Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 11 năm 2024. Bài viết này sẽ cung cấp cụ thể những thông tin về quy định tách thửa đất của tỉnh Quảng Nam từ ngày 01/11/2024.

Điều kiện tách thửa, hợp thửa ở Quảng Nam 

Theo quy định tại Điều 11 Quyết định số 28 của tỉnh Quảng Nam thì điều kiện tách, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai trong quá trình quản lý quản lý, sử dụng thửa đất khi đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất hoặc có vi phạm nhưng đã chấp hành xong quyết định xử lý vi phạm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Theo Điều 29 Luật Đất đai 2024 việc tách thửa đất, hợp thửa đất liên quan đến quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, trong đó quyền đối với thửa đất liền kề tại khoản 1 bao gồm quyền về lối đi; quyền cấp, thoát nước; quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác; quyền mắc đường dây tải diện, thông tin liên lạc và các nhu cầu khác theo quy định của pháp luật.

Đối với khu vực bảo vệ di tích thuộc khu vực II đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa, hợp thửa nêu trên thì người sử dụng đất trước khi tách thửa đất, hợp thửa đất phải được UBND cấp huyện thống nhất bằng văn bản về việc tách thửa, hợp thửa.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng, đô thị hoặc nông thông đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đối với khu vực có điều lệ quản lý xây dựng thì khi tách thửa, hợp thửa cũng phải tuân thủ theo điều lệ này.

Khi tách thửa đất, hợp thửa đất nếu dành một phần đất làm lối đi khi thực hiện tách thửa, hợp thửa theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì cần có sự thống nhất của chủ sử dụng đất liền lề theo Bộ Luật Dân sự và được UBND cấp huyện cho phép. Phần diện tích làm lối đi không được thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận theo quy định.

Trường hợp tách thửa mà thửa đất có mặt tiền tiếp giáp đường giao thông hiện có mà chiều rộng của mặt tiền thửa đất đó lớn hơn 02 m và nhỏ hơn 04 m không đảm bảo được điều kiện xây dựng nhà ở (theo quy định Luật Xây dựng) mà dùng làm lối đi vào thửa đất, phần diện tích thửa đất còn lại (phía sau) vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở thì được tách thửa.

Chỉ được tách từ 01 thửa đất đến 05 thửa đất (tính cả thửa đất gốc) trừ trường hợp tách thửa nhằm mục đích phân chia thừa kế hội đủ điều kiện theo quy định tại Điều 13 của Quy định này.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 13 Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại Quảng Nam theo quy định tại khoản 4 điều 220 Luật Đất đai 2024. Theo đó, diện tích và kích thước tối thiểu đối với thửa đất ở mới tách và thửa đất còn lại phải có chiều rộng mặt tiền (mặt giáp với đường giao thông hoặc có lối đi) từ 4,0m trở lên, hoặc nếu chiều rộng mặt tiền trên 4,0m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) từ 5,0m trở lên sau khi đã trừ hành lang an toàn đường bộ và hành lang bảo vệ công trình khác (nếu có) . Cụ thể: 

• Đối với đất thuộc khu vực 1: 40,0 m2
• Đối với đất thuộc khu vực 2: 60,0 m2 
• Đối với đất thuộc khu vực 3: 80,0 m2

Trong đó khu vưc I bao gồm các khu vực như sau:

• Các phường của thành phố Hội An, thành phố Tam Kỳ và của thị xã Điện Bàn.
• Thị trấn của các huyện:
  • Đại Lộc.
  • Duy Xuyên.
  • Thăng Bình.
  • Núi Thành.
  • Quế Sơn.
  • Tiên Phước.
  • Hiệp Đức.
  • Phú Ninh
• Thửa đất có tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh (tỉnh lộ), đường ở các huyện.

Khu vực II:

• Các phường, thị trấn được thành lập hay thực hiện sáp nhập sao khoảng thời gian 01/06/2015 trên toàn tỉnh Quảng Nam.
• Các xã nằm trong các huyện, thị xã, thành phố dưới đây:
  • Đại Lộc.
  • Duy Xuyên.
  • Thăng Bình.
  • Núi Thành.
  • Quế Sơn.
  • Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh)
  • Tiên Phước.
  • Hiệp Đức.
  • Điện Bàn.
  • Tam Kỳ.
  • Hội An (trừ xã Tân Hiệp).
• Các thị trần nằm trong các huyện gồm:
  • Bắc Trà My.
  • Phước Sơn.
  • Nam Giang và Đông Giang.
  • Trung tâm của huyện: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang.

Khu vực III là các xã còn lại ngoại trừ các đơn vị đã nằm trong khu vực I và khu vực II.

>>Tham khảo: Đất mé sông có được xây nhà không?

Các trường hợp không được tách thửa 

Căn cứ theo Điều 12 Quyết định số 28/2024 QĐ-UBND quy định về những trường hợp không được tách thửa, gồm: 

Khu vực bảo vệ di tích thuộc khu vực I. 

Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở.

Các khu vực hiện là biệt thự, dự án xây dựng nhà ở, biệt thự thuộc dự án quy hoạch và đất ở các dự án được Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy hoạch chi tiết 1/100 đến 1/500 (trừ trường hợp quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh).

Khu vực có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, hoặc nằm trong dự án đầu tư đã có quyết định giao đất và đang lập quy hoạch chi tiết 1/500 của được cơ quan có thẩm quyền quyết định thì chủ đầu tư không được tách thửa, phân lô bán nền.

Các trường hợp: Hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; phân chia thừa kế; quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của TAND đã có hiệu lực, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất. Nếu diện tích đất tách ra và diện tích đất còn lại nhỏ hơn diện tịch, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 13, Điều 14 và Điều 15 Quy định này, người sử dụng đất không được tách thửa mà phải phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị, sử dụng chung hoặc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất.

Đất trồng lúa 

Những trường hợp không đảm bảo điều kiện để tách thửa theo quy định tại các Điều 13, Điều 14 và Điều 15 của quyết định 28/2024 UBND tỉnh Quảng Nam.

Trình tự thực hiện tách thửa tại tỉnh Quảng Nam 

Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 101/20204/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất thực hiện như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định 101/20204/NĐ-CP bao gồm: 

• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định này 
• Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo mẫu số 02 ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc hoặc bản sao có công chứng, chứng thức
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có)

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định 101/20204/NĐ-CP thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau: 

• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện: trong 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Văn phòng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do.
• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có hoặc thiếu chi tiết sơ đồ thửa đất, trong 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Văn phòng hoặc Chi nhánh đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai.
• Nếu không thuộc hai trường hợp trên, trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng hoặc Chi nhánh đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách hoặc hợp thửa đất, xác nhận thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa, hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ khi Bản vẽ do chính Văn phòng hoặc Chi nhánh thực hiện.
• Thông tin chính thức của các thửa đất sau khi tách, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính khi người sử dụng đất đăng ký kiến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu tài sản gắn liền với đất.

Lưu ý: 

• Nếu tách, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất, Văn phòng hoặc Chi nhánh đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; cấp và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách, hợp thửa.
• Trường hợp tách, hợp thửa có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, Điều 43 của Nghị định này.

Dịch vụ tách thửa tại Quảng Nam của Người Hiểu Luật

Là Văn phòng Luật sư uy tín, đã hỗ trợ nhiều khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai tại tỉnh Quảng Nam, Chúng tôi nhận hỗ trợ và cung cấp các dịch vụ pháp lý cho khách hàng, trong lĩnh vực đất đai và làm thủ tục tách thửa đất với chi phí tốt hợp lý và chất lượng cao nhất. Các dịch vụ pháp lý về đất đai mà chúng tôi cung cấp gồm có:

• Cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tách thửa, hợp thửa đất.
• Đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giải quyết tranh chấp về đất đai (nếu có)

Người Hiểu Luật luôn báo giá trọn gói với khách hàng, điều đó giúp khách hàng yên tâm và không phát sinh các chi phí khác. Luôn thực hiện đúng công việc như ký kết ban đầu cùng khách hàng.

Thông tin liên hệ: 

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage:facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ các quy định tách thửa, hợp thửa đất tại Quảng Nam và các thông tin liên quan. Nếu trong quá trình thực hiện thủ tục dịch vụ này bạn gặp khó khăn và cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay với chúng tôi.