Luật Sư Trần Đức Tài
Để thực hiện việc ghi tên mình lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) thì người dân cần thực hiện việc nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên khi luật đất đai 2024 được áp dụng thì nhiều người dân chưa rõ hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu cần giấy tờ gì khi thực hiện thủ tục này. Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp các thông tin cần thiết tới bạn đọc về nội dung này.
Hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu cần giấy tờ gì?
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận (Mẫu 04/ĐK)
- Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo điều 137 Luật đất đai 2024 (nếu có).
- Bản sao giấy tờ về việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với thửa đất đó trước đây (nếu có).
- Căn cước công dân của người xin cấp Giấy chứng nhận.
- Nếu người đi nộp thay cần có văn bản ủy quyền theo quy định pháp luật.
- Trích đo địa chính thửa đất trường hợp chưa thực hiện đo đạc thửa đất.
Ngoài những giấy tờ trên do người sử dụng đất chuẩn bị thì ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất cần chuẩn bị các giấy tờ khác như:
- Biên bản niêm yết về việc cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Biên bản xác minh không tranh có tranh chấp của thửa đất đang thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.
- Biên bản xác minh nguồn gốc đất.
- Tờ trình về việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất ở cấp xã.
>>Lưu ý: Những giấy tờ, hồ sơ được nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, tùy thuộc vào mỗi địa phương và các trường hợp cụ thể khi cấp giấy chứng nhận mà sẽ có những giấy tờ khác phù hợp hơn. Ngoài ra bạn đối với đất không có giấy tờ bạn cần nắm rõ điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ theo Luật đất đai 2024 để tránh việc hồ sơ bị thiếu sót.
Tải các mẫu đơn liên quan:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu thực hiên ra sao?
Về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu với trường hợp có giấy tờ hay không có giấy tờ cũng đều được thực hiện theo trình tự sau:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền chuẩn bị các giấy tờ như đã nêu ở trên và nộp tại các địa điểm như:
- Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn ở nơi có đất.
- Nộp tại bộ phận một cửa nêu địa phương đã thành lập bộ phận này.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai ( chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký đât đai).
Giai đoạn 2: Tiếp nhận hồ sơ của công dân
Cán bộ chuyên môn sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, đầy đủ sẽ ghi phiếu hẹn cho người đi nộp hồ sơ, trường chưa đầy đủ thì cần có văn bản trả lời trong thời gian tối đa 3 ngày và yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu.
Bước 3: Cơ quan chuyên môn giải quyết yêu cầu
Cơ quan chuyên môn sẽ thực hiện các công việc trong phạm vi nội dung công việc của mình và trình hồ sơ lên cấp trên đã kiểm tra và gửi thông báo nộp tiền của cơ quan thuế cho người nộp hồ sơ. Sau khi có Giấy chứng nhận cần trao lại cho người nộp hồ sơ trong thời gian tối đa 3 ngày làm việc tính từ ngày thực hiện hoàn tất mọi thủ tục liên quan.
>>Tham khảo: Có nhà trên đất có được tách sổ không?
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo Luật đất đai 2024
Căn cứ theo khoản 1 Điều 136 Luật đất đai 2024 quy định như sau:
- Đối với đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay doanh nghiệp có vốn đầu tư mà thực hiện các dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài với chức năng ngoại giao sẽ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phép ủy quyền lại cho cơ quan tài nguyên môi trường cùng cấp thực hiện cấp Giấy chứng nhận.
- Uỷ ban nhân dân cấp huyện đủ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho hộ cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài được phép sở hữu nhà ở hay quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Như vậy, tùy vào các đối tượng khác nhau mà ủy ban nhân dân cấp huyện hay cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Với vai trò đó thì cá nhân, hộ gia đình trong nước sẽ thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận của ủy ban nhân dân cấp huyện.
Khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu
- Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính).
- Lệ phí trước bạ cần nộp = 0.5% x ( Giá đất ở bảng giá đất X diện tích)
- Lệ phí cấp Giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (tuy các địa phương sẽ có mức phí khác nhau).
Người Hiểu Luật – Đơn vị cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu uy tín
Với đội ngũ Luật sư tại Quảng Nam nói riêng và các Luật sư Cộng sự trên cả nước nói chung, văn phòng Người Hiểu Luật đã tư vấn và hỗ trợ cho rất nhiều khách hàng đang gặp khó khăn, vướng mắc về việc cấp sổ đỏ lần đầu ở Việt Nam. Chúng tôi nhận tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan tới việc cấp sổ đỏ như:
- Tư vấn theo quy định pháp luật về điều kiện để được cấp sổ đỏ.
- Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết để xin cấp Giấy chứng nhận.
- Thay mặt khách hàng liên hệ với cơ quan nhà nước để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
- Tính toán lệ phí, chi phí theo quy định pháp luật về việc cấp sổ đỏ.
- Đại diện theo nội dung ủy quyền để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính của chi nhánh: 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
- Số điện thoại (zalo/ whatsapp): 0389 363 716
- Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/nguoihieuluat
- Website: nguoihieuluat.com
Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc về hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu cần giấy tờ gì và các thông tin liên quan hữu ích khác. Nếu bạn có khó khăn cần giúp đỡ khi làm sổ đỏ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các kênh thông tin trên để được giải đáp chính xác nhất.
