Đất 64 là loại đất gì? Đất 64 có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất 64 như thế nào? Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp cho bạn đọc các thông tin cơ bản về đất 64 cũng như trình tự, thủ tục thực hiện việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắng liền với đất theo quy định mới nhất. Nếu cần thêm thông tin chi tiết hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0389 363 716 để được hướng dẫn, hỗ trợ kip thời.

Đất 64 là gì?

Hiện nay có không ít người quan tâm đến đất 64 nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về loại đất này. Hiểu đơn giản đất 64 hay còn gọi là đất dùng cho mục đích sản xuất nông nghiệp. Theo khoản 1 Điều 9 của Luật Đất đai 2024 thì tùy thuộc vào từng mục đích sử dụng mà sẽ chia đất nông nghiệp thành một số loại như: Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;  Đất trồng cây lâu năm; Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;  Đất nuôi trồng thủy sản;  Đất chăn nuôi tập trung; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác.

Đất 64 có làm được sổ đỏ không?

Đất 64 là đất sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, và việc xin cấp sổ đỏ cho loại đất này cần tuân thủ một số quy định nhất định. Cụ thể:

• Phải đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại Điều 137, 138 và 142 của Luật Đất đai 2024.
• Người thừa kế, nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho đất 64 có thể xin cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định.
• Các trường hợp như trúng đấu giá đất, sử dụng đất trong khu công nghiệp, hoặc mua nhà thuộc sở hữu nhà nước cũng có thể được xem xét cấp sổ đỏ.
• Đối với đất 64 đã được sử dụng trước tháng 7/2014, có thể làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định để xác định đất có đủ điều kiện cấp sổ hay không.
• Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, cần tuân theo các quy định pháp luật và được sự đồng ý của cơ quan chức năng.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất 64?

Theo quy định tại điều 137 luật Đất đai thì hồ sơ 64 chính là một trong những giấy tờ dùng làm căn cứ để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất , bạn cần thực hiện theo quy trình sau đây:

• Bước 1: Nộp hồ sơ

Hiện nay, bạn có thể thực hiện việc nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy lần đầu đối với đất 64 thông qua các cách thức sau:

• Nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc tạị bộ phận một cửa nếu địa phương đã có bộ phận này. Nếu có nhu cầu, bạn cũng có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với đất 64.

• Nộp thông qua đường bưu chính, viễn thông
• Nộp hồ sơ trực tuyến trên cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra xem hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ hay chưa.

• Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Đồng thời với đó sẽ giao phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ.

Nếu bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì sau khi tiếp nhận hồ sơ, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

• Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận trong vòng 03 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định.

• Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Các cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ, sau đó Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ cập nhật thông tin thửa đất đăng ký vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Lưu ý: Khi thực hiện việc đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, bạn sẽ phải thanh toán các nghĩa vụ tài chính có liên quan. Vì vậy ngay khi có thông báo, bạn cần thanh toán đúng thời hạn và lưu giữ những hóa đơn, chứng từ minh chứng cho việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính để có thể xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

• Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắng liền với đất lần đầu là 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Đối với một số trường hợp như các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo thì thời gian thực hiện có thể kéo dài nhưng không được vượt quá 40 ngày.

Sau khi có kết quả, trong vòng 03  ngày là việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

>>Tham khảo: Cơ quan nào thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu?

Hiện nay có được phép xây nhà trên Đất 64  không?

Hiện nay, pháp luật quy định một số loại đất có thể được chuyển đổi từ mục đích sử dụng nông nghiệp sang đất ở để xây dựng nhà. Tuy nhiên, đối với đất 64, việc xây nhà cần tuân theo các quy định sau:

• Người dân cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nếu muốn xây dựng nhà trên đất 64.
• Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải xin phép và việc chuyển đổi mục đích phải được sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền.
• Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, trừ các vùng kinh tế khó khăn, thời gian xử lý có thể kéo dài đến 25 ngày.
• Vậy sau khi hoàn tất các thủ tục trên,  khi có nhu cầu, bạn có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên đất 64.

Mọi người cùng hỏi

Để đăng ký cấp sổ đỏ cần những hồ sơ gì?

Để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất 64, bạn cần nộp một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm những giấy tờ sau đây:

• Đơn đăng ký theo Mẫu số 04/ĐK;
• Bản sao một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất
• Giấy tờ ủy quyền cho người khác nộp, nhận hồ sơ (nếu có)

>>Tải mẫu đơn số 04/ĐK

Những điều kiện nào cần đáp ứng để làm sổ đỏ cho đất 64?

Để được cấp sổ đỏ cho đất 64, cần phải đáp ứng các điều kiện cần thiết theo quy định của pháp luật như sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, không có vi phạm pháp luật về đất đai, phù hợp với quy hoạch… và một số quy định khác tùy theo từng địa phương.

Cấp sổ đỏ cho đất 64 mất bao lâu?

Hiện nay, tại khoản 1 điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng đã có quy định cụ thể về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo đó, thời gian thực hiện việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; thời gian cấp Giấy chứng nhận sẽ không quá 03 ngày làm việc.

Quy trình để chuyển đổi đất 64 sang đất ở ?

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số Mẫu Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay đang được áp dụng là Mẫu số 02c ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
• TẢI MẪU ĐƠN 02c

• Bước 2: Nộp hồ sơ

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương nơi có đất cần chuyển đổi để được giải quyết theo thẩm quyền.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra và thông báo tình trạng hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, phòng sẽ hướng dẫn bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc.

• Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất cần nộp tiền sử dụng đất theo thông báo quy định.

• Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất sẽ nhận quyết định chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời gian không quá 15 ngày (không bao gồm thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính), hoặc không quá 25 ngày đối với các khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa, hoặc các khu vực kinh tế – xã hội khó khăn.

Bài viết trên, Người Hiểu Luật đã cung cấp cho bạn các thông tin cần thiết về chủ đề Đất 64 có làm được sổ đỏ không? Quy trình thủ tục ra sao? Nếu bạn cần biết thêm thông tin chi tiết hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ cho đất 64, hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0389 363 716 để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.