Luật Sư Trần Đức Tài
Theo Luật Đất đai 2024, SKC là ký hiệu của Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Bạn tuyệt đối KHÔNG được phép xây dựng nhà ở trên loại đất này. Việc chuyển mục đích từ đất SKC lên đất thổ cư (đất ở) là có thể thực hiện nhưng bắt buộc phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Việc chuyển mục đích đất SKC lên đất thổ cư (đất ở) là có thể thực hiện nhưng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Đất SKC là gì?
Theo quy định tại phụ lục 2 thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm tra đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, được xem là . Thì SKC là ký hiệu của đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trên bản đồ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do bản chất của Đất SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, vì thế theo điểm C Khoản 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024, Loại đất này được Nhà nước quy định mục đích sử dụng chuyên biệt bao gồm các chức năng chính sau:
- Để làm mặt bằng xây dựng các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp,
- Để làm dịch vụ phi nông nghiệp nằm ngoài các khu công nghiệp hay cụm công nghiệp tập trung.
Đây là một loại đất khi việc sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường theo quy định tại khoản 2 Điều 206 Luật Đất đai năm 2024.
Tóm lại, có thể nhận thấy rằng, đất SKC khác với các loại đất khác ví dụ như đất ở, đất nông nghiệp, khi mục đích của loại đất này chủ yếu sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh. Cùng với đó, việc sử dụng loại đất này cũng phải tuân theo những quy định nhất định của pháp luật.
Đất SKC được phép xây dựng công trình gì ?
Mặc dù, đất SKC mang lại giá trị khai thác kinh tế cao cho các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất. Tuy nhiên, do có sự giới hạn nhất định, bạn chỉ được phép xây dựng các công trình phục vụ sản xuất nhất định, bao gồm:
- Nhà xưởng, cơ sở sản xuất: Xưởng cơ khí, xưởng mộc, cơ sở lắp ráp, chế biến, đóng gói hàng hóa.
- Hệ thống kho bãi: Trung tâm logistics, kho lưu trữ nguyên vật liệu, trạm trung chuyển.
- Cơ sở bảo dưỡng: Trạm sửa chữa thiết bị, máy móc kỹ thuật.
- Công trình phụ trợ: Trạm điện, trạm xử lý nước thải, nhà điều hành, văn phòng quản lý sản xuất gắn liền với cơ sở.
Lưu ý: vì tính chất pháp lý đặc thù của mình, trong trường hợp bạn sở hữu quyền sử dụng đất đối với Đất SKC, bạn không được dùng để trồng trọt, chăn nuôi và ĐẶC BIỆT KHÔNG ĐƯỢC xây dựng nhà ở.
Nội dung liên quan:
Điều kiện và thủ tục xin chuyển đất SKC lên đất thổ cư (đất ở)
Trong trường hợp bạn muốn xây nhà hoặc chuyển từ đất SKC (đất phi nông nghiệp) sang đất thổ cư, thì pháp luật hiện nay tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sang đất ở đối với cá nhân, hộ gia đình nếu như quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Mặc dù pháp luật cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên, đối với đất phi nông nghiệp, quy trình này vô cùng khắt khe và phải trải qua sự xét duyệt của Cơ quan Nhà nước. theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024.
Nên vì thế, việc xin lên thổ cư KHÔNG dựa vào mong muốn chủ quan của chủ đất. Trước khi nộp hồ sơ, bạn bắt buộc phải đối chiếu ranh giới hiện trạng thửa đất với bản đồ quy hoạch sử dụng đất qua các thời kỳ và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
Đất SKC chỉ được chuyển thành đất ở NẾU khu vực đó quy hoạch đã được cơ quan nhà nước điều chỉnh mục đích sang đất ở (ONT hoặc ODT). Nếu quy hoạch vẫn là đất sản xuất kinh doanh, việc xin chuyển đổi đều sẽ bị từ chối
Hồ sơ và quy trình xin chuyển mục đích sử dụng
Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nói chung và chuyển từ đất SKC sang các loại đất khác, bạn cần thiết phải tuân thủ theo một quy trình 5 bước theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai năm 2024 về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Đồng thời, bạn cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Theo quy định hiện hành, bạn sẽ nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến đến Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã.
- Bước 3: Thẩm định
Bộ phận Một cửa chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn để tiến hành thẩm định tiến hành rà soát và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ, đồng thời kiểm tra thực địa đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Song song đó, phối hợp với các bên liên quan để xác định diện miễn tiền sử dụng đất hoặc thuê đất (nếu có), trước khi hoàn tất hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thay đổi mục đích, sử dụng đất.
- Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Theo quy định hiện hành, khi chuyển mục đích sử dụng đất, nếu không thuộc các trường hợp miễn giảm, bạn sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước bao gồm: phí để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các loại thuế thu nhập phát sinh từ hoạt động này.
Từ những phân tích trên, có thể kết luận rằng, Đất SKC (Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) là quỹ đất đẻ ra tiền cho các chủ doanh nghiệp có nhu cầu làm xưởng, mở kho bãi, nhưng lại là “cái bẫy” đối với người mua đất để an cư. Do vậy khi mua bán loại đất này cần xem xét kỹ để tránh những rủi ro không đáng có.
