Khi lựa chọn nơi ở hoặc đầu tư bất động sản, khái niệm “nhà ở thương mại” hay “chung cư thương mại” thường được nhiều người nhắc tới nhưng không phải ai cũng hiểu rõ. Vậy 2 cái này có gì khác biệt so với các loại hình nhà ở khác? Hãy cùng Người Hiểu Luật làm rõ trong bài viết này.

Nhà ở thương mại là gì?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở thương mại được hiểu là loại hình nhà ở do các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng với mục đích kinh doanh, bao gồm: bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường. 

Nhà ở thương mại không phục vụ mục đích xã hội hay công ích mà hướng đến lợi nhuận. Giá cả, phương thức giao dịch, và điều kiện mua bán hay cho thuê hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên theo quy luật cung cầu. Đây là sản phẩm được các tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân có năng lực tài chính đầu tư, phát triển trên cơ sở đáp ứng các quy định pháp luật liên quan. Giá bán hoặc giá thuê nhà ở thương mại không bị giới hạn bởi khung giá Nhà nước, mà được điều chỉnh theo thị trường và nhu cầu thực tế.

Nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu về chỗ ở và đầu tư của người dân, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị hóa và tạo nguồn thu lớn cho các nhà đầu tư cũng như ngân sách Nhà nước thông qua các chính sách thuế. Như vậy, nhà ở thương mại không chỉ là một loại hình bất động sản mà còn là biểu tượng cho sự năng động của nền kinh tế thị trường, nơi người dân có thể tiếp cận các sản phẩm đa dạng về chất lượng và mức giá, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

>>Đọc  thêm: Tìm hiểu sự khác nhau về chung cư thương mại và nhà ở xã hội

Chung cư thương mại là gì?

Dựa trên khái niệm nhà ở thương mại tại Điều 44 Luật Nhà ở 2023, chung cư thương mại là một loại hình nhà ở thương mại được xây dựng theo mô hình căn hộ chung cư. Loại hình này phục vụ mục đích kinh doanh thông qua việc bán, cho thuê mua, hoặc cho thuê căn hộ, áp dụng cơ chế thị trường. Đặc điểm chính của chung cư thương mại:

Đặc điểm 1: Đối tượng đầu tư và mục đích:

Chung cư thương mại được đầu tư bởi các tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân nhằm mục tiêu kinh doanh. Sản phẩm này không thuộc nhóm nhà ở xã hội, mà hướng đến khách hàng có khả năng chi trả theo giá thị trường.

Đặc điểm 2: Cơ chế thị trường:

Giá bán, giá thuê, và các điều kiện giao dịch của căn hộ trong chung cư thương mại hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên, không chịu sự kiểm soát trực tiếp của Nhà nước.

Đặc điểm 3: Thiết kế và tiện ích:

Chung cư thương mại thường được thiết kế với đa dạng phân khúc (cao cấp, trung cấp, bình dân) nhằm đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Ngoài các căn hộ, chung cư thương mại thường tích hợp nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, bể bơi, khu vui chơi, hoặc dịch vụ cộng đồng.

Đặc điểm 4: Pháp lý:

Căn hộ trong chung cư thương mại được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật về nhà ở và đất đai. Điều này giúp người mua đảm bảo quyền lợi khi sở hữu hoặc đầu tư.

Chung cư thương mại là biểu tượng của sự phát triển đô thị và kinh tế. Loại hình này cung cấp đa dạng lựa chọn về chỗ ở, đặc biệt tại các thành phố lớn, đáp ứng nhu cầu sở hữu hoặc thuê căn hộ của người dân. Đồng thời, đây cũng là kênh đầu tư hấp dẫn, thúc đẩy dòng tiền trong thị trường bất động sản. Như vậy, chung cư thương mại không chỉ đơn thuần là một nơi để ở, mà còn đại diện cho sự tiện nghi và cơ hội sinh lời trong nền kinh tế thị trường hiện đại.

>>Xem thêm: Quy trình về cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Ai là chủ đầu tư nhà ở thương mại?

Dựa trên quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đồng thời phải đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định tại Điểm a và điểm c Khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023. Để rõ hơn, chúng ta có thể phân tích các trường hợp chủ đầu tư nhà ở thương mại theo hai phương diện chính:

Chủ đầu tư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:

Chủ đầu tư phải là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tức là doanh nghiệp có giấy phép hoạt động trong lĩnh vực này, có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để triển khai dự án nhà ở thương mại. Việc này đảm bảo rằng các dự án xây dựng nhà ở thương mại sẽ được thực hiện một cách chuyên nghiệp, đáp ứng các yêu cầu pháp lý và thị trường.

Các trường hợp chủ đầu tư nhà ở thương mại:

Cụ thể, chủ đầu tư nhà ở thương mại có thể là doanh nghiệp đáp ứng một trong các điều kiện sau:

• Trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư:

Chủ đầu tư có thể được giao đất hoặc cho thuê đất thông qua việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Đây là phương thức phổ biến để lựa chọn nhà đầu tư trong các dự án bất động sản có sử dụng đất công.

• Được chấp thuận chủ trương đầu tư:

Trong trường hợp chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất đối với loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, họ có thể được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với việc chấp thuận làm chủ đầu tư dự án.

Điều này có thể xảy ra trong trường hợp chủ đầu tư đã có đất sẵn hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận, hoặc đã có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính và pháp lý. Họ có thể là doanh nghiệp trúng đấu giá đất hoặc có quyền sử dụng đất hợp pháp và được chấp thuận làm chủ đầu tư. Những quy định này đảm bảo tính hợp pháp và khả năng triển khai hiệu quả các dự án nhà ở thương mại, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu về chỗ ở.

>>Tham khảo: Đất bãi bồi ven sông là loại đất gì?

Quy định về nhà ở thương mại

Đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở thương mại

Tất cả các đối tượng, bao gồm cả người nước ngoài, đều có quyền mua hoặc thuê nhà ở thương mại. Tuy nhiên, tổ chức và cá nhân nước ngoài cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật Nhà ở 2014. Dựa trên Điều 159, 160 Luật Nhà ở 2014 và Điều 17 Luật Nhà ở 2023, quy định về đối tượng sở hữu nhà ở:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức sau:

• Mua, thuê mua nhà ở thương mại từ các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
• Nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Việc này cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua hoặc thuê các căn hộ, nhà ở thương mại trong các dự án phát triển nhà ở tại Việt Nam, trừ các khu vực có yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh.

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
• Các khu vực này được quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở, nhằm bảo vệ lợi ích quốc gia, an ninh và chính trị.

Điều kiện thuê hoặc mua nhà ở thương mại

• Đối với tổ chức nước ngoài:

Theo khoản 1 Điều 18 Luật Nhà ở 2023: Tổ chức nước ngoài phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và các pháp luật liên quan.

Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 18 Luật Nhà ở 2023 tổ chức phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền hoạt động tại Việt Nam, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Đây là yêu cầu cơ bản để tổ chức nước ngoài được phép thuê hoặc mua nhà ở thương mại tại Việt Nam.

•  Đối với cá nhân nước ngoài:

Theo khoản 3 Điều 18 Luật Nhà ở 2023 các cá nhân nước ngoài cần có quyền nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Quy định chi tiết: Chính phủ sẽ quy định chi tiết về các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện mà tổ chức, cá nhân nước ngoài cần đáp ứng để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Các điều kiện này giúp quản lý và xác định rõ đối tượng được phép sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam, đồng thời đảm bảo tính hợp pháp và sự tuân thủ quy định của pháp luật.

Loại nhà và diện tích tiêu chuẩn của nhà ở thương mại

Loại nhà ở thương mại

Căn hộ chung cư:

Đây là loại hình nhà ở phổ biến trong các dự án nhà ở thương mại. Căn hộ chung cư phải được thiết kế theo kiểu căn hộ khép kín, tức là mỗi căn hộ phải đảm bảo đầy đủ các tiện nghi cơ bản và không gian sinh hoạt độc lập.

Căn hộ chung cư phải tuân theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và được quy hoạch chi tiết, phù hợp với dự án và yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhà ở riêng lẻ:

Loại nhà ở này thường là các biệt thự hoặc nhà phố trong các khu dân cư.

Nhà ở riêng lẻ phải được xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng và đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được phê duyệt.

Diện tích tiêu chuẩn của nhà ở thương mại

• Diện tích của căn hộ hoặc nhà ở thương mại phải được quy định bởi chủ đầu tư dự án, nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Đối với căn hộ chung cư, diện tích sàn của mỗi căn hộ phải tuân thủ theo các tiêu chuẩn xây dựng đã được quy định, đảm bảo không gian sống tối thiểu cho cư dân.
• Đối với nhà ở riêng lẻ, diện tích cũng phải được xác định theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo rằng các căn nhà đáp ứng được yêu cầu về không gian và tiện ích.

Dịch vụ tư vấn mua nhà ở thương mại

Khi quyết định mua nhà ở thương mại, quá trình này không chỉ đơn giản là lựa chọn một căn hộ hay một ngôi nhà phù hợp, mà còn yêu cầu sự hiểu biết rõ ràng về các yếu tố pháp lý, tài chính và quy định liên quan. Với đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, dịch vụ tư vấn mua nhà ở thương mại của Người Hiểu Luật luôn mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ toàn diện và tận tâm.

Các dịch vụ tư vấn bao gồm

Tư vấn pháp lý về quyền sở hữu nhà ở thương mại:

• Giải thích các quy định pháp luật về quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền chuyển nhượng nhà ở thương mại.
• Hướng dẫn về các điều kiện cần thiết để tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có thể mua, thuê mua hoặc sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam.

Kiểm tra tính hợp pháp của dự án nhà ở:

• Đảm bảo rằng dự án nhà ở thương mại mà khách hàng đang quan tâm có đầy đủ các giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các chứng nhận liên quan.
• Kiểm tra quy hoạch, hạn chế về diện tích và khu vực có thể ảnh hưởng đến việc mua bán, sở hữu nhà ở.

Hỗ trợ đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán:

• Tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong giao dịch.
• Hướng dẫn quy trình thanh toán, chuyển nhượng quyền sở hữu và các bước thủ tục pháp lý cần thiết.

Tư vấn về tài chính và hỗ trợ vay vốn mua nhà:

• Hướng dẫn về các hình thức vay vốn mua nhà, từ các tổ chức tài chính hoặc ngân hàng, giúp khách hàng hiểu rõ các mức lãi suất, điều kiện vay và thủ tục cần thiết.
• Cung cấp các giải pháp tài chính tối ưu, giúp khách hàng lựa chọn phương án thanh toán phù hợp với khả năng tài chính.

Cập nhật thông tin về các dự án nhà ở thương mại:

• Cung cấp thông tin về các dự án nhà ở thương mại mới, có tiềm năng sinh lời và giá trị gia tăng trong tương lai.
• Phân tích xu hướng thị trường bất động sản, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Nội dung trên, Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về Nhà ở thương mại là gì? Chung cư thương mại là gì?, mong rằng qua nội dung trên đã giúp bạn hiểu rõ về vấn đề mà bản thân đang thắc mắc. Nếu cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp.