Bao nhiêu m2 được cấp sổ hồng? Giải đáp chi tiết

Luật Đất Đai

Đăng ngày: 05/03/2025 Tác giả:

Luật Sư Trần Đức Tài

Tăng giảm cỡ chữ:

Hiện nay, sổ hồng là tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (với bìa màu hồng). Vậy sổ hồng được quy định như thế nào? Bao nhiêu m2 được cấp sổ hồng? Hãy cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu qua bài viết dưới đây:

Mục lục bài viết:

Sổ hồng là gì và tại sao nó quan trọng?

Sổ hồng không được định nghĩa trong quy định pháp luật, nó là tên mà người dân hay gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hiện nay. Sổ hồng là một loại giấy tờ pháp lý rất quan trọng, xác nhận quyền sử dụng hợp pháp của người dân đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất.

Các loại đất được cấp sổ hồng hiện nay:

Nhóm đất nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp
Nhóm đất chưa sử dụng

Hiện nay, tuy pháp luật đã thay đổi mẫu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ Sổ đỏ sang Sổ hồng. Nhưng Sổ đỏ vẫn không mất đi giá trị pháp lý của nó, vẫn xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của người đất. Theo đó, Sổ đỏ đã cấp vẫn có giá trị pháp lý ngang với Sổ Hồng và không cần thực hiện cấp đổi sang Sổ hồng (trừ khi có nhu cầu).

>>Xem ngay: Lý do cần cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng?

Điều kiện chung để được cấp sổ hồng

Điều kiện chung để được cấp Sổ hồng

Đang sử dụng đất ổn định;
Đất được sử dụng đúng mục đích sử dụng đất;
Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp (một số trường hợp không có giấy tờ);
Được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp;
Không vi phạm pháp luật đất đai, phù hợp với quy hoạch đất đã ban hành.

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ hồng

Để được cấp Sổ hồng người dân cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện của pháp luật về việc cấp Sổ hồng bao gồm điều kiện về diện tích tối thiểu của thửa đất. Theo đó, diện tích tối thiểu để được cấp Sổ hồng sẽ do UBND tỉnh cấp quy định theo các loại đất khác nhau tương ứng với từng khu vực đất, hiện trạng đất, …

Bao nhiêu m2 được cấp sổ hồng

Vì vậy diện tích đất tối thiểu ở các khu vực, tỉnh, thành phố sẽ có sự chênh lệch riêng. Thông thường diện tích đất tối thiểu cấp Sổ hồng sẽ từ khoản 30m² đến 50m² ở khu vực đô thị và từ 50m² đến 100m² ở khu vực nông thôn.

Quy định cụ thể tại các tỉnh thành

Hà Nội: Áp dụng quyết định 61/2024/QĐ-UBND về việc tách thửa, hợp thửa cho các xã, phường, huyện, thị trấn, thành phố trên địa bàn Hà Nội.

Hồ Chí Minh: Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ban hành về hướng dẫn, áp dụng và thi hành luật đất đai cho toàn thành phố Hồ Chí Minh.

Đà Nẵng: Áp dụng quyết định 32/2024/QĐ-UBND trong việc thực hiện hợp thửa, tách thửa đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Các loại đất và quy định diện tích tối thiểu tương ứng.

Dưới đây là các loại đất và diện tích đất tối thiểu được ban hành tại Điều 7 Quyết định số 32/2024 QĐ-UBND ban hành về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng

Đất ở: tại một số khu vực tại Thành phố Đà Nẵng

Đối với các khu vực quận Hải Châu và quận Thanh Khê diện tích tối thiểu là 50,0m² và chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 3,5 m

Các khu vực như: Sơn Trà; Mỹ An; Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu thì diện tích tối thiểu cần đáp ứng là 60,0m² và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0 m.

Khu vực Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ; những phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ các vị trí đã nêu ở trên thì diện tích đất ở tối thiểu là 70,0m² và chiều rộng của cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0 m

Những phường còn lại của quận Ngũ Hành Sơn, trừ các vị trí đã nêu ở trên; Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí đã nêu ở trên; Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Trường Sơn, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang diện tích về đất ở tối thiểu là 80,0m² và chiều rộng của cạnh thửa đất tối thiểu 4,0 m

Đất nông nghiệp:

Diện tích tách thửa cửa đất nông nghiệp và trông cây lâu năm là 1.000m² tương ứng với từng loại đất.
Diện tích là đối với đất làm muối, nuôi trồng thủy hải sản khi tách thửa là 5.000m² tùy từng loại đất
Tách thửa đối với đất rừng là 20.000m²
Lối đi đến từng thửa đất và cạnh thửa đất sau khi tách phải ≥ 10,0 m.

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Trường hợp đất có quy hoạch 1/2.000 đến 1/500, việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng có tỷ lệ 1/500 do Ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp đất thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp được tách thửa theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư.

Những khu vực không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì diện tích tối thiểu được tách thửa tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà: 150m²; tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ: 200m² và tại huyện Hòa Vang: 300m²; cạnh tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất được tách ra phải đảm bảo ≥ 5,0 m.

>>Đọc thêm: Đồng sở hữu quyền sử dụng đất là gì?

Các trường hợp đặc biệt vẫn được cấp sổ hồng dù diện tích nhỏ hơn quy định.

Các trường hợp đặc biệt có thể được cấp Sổ hồng khi diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như:

Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày UBND cấp tỉnh ban hành văn bản về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề khi thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Như vậy, trong một số trường hợp đặc biệt diện tích đất nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu vẫn được cấp Sổ hồng khi đáp ứng các điều kiện trên và điều kiện về cấp Sổ hồng. Thủ tục thực hiện việc cấp Sổ hồng cho diện tích đất nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được thực hiện theo thủ tục cấp Sổ hồng theo quy định của Luật Đất đai 2024.

>>Xem ngay: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Thủ tục xin cấp sổ hồng

Thủ tục cấp sổ hồng

Điều kiện xin cấp Sổ hồng

Tùy theo các trường hợp được pháp luật về trường hợp được cấp Sổ hồng, điều kiện xin cấp Sổ hồng sẽ khác nhau nhưng vẫn phải một số điều kiện chung về cấp Sổ hồng. Các trường hợp được cấp Sổ hồng lần đầu:

Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.
Người sử dụng đất đã được giao không đúng thẩm quyền.

Thủ tục xin cấp Sổ hồng:

Thủ tục cấp Sổ hồng lần đầu được quy định như sau:

Bước : Nộp hồ sơ

Người có yêu cầu nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền theo từng trường hợp được cấp Sổ hồng theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đủ giấy tờ hoặc giấy tờ chưa hợp lệ thì tiến hành hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ.
Nếu hồ sơ đủ, hợp lệ cơ quan tiến hành tiếp nhận hồ sơ và làm Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3: Xác nhận hiện trạng đất

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND xã thực hiện xác nhận hiện trạng của đất. Ngoài ra, UBND xã còn phải xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Đo đạc, xác minh bản đồ địa chính

– Trường hợp đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính

– Trường hợp chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.

– Chi phí đo đạc: Do người yêu cầu chi trả.

– Thời gian thực hiện: không quá 05 ngày làm việc.

– Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa; xác nhận đủ hay không đủ điều kiện được cấp Sổ hồng vào đơn đăng ký.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp các loại phí cần thiết như lệ phí cấp Sổ hồng, tiền sử dụng đất nếu có, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ nếu có,…trừ các trường hợp được miễn giảm các khoản chi phí đó.

Lưu ý: Lưu giữ các hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 6: Trả kết quả và nhận lại Sổ hồng

Các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc cấp Sổ hồng

Dưới đây là một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc cấp Sổ hồng:

Hiện trạng đất: Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang có tranh chấp hay không, có sử dụng đúng mục đích hay không.
Quy hoạch: Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ bị thu hồi đất thì sẽ không được cấp Sổ hồng.
Nguồn gốc đất sử dụng: được thừa kế, chuyển nhượng, được giao, hay do lấn chiếm,…
Mục đích sử dụng đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất phục vụ mục đích công công,…
Diện tích đất: sau khi được địa chính đo đạc diện tích đất có thể tăng lên, giảm đi.
Việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người yêu cầu;
Độ phức tạp khi xác minh các điều kiện cấp Sổ hồng; …

Dịch vụ tư vấn cấp sổ hồng của Người Hiểu Luật

Với đội ngũ chuyên viên, Luật sư có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực đất đai. Chúng tôi nhận tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong việc cấp đổi, cấp mới sổ hồng. Mỗi khách hàng khi cần hỗ trợ đều được chúng tôi tư vấn, giải thích rõ ràng về vấn đề mà khách hàng đang gặp phải.

Với phương châm làm việc tận tâm – trách nhiệm, Người Hiểu Luật sẽ nỗ lực hết mình vì quyền lợi chính đáng của mọi khách hàng. Do vậy, nếu bạn cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua các kênh thông tin dưới đây.