Luật Sư Trần Đức Tài
Đất DTL là đất gì và có những quy định pháp lý nào liên quan đến đất DTL? Để có thể hiểu rõ loại đất này cũng như mục đích sử dụng của đất DTL hãy cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu các vấn đề xoay quanh về loại đất này.
Ký hiệu DTL là đất gì?
Theo phụ lục 02 Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, ký hiệu DTL là đất công trình thủy lợi, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất công trình thuỷ lợi được sử dụng cho xây dựng các công trình thuỷ lợi cung cấp nước phục vụ trong lao động sản xuất và nhu cầu sinh hoạt của con người. Đất này không bao gồm đất xây dựng những công trình hoạt động dưới lòng đất, trên không, không sử dụng đất bề mặt.
Xây nhà trên đất thủy lợi được không?
Theo luật đất đai 2024, nhà ở chỉ được xây dựng trên đất ở. Theo khoản 1 điều 31 Luật đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, theo đó người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích. Do đó không được phép xây nhà trên đất công trình thủy lợi DTL.
Căn cứ điểm đ khoản 1 điều 121 Luật đất đai 2024, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở. Do đó, nếu muốn xây nhà trên đất DTL cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất công trình thủy lợi sang đất ở.
>>Nội dung liên quan:
Quy định về sử dụng đất DTL
Một là, mục đích của đất DTL
Đất DTL được sử dụng để xây dựng công trình thủy lợi gồm:
Được xây dựng đường ống, kênh mương, và các công trình liên quan để đảm bảo nguồn nước ổn định và hiệu quả cho cộng đồng nhằm cung cấp nước, tưới nước, tưới tiêu, và thoát nước để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ và sản xuất.
Các công trình như giếng nước, bể chứa nước để phục vụ cho sinh hoạt của người dân và cộng đồng. Đồng thời, nó cũng được dùng để xây dựng hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi cần thiết thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Xây dựng các công trình thuỷ lợi đầu mối như nhà máy nước, trạm xử lý nước thải, trạm bơm, trạm điều hành. Các công trình này đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và khai thác nguồn nước một cách hiệu quả và bền vững.
Xây dựng khu nhà làm việc, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng, nhà kho của các công trình thuỷ lợi thuộc phạm vi công trình đầu mối nhằm đảm bảo hoạt động của các công trình thủy lợi được thực hiện một cách hiệu quả và ổn định.
Xây dựng hệ thống đê, cống, kè, đập và hồ chứa nước phục vụ cho mục đích thủy lợi, đảm bảo an toàn và ổn định cho các khu vực chịu ảnh hưởng của ngập lụt và kiểm soát nguồn nước.
Hai là, thời hạn sử dụng đất DTL
Căn cứ khoản 9 điều 171 Luật đất đai năm 2024, đất thủy lợi là loại đất sử dụng ổn định lâu dài và không bị giới hạn thời hạn sử dụng. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất thủy lợi được bảo đảm và duy trì trong thời gian dài mà không có sự giới hạn về thời hạn sử dụng đất.
Đất DTL có chuyển mục đích sang loại đất khác được không?
Theo Luật đất đai 2024, đất công trình thủy lợi thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Căn cứ khoản 3 điều 116 Luật đất đai 2024, căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử đụng đất tại địa phương.
Căn cứ khoản 1 điều 121 Luật đất đai năm 2024, đất công trình thủy lợi có thể chuyển mục đích, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đồng thời,khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất công trình thủy lợi được quy định như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Bộ phận Một cửa, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn Phòng đăng ký đất đai. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
>>Xem ngay: Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ mới nhất
Các lưu ý về sử dụng đất thủy lợi
Thứ nhất, việc sử dụng đất thủy lợi phải tuân thủ đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất. Mọi hành vi sử dụng sai mục đích đều bị cấm và có thể bị xử phạt hành chính nếu nặng hơn có thể bị xử phạt hình sự. Không lợi dụng đất thủy lợi để xây công trình trái quy định.
Thứ hai, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thủy lợi sang đất khác phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ ba, việc xây dựng, cải tạo các công trình thủy lợi phải được sự cho phép, phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo việc xây dựng cải tạo đó không có ảnh hưởng gì đến việc dẫn nước, thoát nước, điều hòa lưu vực sông, phòng chống lũ lụt, ngập úng, duy trì sinh thái và bảo vệ nguồn nước tự nhiên,… Chỉ được xây công trình theo diện tích đất đã cho phép, không lấn chiếm đất liền kề nhằm mục đích cơi nới khi chưa được phép.Công trình thi công không phép sẽ bị dỡ bỏ, chủ sở hữu cũng phải chịu xử phạt theo quy định hiện hành.
Thứ tư, việc sử dụng đất thủy lợi không được gây ô nhiễm và làm suy giảm chất lượng đất, nước.
Dịch vụ tư vấn đất đai của Người Hiểu Luật
Với phương châm làm việc nhanh chóng – hiệu quả nên với mỗi trường hợp khách hàng tìm tới nhờ chúng tôi xử lý và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến đất đai đều được tư vấn rõ ràng và chi tiết về quá trình cũng như mức chi phí tốt nhất cho mọi khách hàng.
Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề liên quan đến đất đai gồm:
- Tách thửa, hợp thửa.
- Cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thủ tục đính chính, sang tên trên giấy chứng nhận.
- Tư vấn cách xử lý khi diện tích trên thực tế khác với sổ đỏ, sổ hồng.
- Giải quyết tranh chấp đất đai (nếu có).
Thông tin liên hệ:
- 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
- Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
- Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
- Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
- Website: nguoihieuluat.com
Nội dung trên, Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về ký hiệu loại đất DTL là đất gì cũng như các thông tin liên quan khác về quản lý sử dụng của loại đất này. Nếu cần thêm thông tin khác vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ.
