Sang tên sổ đỏ là một thủ tục pháp lý bắt buộc sau khi mua bán nhà đất, việc sang tên sổ đỏ là một trong những bước quan trọng để xác nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản sau khi thực hiện giao dịch mua bán. Tuy nhiên, trong thực tế nhiều người mua đất vẫn thắc mắc về thời gian nhận Sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng mua bán. Bài viết dưới đây Người Hiểu Luật sẽ cung cấp đầy đủ thông tin, quy định pháp lý để giải đáp các thắc mắc về thời gian có sổ đỏ sau khi công chứng mua bán nhà đất

Quy trình và thời gian cấp sổ đỏ sau khi công chứng

Các bước chính sau công chứng

• Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán đất. Sau khi công chứng, trong vòng 30 ngày phải nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt hành chính.
• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
  • Đơn đăng kí biến động đất đai
  • Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ nhân thân của bên bán và bên mua
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Giấy tờ chứng minh miễn thuế
• Bước 3: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng kí đất đai
• Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định và xử lý hồ sơ
• Bước 5: Nhận sổ đỏ đứng tên chủ mới

>>Đọc thêm: Hợp đồng công chứng mua bán đất bao lâu hết hạn?

Sau khi công chứng mua bán đất bao lâu thì có sổ đỏ?

Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt tiền từ 2-3 triệu đồng. Mức phạt tiền nêu trên là mức phạt tiền đối với cá nhân, tổ chức có cùng hành vi vi phạm thì mức phạt tiền bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Căn cứ pháp lý về thời gian, Theo khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục đăng ký khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Theo khoản 10 điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến thời gian cấp sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật, thời gian sang tên sổ đỏ là 10 ngày làm việc, tuy nhiên trong thực tế quá trình này có thể kéo dài hơn do nhiều yếu tố tác động, gồm:

Thứ nhất, tính pháp lý của thửa đất

• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hay nằm trong quy hoạch
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ, không bị giả mạo
• Đất đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)

Thứ hai, đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ và chính xác, thời gian xử lý sẽ nhanh hơn. Ngược lại, nếu thiếu giấy tờ hoặc thông tin sai xót cần phải bổ sung hồ sơ và thời gian sẽ kéo dài hơn.

Thứ ba, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính

Việc chậm thực hiện các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ sẽ khiến cơ quan nhà nước không thể cấp sổ đỏ đúng thời hạn được.

Thứ tư, khối lượng công việc của cơ quan nhà nước

Một số cơ quan quá tải hồ sơ sẽ khiến thời gian xử lý hồ sơ lâu hơn.

Thứ năm, vấn đề pháp lý phát sinh

Các vấn đề pháp lý phát sinh như tranh chấp, kê biên hoặc các vấn đề pháp lý cũng ảnh hưởng đến thời gian cấp sổ đỏ

Thứ sáu, địa bàn hành chính

Đối với các khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, hải đảo thời gian cấp sổ đỏ sẽ dài hơn so với các khu vực đồng bằng.

Thứ bảy, yếu tố khách quan

Hệ thống quản lý đất đai bị gián đoạn do lỗi kĩ thuật

Thời điểm nộp hồ sơ trùng với các ngày nghỉ lễ, tết

>>Xem ngay: Mua nhà công chứng bằng vi bằng có an toàn không?

Xử lý khi quá thời hạn sang tên sổ đỏ

Thời hạn đăng kí biến động, theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định đối với thửa đất đã có giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký sang tên thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (tức từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực), người sử dụng đất phải đăng ký sang tên Sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu quá thời hạn mà không làm thủ tục sang tên người mua sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Xử lý vi phạm, căn cứ điểm b, c, d khoản 5 điều 5 nghị định 123/2024/NĐ-CP theo đó:

“b) Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất;

1. c) Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;
2. d) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện, không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với người đã cho thuê, cho thuê lại, thế chấp”

Mức phạt đối với trường hợp quá hạn snag tên sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động, trong đó bao gồm hành vi chậm sang tên sổ đỏ là 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm.

Nếu tổ chức có hành vi vi phạm tại quy định này thì theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân, tức là đối với hành vi vi phạm trên, tổ chức sẽ bị phạt với mức phạt từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng.

Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ là buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

>>Tham khảo: Những kinh nghiệm đi công chứng nhà đất bạn nên biết

Lưu ý quan trọng để tiết kiệm thời gian khi sang tên sổ đỏ

Thứ nhất, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ từ ban đầu gồm: đơn đăng kí biến động đất đai, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đã công chứng, sổ đỏ bản gốc, giấy tờ nhân thân của cả bên bán và bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạn, giấy tờ chứng minh miễn thuế nếu có.

Thứ hai, nộp hồ sơ trong thời hạn 30 ngày sau khi công chứng. Điều này giúp tránh trường hợp bị phạt vi phạm hành chính, đăng kí sớm giúp hồ sơ được xử lý nhanh hơn, tránh tình trạng quá tải vào thời điểm cuối năm.

Thứ ba, lựa chọn đúng cơ quan nộp hồ sơ

Thứ tư, thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Đóng thuế thu nhập cá nhân
• Lệ phí trước bạ
• Phí thẩm định hồ sơ

Thứ năm, theo dõi tiến độ, tình trạng xử lý hồ sơ. Liên hệ với văn phòng đăng kí đất đai nếu phát hiện sai sót hoặc cần bổ sung giấy tờ kịp thời

Thứ sáu, tìm hiểu kĩ thông tin

Thứ bảy, đảm bảo các điều kiện chuyển nhượng.

>>Tìm hiểu thêm: Diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu?

Dịch vụ tư vấn cấp sổ đỏ của Người Hiểu Luật

Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn, hỗ trợ giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai, đặc biệt trong việc cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng). Chúng tôi nhận tư vấn và hỗ trợ các vấn đề sau:

• Tư vấn, thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
• Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ;
• Điều chỉnh, đính chính thông tin trên sổ đỏ;
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Tách thửa, hợp thửa;
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Tư vấn cách xử lý khi diện tích trên thực tế khác với sổ đỏ, sổ hồng;
• Giải quyết tranh chấp (nếu có).

Thông tin liên hệ:

• 90 Mẹ Thứ, Phường Vĩnh Điện, Thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Số điện thoại (zalo/ viber, whatsapp): 0389 363 716
• Email: vanphongnguoihieuluat@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/nguoihieuluat
• Website: nguoihieuluat.com

Nội dung trên, Người Hiểu Luật đã chia sẻ với bạn đọc các thông tin về sau khi công chứng mua bán đất bao lâu thì có sổ đỏ. Mong rằng qua nội dung bài viết đã giải đáp được thông tin mà bạn đang tìm kiếm.