Khi thực hiện giao dịch mua bán đất, việc công chứng hợp đồng là bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên trên thực tế có rất nhiều người đặt ra câu hỏi: Hợp đồng công chứng mua bán đất có giá trị bao lâu? Nếu không hiểu rõ quy định có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng đến việc sang tên sổ đỏ và quyền sở hữu tài sản. Vậy hợp đồng công chứng mua bán đất có giá trị đến khi nào, bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin, quy đinh pháp luật liên quan đến thời hạn của hợp đồng công chứng mua bán đất. Hãy cùng Người Hiểu Luật tìm hiểu để tránh những sai sót đáng tiếc.

Quy định của pháp luật về hợp đồng công chứng

Theo điều 6 Luật công chứng 2024, hợp đồng công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng. Hợp đồng công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng. Hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Về thời hạn hiệu lực của hợp đồng công chứng, hợp đồng công chứng không có thời hạn hết hiệu lực trừ khi bị Tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm pháp luật hoặc các bên thỏa thuận hủy hợp đồng theo quy định.

Theo Luật công chứng 2024, Bộ luật dân sự 2015 và các văn bản pháp luật liên quan, một số hợp đồng bắt buộc phải công chứng để có hiệu lực pháp lý bao gồm

• Hợp đồng về bất động sản như:
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
  • Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
• Hợp đồng liên quan đến tài sản chung,
• Hợp đồng ủy quyền hay văn bản liên quan đến thừa kế.

Đối với những hợp đồng không bắt buộc phải công chứng cũng nên công chứng để bảo đảm tính pháp lý và tránh những rủi ro, tranh chấp sau này.

Ý nghĩa của việc công chứng hợp đồng gồm: Bảo vệ quyền lợi: Công chứng hợp đồng giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Nếu có tranh chấp xảy ra, chứng thư công chứng sẽ là bằng chứng pháp lý quan trọng;

Ngăn ngừa tranh chấp: Bằng việc ký kết các hợp đồng đã được công chứng, các bên có thể giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp trong tương lai, nhờ vào sự rõ ràng và chính xác trong các điều khoản của hợp đồng; Tăng tính minh bạch: Các hợp đồng được công chứng sẽ tăng tính minh bạch và đáng tin cậy trong các giao dịch, giúp nâng cao sự tin tưởng giữa các bên tham gia.

Quy trình công chứng hợp đồng bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bên yêu cầu công chứng cần chuẩn bị các tài liệu liên quan bao gồm hợp đồng, giấy tờ tùy thân (CCCD) và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bên yêu cầu công chứng nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng. Tại đây, công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra độ chính xác và đầy đủ của các tài liệu.

Bước 3: Tiến hành công chứng

Công chứng viên sẽ xem xét nội dung hợp đồng, xác minh thông tin và yêu cầu các bên ký vào hợp đồng trước sự chứng kiến. Nếu hợp đồng hợp lệ và không có vấn đề gì, công chứng viên sẽ thực hiện công chứng.

Bước 4: Cấp giấy chứng nhận công chứng

Sau khi hoàn thành công chứng, văn phòng sẽ cấp giấy chứng nhận công chứng cho hợp đồng. Bản công chứng này sẽ có giá trị pháp lý và được lưu trữ tại văn phòng công chứng.

>>Tham khảo: Phí công chứng nhà đất bên nào sẽ chịu?

Quy định của pháp luật về mua bán đất

Mua bán đất là giao dịch phổ biến nhưng cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro, tranh chấp về sau. Vậy pháp luật quy định như thế nào về mua bán đất?

Thoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 điều kiện được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; Trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Theo điều 27 Luật đất đai 2024, hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nếu hợp đồng mua bán đất không công chứng thì hợp đồng vô hiệu và không có giá trị pháp lý.

Thủ tục mua bán đất gồm:

Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý của thửa đất

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng

Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển nhượng tại văn phòng đăng kí đất đai

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Đóng thuế, phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

>>Xem thêm: Quy định về sổ đỏ với đất trồng cây lâu năm

Hợp đồng công chứng mua bán đất có giá trị bao lâu?

Theo điều 6 Luật công chứng 2024, hợp đồng công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực kể từ thời điểm được ký bằng chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời hạn có hiệu lực của hợp đồng

Quy định pháp luật điều chỉnh từng loại hợp đồng, một số hợp đồng phải tuân theo thời hạn tối thiểu hoặc tối đa theo quy định của pháp luật sẽ làm ảnh hưởng đến thời hạn có hiệu lực của hợp đồng.

Sự thỏa thuận của các bên. Đây là yếu tố cốt lõi quyết định đến hiệu lực của hợp đồng. Theo điều 401 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng có hiệu lực ngay sau khi kí kết trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Các bên có thể tự do thỏa thuận về thời hạn hợp đồng nếu không trái với quy định của pháp luật. Có thể có điều khoản gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng theo điều kiện nhất định.

Hành vi vi phạm hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động cũng làm ảnh hưởng đến thời hạn có hiệu lực của hợp đồng. Nếu một bên vi phạm nghĩa vụ quan trọng trong hợp đồng bên còn lại có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Một số hợp đồng có điều khoản cho phép đơn phương chấm dứt với điều kiện thông báo trước.

Trường hợp bất khả kháng có thể làm ảnh hưởng đến thời hạn của hợp đồng. Một số hợp đòng có quy định việc gia hạn hoặc tạm dừng trong trường hợp bất khả kháng.

Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng có thể ảnh hưởng đến thời hạn có hiệu lực của hợp đồng

Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật

Hậu quả khi hợp đồng chấm dứt hiệu lực

Thực tế có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng. Khi hợp đồng chấm dứt hiệu lực có thể dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý, các hậu quả khi hợp đồng chấm dứt hiệu lực gồm:

Chấm dứt quyền và nghĩa vụ giữa các bên, các bên không còn nghĩa vụ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Nghĩa vụ thanh toán và hoàn trả, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại, các bên phải chịu trách nhiệm về những thiệt hại do việc chấm dứt hợp đồng gây ra. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường. Nếu một bên vi phạm hợp đồng dẫn đến chấm dứt có thể sẽ chịu phạt theo thỏa thuận.

Trong một số trường hợp, chấm dứt hợp đồng có thể kéo theo các tranh chấp về quyền lợi nếu không thỏa thuận được có thể phải đưa ra Tòa án hoặc trọng tài giải quyết.

Việc chấm dứt hợp đồng có thể ảnh hưởng đến uy tín và mối quan hệ giữa các bên đặc biệt trong hợp đồng thương mại hoặc lao động.

Câu hỏi thường gặp

Nếu một trong các bên không thực hiện đúng trong hợp đồng thì sao?

Nếu một trong các bên không thực hiện đúng hợp đồng thì vào mức độ vi phạm, hậu quả nặng nhẹ để yêu cầu buộc bên kia thực hiện đúng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại, đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc có thể đưa ra giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Có thể thay đổi nội dung của hợp đồng công chứng mua bán đất sau khi đã ký kết không?

Có thể thay đổi nội dung của hợp đồng công chứng mua bán đất sau khi đã ký kết nhưng các phải đồng thuận và  tuân theo một số điều kiện, thủ tục pháp lý. Các bên có thể thay đổi nội dung của hợp đồng công chứng mua bán đất sau khi đã ký kết nếu cả hai bên đồng thuận sửa đổi có thể lập phụ lục hợp đồng hoặc ký hợp đồng sửa đổi bổ sung hoặc phát hiện sai sót trong hợp đồng nếu có lỗi do đánh máy, sai thông tin về diện tích, vị trí có thể yêu cầu sửa đổi. Trong một số trường hợp như thay đổi quy hoạch, điều chỉnh diện tích thực tế sau đo đạc các bên có thể thỏa thuận để điều chỉnh.

Dịch vụ tư vấn mua bán nhà đất uy tín của Người Hiểu Luật

Là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, chúng tôi đã tư vấn và hỗ trợ rất nhiều khách hàng về mua bán đất uy tín.

Với phương châm làm việc nhanh chóng – hiệu quả nên với mỗi trường hợp khách hàng tìm tới nhờ chúng tôi xử lý và hỗ trợ đều được tư vấn rõ ràng và chi tiết về quá trình cũng như mức chi phí tốt nhất cho mọi khách hàng.

• Tư vấn soạn thảo, rà soát hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
• Tư vấn cách tính lệ phí, mức phí khi chuyển nhượng tài sản nhà đất.
• Đại diện ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước.
• Tham gia giải quyết tranh chấp liên quan tới mua bán đất (nếu có).

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Nội dung trên Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc các thông tin về hợp đồng công chứng mua bán đất có giá trị bao lâu và các nội dung khác có liên quan. Mong rằng qua nội dung bài viết đã giải đáp được thắc mắc của bạn đọc.