Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong đó bao gồm điều kiện về diện tích đất thổ cư tối đa được cấp. Rất nhiều người không biết khi làm sổ đỏ thì diện tích đất thổ cư tối đa làm được là bao nhiêu. Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ, chi tiết các thông tin, quy định về nội dung này.

Các loại đất thổ cư (đất ở) theo quy định pháp luật

Thuật ngữ “đất thổ cư” không được quy định trong các văn bản pháp luật Việt Nam, đây chỉ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở. Theo điều 195 và điều 196 Luật đất đai 2024, đất thổ cư được phân thành 02 loại gồm: Đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).

Đất ở tại nông thôn (ONT) là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và công trình phụ trợ tại khu vực nông thôn. Đất ONT thường ít bị ràng buộc về quy hoạch xây dựng so với đất ở đô thị, có thể đi kèm với đất vườn, ao trong cùng một thửa đất.

Đất ở tại đô thị (ODT) là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. Đất ODT thường có các quy định chặt chẽ về mật độ xây dựng, chiều cao công trình,…

>>Tìm hiểu thêm: Quy định về độ rộng của ngõ khi xin cấp sổ đỏ

Diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu?

Diện tích đất thổ cư tối đa mà một cá nhân hoặc hộ gia đình có thể sở hữu tại Việt Nam không được quy định trong Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Thay vào đó, hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh quy định dựa trên điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Như vậy, không có quy định cụ thể về diện tích đất tối đa trên toàn quốc, diện tích đất thổ cư tối đa phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Quy định cụ thể của một số địa phương về hạn mức giao đất ở:

Hà Nội, theo quyết định số 20/2017/QĐ-UBND thì hạn mức giao đất ở tại các quận nội thành là 90m2, tại các phường thuộc thị xã Sơn Tây và các thị trấn là 120m2, tại các xã đồng bằng là 180m2 và tại các xã trung du miền núi là 240m2.

Hồ Chí Minh, theo quyết định 69/2024/QĐ-UBND thì hạn mức giao đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh như sau: Các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức: hạn mức giao đất ở không quá 160 m2/cá nhân. Thị trấn các huyện và khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 200m2/cá nhân. Các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 250m2/cá nhân.

Quảng Nam, theo quyết định 28/2024/QĐ-UBND thì hạn mức giao đất ở tại Quảng Nam như sau:

Đối với khu vực I gồm: Các phường thuộc thành phố Hội An, thành phố Tam Kỳ và thị xã Điện Bàn; Thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh; Thửa đất có mặt tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh (tỉnh lộ), đường huyện thì không quá 200 m2.

Đối với khu vực II gồm: Các thị trấn hoặc phường được thành lập hoặc sáp nhập từ sau ngày 01 tháng 6 năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh) Tiên Phước, Hiệp Đức, Điện Bàn, Tam Kỳ, Hội An (trừ xã Tân Hiệp); Thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang và Đông Giang; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang thì hạn mức giao đất không quá 300 m2.

Đối với khu vực III là những khu vực còn lại thì hạn mức giao đất ở không quá 400 m2

>>Xem thêm: Quy định về diện tích tách thửa tối thiểu ở 64 tỉnh thành

Các quy định liên quan khác

Điều kiện về chiều rộng và chiều dài, điều kiện về chiều rộng và chiều dài của đất thổ cư phụ thuộc vào quy định của từng địa phương, được quy định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và quy chuẩn xây dựng. Đối với khu vực đô thị, chiều dài và chiều rộng tối thiểu thường nhỏ hơn so với khu vực nông thôn.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất, diện tích tối đa khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư phụ thuộc vào hạn mức công nhận đất của từng tỉnh, thành phố. Quy định này do UBND cấp tỉnh ban hành dựa trên Luật đất đai và quy hoạch sử dụng đất. Thông thường ở khu vực đô thị thì diện tích tối đa chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư nhỏ hơn so với khu vực nông thôn. Trong trường hợp diện tích lớn hơn hạn mức thì phải có phê duyệt của cơ quan nhà nước, phần diện tích vượt hạn mức có thể bị giữ nguyên là đất nông nghiệp hoặc đất khác

Tách thửa đất thổ cư, diện tích tối thiểu khi tách thửa đất thổ cư phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh, thành phố. Thông thường, mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu để tách thửa theo khu vực đô thị, nông thôn và quy hoạch sử dụng đất. Về nguyên tắc, khi tách thửa thì đất phải có sổ đỏ hợp pháp và không nằm trong quy hoạch, diện tích thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương và đất phải có lối đi hoặc tiếp giáp đường giao thông.

Ở Quảng Nam, diện tích tối thiểu khi tách thửa đất thổ cư được quy định trong quyết định 28/2024/QĐ-UBND, theo đó Diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất ở mới tách và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền (giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi) từ 4,0 m trở lên hoặc thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 4,0 m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 5,0 m trở lên sau khi trừ hành lang an toàn đường bộ kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có) cụ thể như sau:

Đối với đất thuộc khu vực I gồm: Các phường thuộc thành phố Hội An, thành phố Tam Kỳ và thị xã Điện Bàn; Thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh;Thửa đất có mặt tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh (tỉnh lộ), đường huyện thì Diện tích tối thiểu là 40,0 m2.

Đối với đất thuộc khu vực II gồm: Các thị trấn hoặc phường được thành lập hoặc sáp nhập từ sau ngày 01 tháng 6 năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh) Tiên Phước, Hiệp Đức, Điện Bàn, Tam Kỳ, Hội An (trừ xã Tân Hiệp);Thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang và Đông Giang; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang thì diện tích tối thiểu là 60,0 m2.

Đối với đất thuộc khu vực III gồm các xã còn lại trừ khu vực I và khu vực II: Diện tích tối thiểu là 80,0 m2.

Các câu hỏi thường gặp

Diện tích đất thổ cư tối đa có giống nhau ở tất cả các khu vực không?

Diện tích đất thổ cư tối đa không giống nhau ở tất cả các khu vực mà phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Diện tích đất thổ cư tối đa do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định riêng cho từng khu vực.

Thời hạn sử dụng đất thổ cư là bao lâu?

Thời hạn được sử dụng đất thổ cư được quy định trong Luật đất đai 2024, theo đó đối với đất được công nhận quyền sử dụng đất thì có thời gian sử dụng ổn định lâu dài không có thời hạn. Nếu đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì có thời hạn 50 năm có thể gia hạn khi hết hạn.

>>Tham khảo: Sổ đỏ lâu dài và vĩnh viễn có khác nhau không?

Dịch vụ tư vấn cấp sổ đỏ của Người Hiểu Luật

Là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, chúng tôi đã tư vấn và hỗ trợ rất nhiều khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến xin cấp sổ đỏ trên thị xã, thành phố, phường, huyện của tỉnh Quảng Nam và các tỉnh lân cận.

Với phương châm làm việc nhanh chóng – hiệu quả nên với mỗi trường hợp khách hàng tìm tới nhờ chúng tôi xử lý và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến xin cấp sổ đỏ đều được tư vấn rõ ràng và chi tiết về quá trình cũng như mức chi phí tốt nhất cho mọi khách hàng.

Chúng tôi tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề liên quan đến cấp sổ đỏ gồm:

• Tư vấn, thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
• Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ;
• Điều chỉnh, đính chính thông tin trên sổ đỏ;
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Tách thửa, hợp thửa;
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Tư vấn cách xử lý khi diện tích trên thực tế khác với sổ đỏ, sổ hồng;
• Giải quyết tranh chấp (nếu có).

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com