Trong thực tế tình trạng nhà ở dưới 30m2 ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn. Nhiều người sở hữu nhà có diện tích nhỏ dưới 30m2 lo ngại liệu họ có được cấp sổ đỏ hay không. Vậy, Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không, quy định pháp luật hiện nay về vấn đề này như thế nào? Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ, cụ thể các quy định pháp lý liên quan đến nội dung này.

Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Nhà dưới 30m2 vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở. Điều kiện để nhà dưới 30m2 được cấp sổ đỏ gồm:

• Thửa đất hình thành trước ngày quy định về diện tích tối thiểu có hiệu lực
• Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận gồm: Đất có giấy tờ hợp pháp, phù hợp với quy hoạch đô thị, công trình xây dựng hợp pháp, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính,…

Diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp sổ đỏ tại Việt Nam được quy định cụ thể bởi UBND từng tỉnh, thành phố dẫn đến sự khác biệt giữa các địa phương. Như vậy, diện tích tối thiểu khác nhau giữa các địa phương, có thể thay đổi theo thời gian và từng địa phương.

• Hà Nội: 30m2
• TP.HCM (khu vực 1): 36m2

Ví dụ cụ thể:

Trường hợp được cấp: Thửa đất hình thành năm 2000, diện tích 25m2, tại khu vực quy định diện tích tối thiểu là 30m2 từ năm 2010, đủ điều kiện khác theo quy định.

Trường hợp không được cấp: Tự ý tách thửa sau năm 2010, tạo ra thửa đất 25m2

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà dưới 30m2

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho nhà dưới 30m2 gồm:

Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024;

Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);

Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất;

Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp Sổ đỏ)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 31 và điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ nêu trên đến bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, huyện, xã.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ, sau đó chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 4: UBND cấp xã thực hiện xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở và công trình xây dựng; tình trạng về tranh chấp.

Đồng thời, thực hiện niêm yết công khai các nội dung xác nhận ở trên tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có).

Bước 5: Kiểm tra, đo đạc, xác minh trích đo địa chính

Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính theo Mẫu số 12/ĐK được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất. Đồng thời chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập và cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 6: Người có nhu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính. Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 7: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>>Đọc thêm: Thủ tục tặng cho đất chưa có sổ đỏ mới nhất

Nhà dưới 30m2 có được sang tên sổ đỏ không?

Nhà dưới 30m2 có thể được sang tên sổ đỏ nếu như đáp ứng các điều kiện: đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực; Và đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu; Đồng thời, đất có đủ điều kiện cấp sổ theo quy định của pháp luật đất đai thì sẽ được cấp sổ đỏ. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng.

Như vậy, khi đã được cấp sổ đỏ cũng đồng nghĩa được phép chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ bình thường.

Điều kiện sang tên cụ thể:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Nhà đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Trong thời hạn sử dụng đất

Rủi ro khi mua nhà dưới 30m2 không có sổ đỏ

Nhà đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 có được cấp sổ hay không còn phải đáp ứng quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận của từng địa phương nơi có đất. Vì vậy mua nhà dưới 30m2 mà không có sổ đỏ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý, tài chính, quy hoạch. Dưới đây là một số rủi ro khi mua nhà dưới 30m2 không có sổ đỏ:

• Không thể sang tên, không có quyền sở hữu hợp pháp
• Không được cấp sổ đỏ sau khi mua
• Nguy cơ bị thu hồi hoặc cưỡng chế
• Không thể vay vốn ngân hàng

>>Xem thêm: Rủi ro khi mua đất 5%

Lời khuyên

Mua nhà dưới 30m2 có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý. Nếu vẫn muốn mua nhà dưới 30m2 hãy chú ý một số lời khuyên sau:

Kiểm tra kỹ tính pháp lý trước khi mua, nhà có sổ đỏ không? Nếu chưa có sổ đỏ thì có khả năng được cấp sổ sau này không? Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, nhà có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch hay không? Tìm hiểu diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương. Đồng thời xác minh diện tích và tính pháp lý của thửa đất.

Cân nhắc kĩ nhu cầu sử dụng, giá trị thực tế và phương án tài chính

Hợp đồng mua bán phải rõ ràng, công chứng đầy đủ để đảm bảo tính pháp lý

Tham khảo ý kiến Luật sư để được tư vấn một cách chính xác nhất.

Kết luận

Việc cấp sổ đỏ cho nhà dưới 30m2 được hay không còn tùy thuộc vào nhà đó có đáp ứng các điều kiện nêu trên không. Tốt nhất là tránh mua nhà dưới 30m2 nếu không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ.

Nếu vẫn muốn mua nhà dưới 30m2 cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, hợp đồng và khả năng cấp sổ đỏ sau này. Nên tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định mua nhà đất để tránh rủi ro

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2024;
• Luật nhà ở;
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
• Quyết định của UBND tỉnh, thành phố về diện tích tối thiểu tách thửa;

Dịch vụ tư vấn cấp sổ đỏ của Người Hiểu Luật

Dịch vụ tư vấn cấp sổ đỏ của Người Hiểu Luật bao gồm: tư vấn điều kiện cấp sổ đỏ, chuẩn bị hồ sơ, đại diện làm việc với cơ quan nhà nước, giải quyết tranh chấp và vướng mắt pháp lý, tư vấn các nghĩa vụ tài chính,…

Ngoài ra, chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề liên quan đến cấp sổ đỏ gồm:

• Tư vấn, thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
• Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ;
• Điều chỉnh, đính chính thông tin trên sổ đỏ;
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Tách thửa, hợp thửa;
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Tư vấn cách xử lý khi diện tích trên thực tế khác với sổ đỏ, sổ hồng;
• Giải quyết tranh chấp (nếu có).

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc các thông tin về nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không và các quy định liên quan tới nội dung này. Mong rằng qua bài viết trên đã giải đáp được thông tin mà bạn đọc đang tìm kiếm.