Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu  và sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên không phải thửa đất nào cũng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ, đặc biệt là những thửa đất nằm trong ngõ nhỏ, hẻm nhỏ. Việc cấp sổ đỏ cho thửa đất nằm trong ngõ hẻm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy định pháp luật, diện tích đất, lối đi chung, và các điều kiện hạ tầng tại địa phương. Vậy ngõ rộng bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ. Bài viết dưới đây, Người Hiểu Luật sẽ giải đáp một cách chi tiết các quy định pháp lý xoay quanh vẫn đề ngõ rộng bao nhiêu mét thì được cấp sổ đỏ.

Ngõ rộng bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?

Độ rộng ngõ là một trong những tiêu chí quan trọng khi cấp sổ đỏ, đặc biệt với thửa đất nằm sâu trong hẻm. Theo quy định của pháp luật, hiện nay pháp luật không quy định một cách cụ thể về việc ngõ rộng bao nhiêu mét mới được cấp sổ đỏ. Đối với vấn đề ngõ rộng bao nhiêu mét được cấp sổ đỏ thường được xác định dựa trên quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy hoạch, tiêu chuẩn hạ tầng giao thông tại từng địa phương.

Việc cấp sổ đỏ cho thửa đất phụ thuộc vào khả năng đáp ứng yêu cầu về hạ tầng giao thông tại khu vực. Thông thường, tại nhiều địa phương, ngõ hoặc đường vào đất phải đảm bảo: Độ rộng tối thiểu từ 2m trở lên đối với khu vực nông thôn; độ rộng từ 3m trở lên đối với khu vực đô thị.

Quy định của địa phương về việc cấp sổ đỏ cho đất trong ngõ:

Tiêu chí quan trọng để được cấp sổ đỏ như đất có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện theo quy định, đất không nằm trong quy hoạch giao thông, hành lang bảo vệ công trình công cộng, đất có lối đi hợp pháp.

Độ rộng ngõ, độ rộng ngõ là khoảng cách  giữa hai bên mép của lối đi. Hiện nay pháp luật Việt Nam không quy định cụ thể về độ rộng tối thiểu của ngõ. Việc xác định độ rộng của ngõ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương

• Hạ tầng giao thông
• Khu vực nông thôn
• Khu vực đô thị

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất có ngõ phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng. Một số yếu tố quan trọng quyết định đến việc cấp sổ đỏ đối với đất có ngõ gồm: quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, tình trạng pháp lý của lối đi, diện tích và kích thước của thửa đất, hồ sơ pháp lý đầy đủ và hợp lệ, tình trạng sử dụng đất,…

>>Đọc thêm: Diện tích tách thửa tối thiểu ở 64 tỉnh thành

Các trường hợp ngõ quá hẹp và giải pháp

Trong thực tế, đối với trường hợp ngõ nhỏ hơn quy định nhưng đất đã được sử dụng lâu dài, có giấy tờ hợp pháp vẫn có thể xin cấp sổ đỏ nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét. Trong trường hợp ngõ quá hẹp so với quy định của từng địa phương thì có thể bị từ chối cấp sổ đỏ. Tùy vào từng trường hợp cụ thể có thể áp dụng một số giải pháp pháp lý và thực tế để khắc phục. Các trường hợp ngõ quá hẹp và giải pháp gồm:

• Thứ nhất, ngõ nhỏ hơn quy định nhưng vẫn có lối đi. Ở trường hợp này đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ nhưng có thể bị hạn chế về giấy phép xây dựng.
• Thứ hai, ngõ là lối đi chung nhưng không có giấy tờ hợp pháp.
• Thứ ba, đất bị kẹt trong ngõ cụt không có lối đi hợp pháp.

Giải pháp đối với trường hợp ngõ nhỏ hơn so với quy định, người sử dụng đất có thể thương lượng với các hộ liền kề để mở lối đi chung hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại điều 254 Bộ luật dân sự 2015. Nếu đất nằm trong ngõ quá hẹp, việc cấp sổ đỏ có thể trở nên khó khăn hoặc phải xin xác nhận của chính quyền địa phương.

>>Xem ngay: Sinh viên có được mua nhà ở xã hội hay không?

Xử lý hành vi lấn chiếm lối đi chung

Theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 11 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi lấn chiếm lối đi chung được quy định cụ thể như sau:

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.

Biện pháp khắc phục hậu quả:

Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;
Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Như vậy, hành vi lấn chiếm lối đi chung của các hộ gia đình sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

Lối đi chung là tài sản chung của nhiều hộ gia đình hoặc cộng đồng, có chức năng đảm bảo quyền đi lại hợp pháp. Khi một cá nhân hoặc hộ gia đình lấn chiếm lối đi chung để sử dụng riêng, hành vi này có thể xâm phạm đến quyền lợi của người khác và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Cách xử lý đối với hành vi chiếm lối đi chung gồm:

Thương lượng, hòa giải. Trước tiên nên trao đổi trực tiếp với người lấn chiếm để yêu cầu họ khôi phục lối đi chung. Có thể nhờ tổ trưởng tổ dân phố, UBND hoặc những người có tiếng nói đứng ra hòa giải. Trong trường hợp hai bên tự thỏa thuận, nên lập biên bản hòa giải thành để tránh tranh chấp sau này

Gửi đơn khiếu nại, yêu cầu chính quyền xử lý vi phạm hành chính. Thủ tục gồm:

• Bước 1: Nộp đơn khiếu nại đến UBND phường xã kèm theo các tài liệu chứng cứ
• Bước 2: UBND xã kiểm tra thực tế, lập biên bản và yêu cầu người vi phạm khôi phục lối đi chung
• Bước 3: Nếu người lấn chiếm không tự nguyện tháo dỡ, chính quyền sẽ cưỡng chế theo quy định

Khởi kiện buộc người lấn chiếm trả lại lối đi chung và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có. Thủ tục khởi kiện gồm:

• Bước 1: Chuẩn bị đơn khởi kiện, nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
• Bước 2: Cung cấp các tài liệu, chứng cứ
• Bước 3: Tòa án thụ lý, giải quyết theo quy trình tố tụng dân sự

>>Tham khảo: Lối đi chung có xin phép được cấp sổ đỏ không?

Câu hỏi liên quan

Mua đất có ngõ đi chung bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Việc mua đất bằng giấy viết tay có thể gặp khó khăn khi cấp sổ đỏ, đặc biệt là thửa đất nằm trong ngõ đi chung. Tuy nhiên, mua đất có ngõ đi chung bằng giấy viết tay vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý như đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, ngõ đi chung được công nhận hợp pháp.

Tranh chấp ngõ đi chung thì giải quyết như thế nào?

Khi tranh chấp ngõ đi chung thì các bên tranh chấp có thể hòa giải thương lượng, khiếu nại lên UBND phường, xã để giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa án. Tùy theo tình hình thực tế để lựa chọn cách giải quyết phù hợp.

Dịch vụ tư vấn cấp sổ đỏ của Người Hiểu Luật

Là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, chúng tôi đã tư vấn và hỗ trợ rất nhiều khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến xin cấp sổ đỏ trên thị xã, thành phố, phường, huyện của tỉnh Quảng Nam và các tỉnh lân cận.

Với phương châm làm việc nhanh chóng – hiệu quả nên với mỗi trường hợp khách hàng tìm tới nhờ chúng tôi xử lý và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến xin cấp sổ đỏ đều được tư vấn rõ ràng và chi tiết về quá trình cũng như mức chi phí tốt nhất cho mọi khách hàng.

Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề liên quan đến cấp sổ đỏ gồm:

• Tư vấn, thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
• Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ;
• Điều chỉnh, đính chính thông tin trên sổ đỏ;
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Tách thửa, hợp thửa;
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Tư vấn cách xử lý khi diện tích trên thực tế khác với sổ đỏ, sổ hồng;
• Giải quyết tranh chấp (nếu có).

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về thông tin ngõ rộng bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ và các thông tin có liên quan về nội dung này. Mong rằng với các thông tin trong bài viết đã giải đáp được nội dung mà bạn đang tìm kiếm.