Tại Việt Nam, đất trồng cây lâu năm là một loại đất rất phổ biến. Vậy pháp luật hiện nay quy định về đất trồng cây lâu năm như thế nào? Có được cấp sổ đỏ hay không? Hay cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Có thể hiểu đất trồng cây lâu năm là loại đất được dùng với mục đích để trồng các loại cây lâu năm, đất sẽ được trồng một loại cây với đặc tính sinh trưởng lâu dài, cho phép sử dụng và cho thu hoạch trong nhiều năm.

Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp căn cứ theo Điều  9 Luật Đất đai 2024. Đất này thường được xác định khi trồng các loại cây như cây ăn quả lâu năm (sầu riêng, mít, măng cụt,…); cây công nghiệp lâu năm (cao su, cacao, cà phê,…); Cây dược liệu lâu năm (hồi, sâm, quế,…) Và các loại cây lâu năm khác dùng làm bóng mát, tạo cảnh quan hoặc để lấy gỗ.

Ngoài ra, các trường hợp đất trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm thì cũng được xác định là đất trồng cây lâu năm.

Đất trồng cây lâu năm có được cấp Sổ đỏ không?

Sổ đỏ là cách người dân gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hiện nay, đất trồng cây lâu năm có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Sau khi luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đã quy định 07 trường hợp không được cấp Sổ đỏ như sau:

• Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định của pháp luật;
• Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp được pháp luật quy định, trừ trường hợp đất đó được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Sổ đỏ với phần diện tích đất sử dụng;
• Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư theo quy định;
• Đất nhận khoán;
• Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất đã quá 03 năm nhưng việc thu hồi đất vẫn không thực hiện;
• Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất phục vụ vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

>>Tìm hiểu thêm: Condotel có được cấp sổ đỏ không?

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm

Để được cấp sổ đỏ đất trồng cây lâu năm thì cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Trường hợp 1: Đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Người đang sử dụng đất có một trong giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 của Điều 137 luật Đất đai 2024 Căn  cứ các giấy tờ được cung cấp cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác định đất có đang được sử dụng phù hợp mục đích sử dụng đất hay không và tiến hành cấp Sổ đỏ. Các loại giấy tờ có thể được kể đến như là:

• Giấy tờ chứng nhận về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Việt Nam( trước ngày 15 tháng 10 năm 1993);
• Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất ở và đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất (trước ngày 15 tháng 10 năm 1993);
• Giấy tờ về việc đã được thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất hợp pháp;
• Bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam;…

Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo đó người sử dụng đất cũng có thể được cấp Sổ đỏ nếu không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền và không vi phạm pháp luật về đất đai:

• Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp
• Được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận  đáp ứng điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
• Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với tổ chức trong nước.

Văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép dùng đất để trồng cây lâu năm (có công chứng hoặc chứng thực) và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất trong trường hợp chủ sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất.

Căn cứ Luật Đất đai 2024, dựa theo những hướng dẫn Điều 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản pháp luật có liên quan.

Như vậy, việc cấp Sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm phải đảm bảo những điều kiện nêu trên. Các trường hợp phát sinh thêm, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào Luật đất đai 2024 làm cơ sở và các văn bản pháp luật liên quan tiến hành xử lý theo yêu cầu của người sử dụng đất.

>>Xem ngay: Thủ tục cấp sổ đỏ theo bản án của Tòa

Thủ tục xin cấp Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm

Sau khi xác định đất trồng cây lâu năm đáp ứng các điều kiện được cấp Sổ đỏ thì người sử dụng đất tiến hành thực hiện thủ tục sau đây:

 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cấp sổ đỏ đầy đủ theo quy định bao gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;  
• Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (Nếu có);
• Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu cây lâu năm đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (hoặc bản sao giấy tờ có công chứng, chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình giấy tờ bản chính) (Nếu có);
• Chứng từ về việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định như biên lai đóng thuế đất, tiền sử dụng đất. Nếu thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì kèm theo giấy tờ chứng minh.
• Căn cước công dân (CCCD) và giấy tờ tùy thân khác.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người yêu cầu có thể nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ tại:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở khu vực.

Hoặc thông qua dịch vụ bưu chính; địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nộp online trên dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Khi nộp hồ sơ, bộ phận tiếp nhận sẽ yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung các giấy tờ nếu thiếu. Nếu người yêu cầu không bổ sung, hoàn thiện được thì từ chối tiếp nhận hồ sơ.

 Bước 3: Xử lý hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ: các các bộ tại cơ quan sẽ ra thông báo gửi đến người nộp để hướng dẫn bổ sung đầy đủ, hợp lệ hồ sơ. 

Nếu hồ sơ đã đầy đủ: cơ quan có chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra xử lý hồ sơ theo yêu cầu.

 Bước 4: Trả kết quả

Khi đã kiểm tra xử lý hồ sơ hoàn tất, cơ quan có thẩm quyền sẽ  trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, trừ trường hợp người đó phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định) hoặc có thể gửi về UBND ở địa phương.

Về thời hạn giải quyết là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, đầy đủ. Hoặc các trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Các khoản phí, lệ phí

Các nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân phải nộp cho Nhà nước khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

• Lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 20/2019/NĐ-CP
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm cấp quyền sử dụng đất;
• Tiền sử dụng đất (Nếu có);
• Thuế thu nhập cá nhân, là nghĩa vụ của bên chuyển nhượng nhưng nếu các bên có thỏa thuận về việc bên nhận chuyển nhượng đóng thuế này thì bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện nghĩa vụ này (Nếu có).

>>Đọc thêm: Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, trong đó có đất trồng cây lâu năm theo hình thức giao đất tối đa 50 năm.

Tuy nhiên đất trồng cây lâu năm có thể xem xét là loại đất sử dụng ổn định lâu dài nếu được xác định là đất thuộc khoản 4 Điều 178 Luật Đất đai 2024 thuộc trường hợp đất trồng cây lâu năm phục vụ mục đích sinh hoạt truyền thống của cộng đồng dân tộc (cây cổ thụ, cây dược liệu quý hiếm,…) Hoặc được gắn với văn hóa, tín ngưỡng của cộng đồng(rừng thiêng, rừng cấm,…)

Căn cứ pháp lý

• Luật Dân sự 2015
• Luật Đất đai 2024;
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP 
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP
• Nghị định 20/2019/NĐ-CP
• Thông tư 250/2016/TT-BTC
• Thông tư 257/2016/TT-BTC

Dịch vụ tư vấn làm Sổ đỏ của Người Hiểu Luật

Bạn đang muốn làm sổ đỏ cho đất cây lâu năm nhưng lại gặp khó khăn trong việc thực hiện? Bạn cần một đơn vị tư vấn và hỗ trợ thực hiện một cách nhanh  và hiệu quả nhất. Vậy để Người Hiểu Luật hỗ trợ bạn thực hiện một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Lý do nên chọn dịch vụ tư vấn của Người Hiểu Luật

Đội ngũ chuyên viên, Luật sư giàu kinh nghiệm: Người Hiểu Luật với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, am hiểu rõ ràng các quy định về pháp luật.

Luôn cập nhật thông tin pháp lý: Chúng tôi thường xuyên cập nhập, theo dõi các thông tin pháp lý, quy định mới nhất về cấp sổ, đổi sổ hay mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

Dịch vụ chuyên nghiệp: Cung cấp đa dạng các dịch vụ hỗ trợ khách hàng, từ việc tư vấn chuyên sâu tới đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính hoặc giải quyết tranh chấp.

Cam kết bảo vệ quyền lợi của khách hàng: Người Hiểu Luật luôn nỗ lực hết mình vì quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Dịch vụ mà Người Hiểu Luật cung cấp

• Tư vấn pháp lý: Tư vấn về quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất trông cây lâu năm, các hồ sơ và điều kiện cần thiết.
• Soạn thảo đơn thư và chuẩn bị giấy tờ: Hỗ trợ soạn thảo, kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ phục vụ cho việc cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm.
• Tư vấn về thuế, cách tính thuế: Tư vấn các khoản thuế, phí cần nộp khi làm sổ đỏ đất trồng cây lâu năm.
• Đại diện khách hàng: Đại diện khách hàng thực hiên các thủ tục hành chính ở các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đại diện giải quyết tranh chấp: Đại diên khách hàng trong việc đàm phán, hòa giải hoặc tham gia việc tranh chấp liên quan tới cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm.

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Bài viết trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về các quy định liên quan tới việc làm sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm, hi vọng qua thông tin mà chúng tôi cung câp đã giúp bạn đọc nắm rõ được thông tin cần biết về nội dung này. Nếu có khó khăn gì trong quá trình thực hiện, vui lòng liên hệ với Luật sư của chúng tôi để được hỗ trợ.