Luật Sư Trần Đức Tài
Ở nước ta, đất đai được phân chia không quá phức tạp, có thể được nhìn nhận theo 3 nhóm chính gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Dựa vào mục đích sử dụng mà các ký hiệu đất cũng được quy định để dễ phân biệt trên bản đồ địa chính. Trong thực tế, kí hiệu DGD xuất hiện khá phổ biến nhưng không phải ai cũng biết DGD là đất gì? các rủi ro khi đầu tư vào loại đất này cũng như những quy định pháp lý liên quan đến đất DGD ra sao? cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu về thông tin, quy định pháp lý liên quan đến đất DGD qua bài viết dưới đây.
DGD là đất gì?
Theo phụ lục số 02 thông tư 08/2024/TT-BTNMT thì đất DGD là ký hiệu viết tắt của loại đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo. Theo quy định của điều 9 Luật Đất đai 2024, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Theo Luật đất đai năm 2024, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD là loại đất được sử dụng với mục đích xây dựng các công trình liên quan đến giáo dục, bao gồm các công trình như trường học, trung tâm hướng nghiệp, dạy nghề, cao đẳng, đại học; các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục – đào tạo. Bao gồm cả phần diện tích làm ký túc xá, bãi đổ xe, căng tin hoặc các khu vực khác phục vụ cho con đường học thuộc phạm vi cơ sở giáo dục và đào tạo.
Rủi ro khi đầu tư vào đất DGD?
Đất DGD là loại đất được dùng để xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo như trường học, trung tâm đào tạo, viện nghiên cứu,…Có thể thấy đầu tư vào đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo có thể mang lại nhiều tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn các rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro khi đầu tư vào đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD.
Thứ nhất, về rủi ro về vấn đề pháp lý. Đất không phù hợp với quy hoạch thì có khả năng sẽ không được cấp phép xây dựng. Trong trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trong khi đầu tư vào đất DGD, cần tìm hiểu xem đất DGD có giấy chựng nhận quyền sử dụng đất hay các giấy tờ pháp lý liên quan không, trong trường hợp đầu tư vào đất nhưng không có giấy tờ pháp lý liên quan hay đất có tranh chấp thì dẫn đến rủi ro rất lớn.
Thứ hai, rủi ro về tài chính. Chi phí để đầu tư vào đất DGD thường rất lớn, không chỉ là chi phí mua đất mà còn chi phí xây dựng và vận hành trong khi thời gian hoàn vốn dài.
Thứ ba, rủi ro về chính sách và quy hoạch. Trong trường hợp quy hoạch thay đổi thì đất có thể bị thu hồi, không đúng mục đích sử dụng đất ban đầu. Nếu Nhà nước ra quyết định thu hồi, chủ đất sẽ không được phép chuyển nhượng và giá đền bù sẽ dựa trên khung giá đất do Nhà nước quy định, không phải theo giá thị trường, dẫn đến sự thiệt thòi về mặt tài chính. Nếu đầu tư đất DGD vào khu vực không có nhu cầu lớn về giáo dục thì việc khai thác hiệu quả sẽ gặp khó khăn.
Mặc dù đất DGD có khá nhiều rủi ro tuy nhiên, nếu trường hợp nhà đầu tư muốn mua đất quy hoạch giáo dục nhằm mục đích sinh lời có thể xem xét trong trường hợp tại thời điểm đó đất quy hoạch giáo dục rẻ hơn các loại đất khác thì có thể đầu tư vào đất DGD.
Hình thức sử dụng của đất DGD?
Theo Luật đất đai năm 2024, hình thức sử dụng của đất xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo DGD được quy định như sau:
Thứ nhất, cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất, Nhà nước sẽ thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất cho một lần cho cả thời gian thuê theo điều 120 Luật đất đai năm 2024.
Thứ hai, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: Nhà nước giao cho cơ quan, tổ chức sự nghiệp để xây dựng các dự án, công trình nhằm mục đích phục vụ cho giáo dục, công cộng mà không thu bất kỳ khoản chi phí nào theo điều 118 Luật đất đai năm 2024.
Như vậy, Nhà nước cho thuê đất DGD thu tiền hàng năm hoặc thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD.
Có thể chuyển nhượng đất DGD không?
Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD hoàn toàn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Căn cứ khoản 1 điều 45 Luật đất đai năm 2024 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đôi với với đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD thì đất DGD phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ngoài ra, còn phải đáp ứng các điều kiện của Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, phải thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng. Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì không được nhận chuyển nhượng đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất DGD gồm các bước sau:
Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo phải được lập thành văn bản có công chứng,chứng thực
Bước 2: Nộp hồ sơ. Hồ sơ được nộp tới văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng, cơ quan có thẩm quyền chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế có thẩm quyền để tính toán tiền thuế, tiền thuê đất của người có nghĩa vụ;
Thực hiện cập nhật thông tin biến động tại hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
Lập hồ sơ, trình cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
Bước 4: Nhận kết quả.
Có được chuyển đất DGD thành đất ở không?
Theo điều 9 Luật đất đai 2024, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Căn cứ khoản 3 điều 116 Luật đất đai 2024, căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử đụng đất tại địa phương.
Căn cứ điểm d khoản 1 điều 121 Luật đất đai năm 2024 có thể chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở do đó đất xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo có thể chuyển mục đích sang đất ở, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Đồng thời, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo sang đất ở được quy định như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Bộ phận Một cửa. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ xem xét và lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Dịch vụ tư vấn đất DGD
Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng về các vấn đề liên quan đến đất DGD gồm:
- Tư vấn việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất DGD
- Tư vấn việc sử dụng và quản lý đât DGD một cách hiệu quả.
- Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan tới đất DGD nếu có.
Thông tin liên hệ:
- 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
- Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
- Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
- Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
- Website: nguoihieuluat.com
Như vậy, bài viết trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ những thông tin, các quy định pháp luật liên quan về đất DGD là gì, cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan về loại đất này cho các cá nhân, tổ chức, người sử dụng đất. Hy vọng nội dung trên đã giải đáp được thắc mắc của bạn đọc về loại đất này.
Nội dung liên quan:
