Luật Sư Trần Đức Tài
Trên thực tế, tùy vào mục đích sử dụng mà pháp luật phân chia đất đai thành rất nhiều các loại đất khác nhau và mỗi loại sẽ có ký hiệu tên riêng. Vậy kí hiệu DKV là gì và đất DKV được pháp luật quy định ra sao. Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ, chi tiết về vấn đề này.
Đất DKV là đất gì?
Theo phụ lục số 02 thông tư 08/2024/TT-BTNMT thì DKV là ký hiệu viết tắt của loại đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng. Theo quy định của điều 9 Luật Đất đai 2024, DKV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Mục đích sử dụng của đất DKV
Theo Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng là đất sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định chủ yếu cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng gồm công viên, vườn hoa, bãi tắm, và khu vực dành cho vui chơi giải trí công cộng khác (trừ cơ sở chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát, cơ sở dịch vụ trò chơi).
Thời hạn sử dụng đất của đất DKV
Căn cứ khoản 9 điều 171 Luật đất đai năm 2024, đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng nếu không được sử dụng làm mục đích kinh doanh thì thuộc loại đất sử dụng ổn định lâu dài và không bị giới hạn thời hạn sử dụng. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng được bảo đảm và duy trì trong thời gian dài mà không có sự giới hạn về thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ điều 172 Luật đất đai 2024, đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng nếu được sử dụng làm mục đích kinh doanh thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Nội dung liên quan:
Có nên mua đất DKV không?
Việc có nên mua đất DKV không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Nếu mục đích xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định chủ yếu cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng gồm công viên, vườn hoa, bãi tắm, và khu vực dành cho vui chơi giải trí công cộng khác để kinh doanh hoặc đất DKV đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì nên mua đất KDV.
Nếu đất DKV có giá thấp hơn đất ở thương mại, đất DKV có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì có thể mua đất DKV để đầu tư.
Nếu mua đất DKV với mục đích chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây nhà, ở ổn định lâu dài mà thấy đất đang trong quy hoạch xây dựng khu vui chơi hoặc công trình công cộng thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng. Nếu không phù hợp với quy hoạch thì đất DKV rất khó để chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất DKV có xây nhà được không?
Theo điều 5 Luật đất đai 2024 quy định về nguyên tắc sử dụng đất. Theo đó, việc sử dụng đất phải đúng mục đích, bền vững và tiết kiệm.
Theo luật đất đai 2024, nhà ở chỉ được xây dựng trên đất ở. Theo khoản 1 điều 31 Luật đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, theo đó người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích.
Đất DKV là đất sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định chủ yếu cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng, gồm công viên, vườn hoa, bãi tắm, và khu vực dành cho vui chơi giải trí công cộng khác (trừ cơ sở chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát, cơ sở dịch vụ trò chơi). Như vậy, người sử dụng đất không thể xây nhà ở trên đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng.
Căn cứ điểm đ khoản 1 điều 121 Luật đất đai 2024, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở. Do đó, nếu muốn xây nhà trên đất DKV cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng sang đất ở.
Cách chuyển đổi đất DKV lên thổ cư
Theo Luật đất đai 2024, đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Căn cứ khoản 3 điều 116 Luật đất đai 2024, căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử đụng đất tại địa phương.
Căn cứ khoản 1 điều 121 Luật đất đai năm 2024, đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng có thể chuyển mục đích sang đất thổ cư, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đồng thời, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng sang đất thổ cư được quy định như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Bộ phận Một cửa. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
>>Xem ngay: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Đất DKV có chuyển nhượng được không?
Theo khoản 8 điều 145 Luật đất đai năm 2024, các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo đó, đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng không thuộc trường hợp cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng được phép chuyển nhượng nếu đáp ứng các quy định tại khoản 1 điều 45 Luật đất đai năm 2024 như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật, trong thời hạn sử dung đất,…
Đất DKV bị thu hồi có được bồi thường không?
Căn cứ khoản 3 điều 15 Luật đất đai năm 2024, Nhà nước có trách nhiệm thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Do đó, nếu đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng kí hiệu DKV nếu thuộc diện thu hồi do quy hoạch thì sẽ được nhận bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.
Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất DKV không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi bao gồm:
- Đất DKV được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
- Đất DKV được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất.
- Đất DKV được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất.
- Đất DKV được giao, cho thuê không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền theo quy định của Nhà nước.
- Cá nhân được giao quyền sử dụng đất đã mất nhưng không có người thừa kế theo đúng quy định của pháp luật.
- Người sử dụng đất DKV tự nguyện trao trả quyền sử dụng cho Nhà nước
Dịch vụ tư vấn bất động sản của Người Hiểu Luật
Với phương châm làm việc nhanh chóng – hiệu quả nên với mỗi trường hợp khách hàng tìm tới nhờ chúng tôi xử lý và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến đất đai đều được tư vấn rõ ràng và chi tiết về quá trình cũng như mức chi phí tốt nhất cho mọi khách hàng.
Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề liên quan đến đất đai gồm:
- Tách thửa, hợp thửa.
- Cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thủ tục đính chính, sang tên trên giấy chứng nhận.
- Tư vấn cách xử lý khi diện tích trên thực tế khác với sổ đỏ, sổ hồng.
- Giải quyết tranh chấp đất đai (nếu có).
Thông tin liên hệ:
- 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
- Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
- Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
- Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
- Website: nguoihieuluat.com
Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ những thông tin về đất DKV là gì, cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan. Hy vọng đã mang đến các thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình sử dụng, mua bán chuyển nhượng hoặc chuyển đổi đất DKV
