Việc xin cấp sổ đỏ cho đất canh tác hiện nay được khá nhiều người quan tâm. Đặc biệt là sau khi Luật đất đai 2024 được ban hành. Vậy theo quy định mới hiện nay đất canh tác có được cấp sổ đỏ không? nếu có thì thủ tục cấp sổ đỏ cho loại đất này là gì? cùng nguoihieuluat.com tìm hiểu về nội dung này qua bài viết dưới đây.

Đất canh tác được hiểu thế nào?

Đất canh tác là thuật ngữ mà người dân hay sử dụng để nói về loại đất sử dụng trong lĩnh vực nông nghiệp như trồng cây, nuôi trồng thủy hải sản hay làm muối. Trong Luật đất đai mới nhất được ban hành năm 2024 thì không có khái niệm cụ thể về đất canh tác là loại đất gì. Căn cứ theo Điều 9 luật đất đai 2024 đát được phân loại như sau:

Dựa trên mục đích sử dụng thì đất đai sẽ được phân loại gồm 3 nhóm đất như sau:

• Nhóm đất nông nghiệp.
• Nhóm đất phi nông nghiệp.
• Nhóm đất chưa sử dụng. (loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng, chưa giao hoặc cho thuê)

Trong đó, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất dưới đây:

• Đất sử dụng cho việc trồng cây lâu năm, trồng lúa hay các loại cây hằng năm khác.
• Đất dùng để trồng cây lâu năm.
• Đất lâm nghiệp gồm có:
  • Đất rừng đặc dụng.
  • Đất rừng phòng hộ.
  • Đất rừng sản xuất.
• Đất sử dụng để nuôi trồng thủy hải sản.
• Đất chăn nuôi tập trung.
• Đất sử dụng làm muối.
• Các loại đất nông nghiệp khác.

Như vậy, đối chiếu với quy định pháp luật về đất đai như trên, chúng ta có thể hiểu thuật ngữ đất cách tác mà người dân thường sử dụng chính là loại đất nông nghiệp được quy định trong Điều 9 về phân loại đất trong bộ Luật đât đai 2024.

Vậy nhóm đất canh tác có được cấp sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất hay không? bạn đọc hãy cùng tìm hiểu qua nội dung tiếp theo dưới đây.

Đất canh tác có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ theo Điều 138 Luật đất đai 2024 có quy định về điều kiện cấp sổ đỏ cho cá nhân đang sử dụng đất nhưng chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật về đất đai, không nằm trong trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền khi đáp ứng các điều kiện sau thì sẽ được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất).

• Không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 137 Luật đất đai 2024.
• Không vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 theo điều 139 của Luật đất đai 2024.
• Không nằm trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
• Ủy ban xã xác nhận là đất không tranh chấp, sử dụng ổn định liên tục qua nhiều năm.

Bên cạnh đó, tại điều Điều 138 Luật đất đai 2024 cũng có quy định rõ ràng về các mốc thời gian sử dụng đất và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính trong từng giai đoan khác nhau. Cụ thể như sau:

• Giai đoạn từ trước ngày 18/12/1980 sẽ được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất) và không thu tiền sử dụng đất.
• Giai đoạn từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993 khi hộ gia đình, cá nhân sử dụng với hiên trạng là đất nông nghiệp sẽ được công nhận theo hình thức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Giai đoạn từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014 khi hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp sẽ được công nhận theo hình thức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, ở Điểm 6 Điều 138 Luật đất đai 2024 có quy định với hộ gia đình, cá nhân khi sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích thửa đất đang đang sử dụng đúng mục đích nhưng không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp đối với cá nhân.

Như vậy, khi đất canh tác thỏa mãn các điều kiện trên và nằm trong 1 hoặc 3 khoảng thời gian trên hoặc thuộc Điểm 6 Điều 138 Luật đất đai 2024 thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Quy trình cấp sổ đỏ cho đất canh tác

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất canh tác

Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể hồ sơ, giấy tờ cấp sổ đỏ cho đất canh tác như sau:

• Mẫu đơn dùng cho việc đăng ký, xin cấp sổ đỏ (Mẫu số 04/ĐK)
• Trích đo địa chính đối với thửa đất (nếu chưa có trích đó trước đây).
• Biên bản xác minh nguồn gốc đất (Mẫu số 07/ĐK)
• Biên bản niêm yết kết quả, hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ (Mẫu số 06/ĐK)
• CCCD/CMND của người đăng ký thửa đất.
• Tờ trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu 09/ĐK).

Tải các mẫu đơn liên quan:

• Mẫu số 04/ĐK
• Mẫu số 06/ĐK
• Mẫu số 07/ĐK
• Mẫu 09/ĐK

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất canh tác

Việc cấp sổ đỏ cho đất canh tác được thực hiện theo quy định ở Điều 28, Điều 31, Điều 33, Điều 36 trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP của chính phủ đối với việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 3 giai đoạn như sau:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Người sử dụng đất chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cần thiết như đã nêu trên và nộp ở một trong các địa điểm dưới đây:

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất.
• Nộp tại bộ phận 1 cửa nếu địa phương đã có bộ phận này.

Giai đoạn 2: Cơ quan chuyên môn xử lý

Điều 33, Nghị định 101/2024/NĐ-CP nêu rõ ủy ban nhân dân cấp xã cần thực hiện các công việc sau:

• Xác định thông tin thửa đất.
• Xác định việc tranh chấp, hiện trạng của thửa đất.
• Xác định về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
• Niêm yết kết quả tại ủy ban xã trong vòng 15 ngày.
• Tổng hợp ý kiến, phản hồi của người dân với thửa đất trên và chuyển hồ sơ về chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
• Thông báo chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc địa chính với thửa đất hay kiểm tra trích đo địa chính thửa đất mà người dân nộp.

Nhiệm vụ của văn phòng đăng ký đất đai:

• Gửi hồ sơ về ủy ban nhân dân xã để lấy các thông tin cần thiêt và công khai về kết quả.
• Thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính hay trích đó địa chính thửa đất.
• Kiểm tra thành phần hồ sơ, xác minh tại địa phương nơi có đất để đánh giá điều kiện cấp giấy chứng nhận.
• Gửi thông tin cho cơ quan thuế nếu thửa đất cần đóng tiền sử dụng đất (nếu có).
• Trình hồ sơ tới phòng tài nguyên và môi trường để ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chuyển giấy chứng nhận cho người dân hoặc bộ phận người dân đã nộp hồ sơ lần đầu.
• Chuyển hồ sơ tới ủy ban nhân dân xã để lấy thông tin và công khai kết quả.

Giai đoạn 3: Trả kết quả

Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Khi có kết quả thì việc trao trả giấy chứng nhận cho cá nhân không được vượt quá 03 ngày làm việc.

>>Tham khảo: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ven sông

Mọi người cùng hỏi

Điều kiện cấp sổ đỏ đất canh tác là gì?

Để được cấp sổ đỏ cho đất canh tác bạn cần thỏa mãn theo Điều 138 Luật đất đai 2024 về các khoảng thời gian sử dụng đất theo quy định.

Đất canh tác đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Khi đất canh tác đang phát sinh tranh chấp sẽ không được cấp sổ đỏ. Lúc này, bạn cần thực hiện hòa giải tại ủy ban nhân dân xã hoặc khởi kiện ra tòa để giải quyết được việc tranh chấp thì mới xin cấp sổ đỏ được.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ với đất canh tác là ai?

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đất canh tác là văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, phòng tài nguyên môi trường của huyện, thị xã, thành phố.

Cơ sơ pháp lý

• Luật đất đai 2024.
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về vấn đề đất canh tác có được cấp sổ đỏ không và thủ tục cũng như quy định cấp sổ đỏ cho loại đất này. Mong rằng qua thông tin đã chia sẻ đã giải đáp được thắc mắc của bạn đọc về vấn đề này.