ nguyên trạng để đảm bảo an toàn giao thông.
• Thứ ba, đất hành lang giao thông được sử dụng sai mục đích so với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong hành lang giao thông

Người sử đụng dất hành lang giao thông có các quyền và nghĩa vụ gồm:

Quyền của người sử đụng đất trong hành lang giao thông, ngoài các quyền chung của người sử dụng đất thì người sử dụng đất trong hành lang giao thông còn có các quyền sau đây:

Thứ nhất, được sử đụng đất hợp pháp, người sử dụng đất được sử dụng đất đúng mục đích và phạm vi cho phép theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước bảo vệ quyền lợi của mình khi bị xâm phạm.

Thứ hai, quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích công cộng.

Thứ ba, người sử đụng dất có thể xin phép sử dụng tạm thời đất hành lang giao thông cho mục đích không ảnh hưởng đến an toàn giao thông

Nghĩa vụ của người sử dụng đất trong hành lang giao thông gồm:

Thứ nhất, tuân thủ các quy định pháp luật về giao thông và đất đai, không tự ý thay đổi hiện trạng đất hành lang giao thông.

Thứ hai, việc sử dụng đất hành lang giao thông không cản trở hoạt động giao thông như làm ảnh hưởng đến tầm nhìn, lưu thông hoặc gây nguy hiểm cho các phương tiện giao thông.

Thứ ba, khi nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích giao thông hoặc công trình công cộng, người sử dụng đất phải bàn giao đất đúng thời hạn theo quyết định thu hồi đất.

Thứ tư, người sử dụng đất hành lang giao thông phải nộp đầy đủ thuế sử dụng đất hoặc các khoản phí khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, người sử dụng đất hành lang giao thông cần thường xuyên cập nhật quy hoạch và các quy định liên quan để thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, tránh vi phạm các quy định của pháp luật.

Tư vấn cấp sổ đỏ cho đất hành lang giao thông

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ cho thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông hãy liên hệ ngay với Người Hiểu Luật để được tư vấn nhanh chóng, chính xác và rõ ràng, cụ thể cho từng vấn đề.

Chúng tôi đảm bảo làm việc hiệu quả và đúng quy định pháp luật cho từng vấn đề mà khách hàng gặp phải. Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các kênh thông tin dưới đây.

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ những thông tin, các quy định pháp luật liên quan về đất hành lang giao thông. Hy vọng với những kiến thức, thông tin mà Người Hiểu Luật mang đến sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, thế chấp và sử dụng đất hành lang giao thông một cách hiệu quả, hợp lý.