Đất đai luôn là tài sản quý giá và có tầm quan trọng đặc biệt đối với mỗi cá nhân, gia đình và doanh nghiệp. Tuy nhiên, không phải người dân nào cũng hiểu rõ tất cả về các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đặc biệt là đối với đất phi nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Là câu hỏi nhận được khá nhiều sự quan tâm của người dân và câu trả lời là có nếu đất phi nông nghiệp đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp bạn đọc về những vấn đề trên.

Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất khác nhau phục vụ cho xây dựng, sinh hoạt, sản xuất phi nông nghiệp, hoạt động công nghệ, tôn giáo, tín ngưỡng, quốc phòng, an ninh,…

Điều kiện để đất phi nông nghiệp được cấp sổ đỏ

Theo luật đất đai 2024,đất phi nông nghiệp vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp và có một trong các loại giấy tờ quy định theo điều 17 Luật đất đai 2024 thì sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

Trong thời hạn sử dụng đất;

Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ nếu đang sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2024, không vi phạm pháp luật đất đai, có xác nhận nguồn gốc đất rõ ràng;

Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

Trong thời hạn sử dụng đất;

Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

>>Xem thêm: Quy định cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ  theo luật đất đai mới

Thủ tục và hồ sơ làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp

Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp gồm:

Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;

Lập tờ trình theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thực hiện ký hợp đồng thuê đất;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Thủ tục các bước thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ. Theo khoản 1 Điều 31 và điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ nêu trên đến bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, huyện, xã.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ, sau đó chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3: Xử lý hồ sơ, kiểm tra, đo đạc, xác minh trích đo địa chính

Bước 4: Người có nhu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận. Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.

>>Tìm hiểu thêm: Sổ hồng lâu dài là gì?

Bước 5: Trả kết quả

Chi phí làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp

Chi phí làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp bao gồm nhiều khoản khác nhau, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định của từng địa phương. Dưới đây là các khoản chi phí làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp gồm:

Lệ phí trước bạ. Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ gồm: cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, không có tranh chấp, hộ gia đình được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính

Tiền sử dụng đất. Thông thường, nếu đất đang sử dụng hợp pháp, ổn định thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ. Tuy nhiên nếu đất chưa được công nhận hoặc sử dụng sai mục đích thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất theo quy định của từng địa phương.

Phí thẩm định hồ sơ nếu có

Lưu ý quan trọng

Sử dụng đất đúng mục đích ghi trong sổ đỏ, nếu sử dụng sai mục đích thì sẽ bị phạt vi phạm hành chính hoặc buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Muốn chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang mục đích khác phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

• Không được tự ý chuyển nhượng đất phi nông nghiệp khi chưa đủ điều kiện.
• Kiểm tra quy hoạch trước khi đầu tư.
• Thực hiện đăng kí biến động đất đai.
• Tính ổn định và không tranh chấp của đất

Tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu của Người Hiểu Luật

Chúng tôi nhận tư vấn và hỗ trợ khách hàng các trường hợp liên quan tới cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện cấp sổ đỏ, đánh giá khả năng được cấp sổ đỏ theo từng trường hợp;
• Hướng dẫn và hoàn thiện hồ sơ, soạn thảo đầy đủ các mẫu đơn;
• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước;
• Theo dõi, xử lý và phản hồi nếu hồ sơ bị tạm dừng, bổ sung;
• Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng;

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không và quy trình để thực hiện cấp sổ đỏ trong trường hợp này. Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về nội dung muốn tìm kiểm.