Thủ tục tách thửa đất đã có nhà là một trong những vấn đề pháp lý thường gặp, đặc biệt khi các gia đình có nhu cầu chia quyền sử dụng đất cho các thành viên hoặc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở. Việc tách thửa không chỉ tuân theo quy định pháp luật mà còn cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương. Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ, chi tiết thủ tục tách thửa đất đã có nhà mới nhất hiện nay.

Tách thửa đất đã có nhà là gì?

Tách thửa đất đã có nhà là thủ tục pháp lý nhằm chia một thửa đất lớn thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ, trong đó có nhà ở trên đất. Cần tách thửa đất đã có nhà khi chia tài sản trong gia đình, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế một phần thửa đất và nhà ở, chia quyền sử dụng đất giữa các đồng sở hữu.

Việc tách thửa đất đã có nhà giúp cho việc chuyển nhượng, chia tách quyền sử dụng đất và nhà ở một cách hợp pháp, đảm bảo các giao dịch bất động sản được diễn ra minh bạch, rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng và khai thác đất đai hiệu quả hơn

Cơ sở pháp lý, thủ tục tách thửa đất đã có nhà được quy định trong các văn bản pháp luật liên quan đến đất đai và nhà ở tại Việt Nam. Các cơ sở pháp lý gồm:

• Luật đất đai 2024;
• Luật nhà ở;
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
• Quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh về điều kiện tách thửa;
• Thông tư, nghị định, các văn bản hướng dẫn liên quan;

Điều kiện tách thửa đất đã có nhà

Điều kiện tách thửa đất đã có nhà ở Việt Nam được quy định tại điều 220 Luật đất đai 2024, các điều kiện này gồm:

Điều kiện chung:

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Việc tách thửa phải đảm bảo mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Điều kiện về diện tích

Diện tích của mỗi thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo kích thước chiều dài, chiều rộng tối thiểu.

Ví dụ: Ở khu vực Quảng Nam, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40,0 m2, đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu là 60,0 m2, đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu là 80,0 m2.

Ngoài ra, diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất ở mới tách và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền (giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi) từ 4,0 m trở lên hoặc thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 4,0 m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 5,0 m trở lên sau khi trừ hành lang an toàn đường bộ kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có).

Điều kiện về quy hoạch

Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Thửa đất nằm trong khu vực được phép tách thửa theo quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất tách thửa không thuộc diện đất quy hoạch làm công trình công cộng, giao thông hoặc các dự án phát triển khác. Thửa đất sau tách thửa phải có lối đi hợp pháp, không gây cản trở giao thông hoặc ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của thửa liền kề.

Điều kiện về đồng thuận.

Nếu nhà và đất thuộc sở hữu chung, cần có sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan

>>Đọc thêm: Có nhà trên đất có được tách sổ đỏ không?

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện thủ tục tách đất đã có nhà, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật. Theo khoản 1 điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP hồ sơ tách thửa đất gồm:

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;

Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có)

Thủ tục tách thửa đất đã có nhà

Bước 1: Nộp hồ sơ. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ gồm: Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Người sử dụng đất nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thông qua dịch vụ bưu chính; nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu tách thửa đất hoặc hợp thửa đất và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra và giải quyết. Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất.

Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chi phí tách thửa đất đã có nhà

Khi thực hiện tách thửa đất đã có nhà, người sử dụng đất cần chi trả một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật. Chi phí tách thửa đất đã có nhà gồm:

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Phí thẩm định hồ sơ
• Thuế thu nhập cá nhân
• Lệ phí trước bạ
• Các khoản chi phí khác như phí công chứng hợp đồng, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

>>Tìm hiểu thêm: Bao nhiêu m2 thổ cư sẽ được xây nhà.

Lưu ý quan trọng

• Trong trường hợp có nhà xây dựng trên thửa đất ban đầu và bạn muốn tách thành hai thửa riêng biệt, cần tiến hành tháo dỡ ngôi nhà trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
• Cần xem xét đến các yếu tố quy hoạch xây dựng khi thực hiện tách thửa.
• Tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý, đây là một bước quan trọng để đảm bảo quá trình diễn ra đúng pháp luật và tránh các rủi ro phát sinh;
• Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính;

Dịch vụ tư vấn tách thửa của Người Hiểu Luật

Với đội ngũ Luật sư, chuyên môn pháp lý am hiểu sâu sắc các quy định pháp luật, đặc biệt là các vấn đề liên quan tới đất đai. Chúng tôi nhận tư vấn và hỗ trợ khách hàng các vấn đề về tách thửa như:

• Tư vấn điều kiện, quy trình và thủ tục tách thửa.
• Hỗ trợ thực hiện việc tách thửa theo quy định pháp luật.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, giấy tờ thủ tục khi thực hiện tách thửa.
• Tư vấn và giải quyết các vấn đề khác liên quan tới đất đai (nếu có).

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Trên đây là một số tư vấn về thủ tục tách thửa đất. Qúy khách hàng quan tâm có thể sử dụng dịch vụ hỗ trợ tách thửa của Người Hiểu Luật để đảm bảo chi phí mình bỏ ra được hợp lý và có hiệu quả. Hy vọng với những kiến thức, thông tin mà Người Hiểu Luật mang đến sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình thực hiện tách thửa một cách hiệu quả, hợp lý, đúng quy định pháp luật.