Luật Sư Trần Đức Tài
Trong quá trình phát triển kinh tế xã hội tại địa phương kí hiệu đất UB xuất hiện khá phổ biến. Tuy nhiên trong thực tiễn, nhiều người dân chưa hiểu rõ về mục đích sử dụng, quyền hạn và nghĩa vụ cũng như các quy định pháp luật liên quan đến loại đất này. Việc hiểu được các quy định pháp luật về đất UB không chỉ giúp chúng ta nắm vững quyền lợi và trách nhiệm khi sử dụng đất mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển bền vững nguồn tài nguyên đất đai tại địa phương. Vậy đất UB là đất gì? được sử dụng vào mục đích gì? có chuyển nhượng được không? khi thu hồi có được bồi thường không? Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ thông tin và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất UB.
Đất UB là đất gì?
Theo phụ lục số 02 thông tư 08/2024/TT-BTNMT hay các văn bản pháp luật về đất đai không có ký hiệu cho loại đất UB, đây là cách gọi dân dã của người dân nhưng có thể hiểu đơn giản thì đất UB là đất công ích, một cách nói khác thì đất UB là đất thuộc đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích được sử dụng với các mục đích sau đây:
- Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng;
- Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình công cộng thì đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích cũng được sử dụng để bồi thường cho những người bị ảnh hưởng.
Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích công ích thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm. Sau khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục thuê, các đối tượng thuê đất phải thực hiện thủ tục gia hạn thuê đất
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đó, thì đất UB chỉ được Ủy ban cho thuê và quyền sở hữu vẫn thuộc về Ủy ban nhân dân. Do vậy, hộ gia đình sử dụng đất này không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
>>Tham khảo: Mượn sổ đỏ vay ngân hàng được không?
Đất UB thu hồi có được bồi thường không?
Căn cứ điểm d khoản 1 điều 107 Luật đất đai 2024, Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê là trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất.
Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành trường hợp đất nằm trong quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn được ủy ban nhân dân xã cho thuê thì không được bôi thường về đất đai mà đối với loại đất này thì sẽ chỉ được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí bao gồm có chi phí như: Chi phí san lấp mặt bằng; cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp; chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh; Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất đã đấu giá.
Đất UB có được chuyển nhượng không?
Theo luật đất đai năm 2024, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, đất UB hay còn gọi là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích chỉ được Ủy ban cho thuê và quyền sở hữu vẫn thuộc về Ủy ban nhân dân. Do vậy, hộ gia đình sử dụng đất này không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Đất UB là đất thuộc sở hữu nhà nước và quản lý công cộng do đó đất UB không được chuyển nhượng cho các cá nhân, tổ chức khác. Đất UB chỉ được cho thuê để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
Dịch vụ tư vấn đất đai của Người Hiểu Luật
Là đơn vị chuyên hỗ trợ pháp lý liên quan tới vấn đề đất đai, chúng tôi nhận hỗ trợ, tư vấn cho người dân các nội dung liên quan tới thủ tục hành chính về đất đai cũng như các tranh chấp khác trong lĩnh vực đất đai.
Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề liên quan đến đất UB gồm:
- Tư vấn các vấn đề pháp lý về đất UB
- Hướng dẫn các thủ tục liên quan đến việc Nhà nước thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất UB
- Tư vấn thủ tục đấu giá đất công ích do Uỷ ban nhân dân xã quản lý
- Tư vấn nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất UB
- Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến đất UB (nếu có).
Thông tin liên hệ:
- 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
- Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
- Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
- Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
- Website: nguoihieuluat.com
Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ những thông tin về đất UB là gì, cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan đến loại đất này. Hy vọng nội dung trên đã giải đáp được vấn đề mà bạn đọc đang thắc mắc.
Nội dung liên quan:
